A importância da utilização Papelada correto em vendas curtas Investimento Imobiliário

Dois eventos aconteceu que mudou drasticamente minha mente (e meu papelada!) Sobre o uso dessas formas "genéricos": Primeiro, eu comecei a fechar muitos negócios com uma imobiliária local advogado que basicamente meus contratos genéricos "picado". Em segundo lugar, o legislador no meu Estado aprovou novas leis de encerramento que especificados como estas ofertas deviam ser realizadas e até mesmo o tipo de fonte e texto era para ser usado nos contratos. Claro, as novas regras levaram com eles as ameaças para fazer estes negócios corretamente ou podemos multá-lo e /ou "atirar-lo na cadeia."

Então, o que eu posso aprender com tudo isso?

Em primeiro lugar, eu ter certeza de que meus agentes utilizar os formulários baseados em Comissão Estadual corretos que contêm todas as divulgações de encerramento necessárias -. na compra e venda

Em segundo lugar, Se eu estou usando minhas próprias formas ( Contratos de compra e ou contratos de opção de venda), eu certifique-se as formas têm todo o palavreado encerramento necessário mais as divulgações exigidas.

Em terceiro lugar, eu tenho um contrato com meus agentes com as divulgações apropriadas e da relação de trabalho especificado entre os agentes e eu mesmo.

Em quarto lugar, eu tenho um documento separado entre o proprietário e eu com as divulgações apropriadas e os detalhes da transação. É difícil ter muita divulgação no encerramento (venda a descoberto) transações.

O que é um "Short Sale?"

A venda a descoberto é um processo, pelo qual o titular da garantia (s) aceitar (s) "menos do que o que é devido" para lançar seu lien (s). A garantia é um encargo (ou oneração) contra uma propriedade tornando-garantia para o pagamento de uma dívida, julgamento, hipoteca ou impostos. Este processo é normalmente facilitado entre lien titulares de notas e um terceiro - chamado um negociador da dívida -. E nós o investidor imobiliário

A grande figura

A maioria das operações de venda a descoberto envolve a investidor encontrar um vendedor motivado, envolvendo o vendedor, negociar uma oferta com o titular da garantia (s), e espero vender a propriedade a um comprador final para um bom lucro. As etapas podem ser algo como:

1. Encontrar perspectivas, através do marketing, redes, etc Página 2. Fale com um proprietário-via telefone Sims 3. Analisar o negócio (comps puxar, etc) e acho que se "grande" o suficiente para não perder dinheiro página 4. Drive para o anúncio Desejo 5. Inspecionar o imóvel
6. Gastar o tempo "para assiná-los acima" e talvez "obter a escritura" e talvez "registrar a escritura"
7. Reúna bancários exigidos documentos via-venda curta e-mail ou correio tradicional
8. Negociar dívida de venda a descoberto com banco via telefone, fax, email, etc.
9. Encenar a propriedade (se disponível) e suor até oferta é apresentada
10. Participar de fechar

O problema

Eu costumava correr o meu negócio de venda a descoberto de um modo semelhante aos passos descritos acima. No entanto, como meu volume começou a crescer, eu caí em uma armadilha tempo: eu não podia mais trabalhar novos negócios porque eu estava muito ocupado trabalhando as ofertas que eu já tinha

Então eu faria um negócio muito ruim. decisão e retardar o processo de marketing para limitar novos negócios. Eu, então, trabalhar todos os negócios atuais e descobrir que minha conduta de entrada estava vazia. Nesse ponto, eu era a "dona" de uma festa ou fome venda a descoberto de negócios.

A Ponta

O ponto-chave é entender que nós temos que ser cada vez mais diligente sobre o cálculo a oferta. Nota, fórmulas utilizadas para calcular ofertas em longo prazo deter bens imóveis não são em tudo relacionado a corrigir e fórmulas de aleta, e esses acordos são normalmente desastroso para o investidor desavisado.

Nós falar muito mais sobre isto no programa de tutoria What2offer. Depois de anos de fazer esses cálculos à mão, o meu parceiro e eu desenvolvemos um software on-line imobiliário para tornar nossa vida muito mais fácil. Podemos agora marcha para fora ofertas e determinar a estratégia de saída em segundos.

Para o seu sucesso,

Tom & . Svein Restaurant