Quem é o vendedor real em uma venda curta?

Eu nunca ter mantido uma contagem de como muitos proprietários que eu tenho falado com, mas eu acho que poderia ser em torno de um mil. Imagine que, tendo conversas com milhares de proprietários de imóveis em foreclosure.

Uma das coisas mais estranhas para o proprietário médio, que está olhando para vender como uma venda a descoberto, é o fato de que o credor encerramento torna-se realmente o vendedor. É este credor ou credores que decidir o quanto a casa vale a pena, o quanto eles vão permitir custos de fechamento, o quanto eles permitem vendedor paga concessões, e, finalmente, o quanto eles vão aceitar como uma rede.

Eu entendo a confusão do proprietário da casa sobre este assunto, porque muitas vezes eu vou ter uma declaração do proprietário do tipo: "Envie-me uma oferta e eu vou pensar sobre isso", ou "Quanto você vai pagar por isso? " Claro, nem tudo o que é comunicado relativo. Quem sabe o que o fundo linha curta venda líquida, o credor irá realmente tomar (sem passar pelo processo)?

Mesmo que o credor tenha previamente determinado um curto venda líquida que eles vão levar, isso não significa que o credor não levaria uma quantidade menor de uma oferta diferente. Por exemplo, com a venda curta média exigindo cerca de 90 dias ou credores assim, eu vi aceitar um curto oferta de venda e, em seguida, o comprador "anda" antes do fechamento. Em seguida, conforme o tempo se arrasta sobre, eu vi esses mesmos credores aceitar uma quantidade menor do que o que foi originalmente concebido para o efeito. Os credores fazem isso porque eles acreditam que esta oferta ainda melhor é que o número está previsto como a sua rede em uma venda REO.

Se houver uma linha de fundo aqui, é o credor que é o "vendedor" e até mesmo eles podem mudar de idéia quanto a exatamente o que eles vão ter net. Portanto, a chave para tudo isso é ter um programa, em que as variáveis ​​de entrada e parâmetros podem ser modificados de modo a que as ofertas não são baseadas em números definidos rígidos.

A correção e Flip mercado ainda é rentável hoje, embora nós fazer menos dinheiro do que há alguns anos atrás. O ponto-chave é entender que nós temos que ser cada vez mais diligente no cálculo da oferta. Nota, fórmulas utilizadas para calcular ofertas em longo prazo deter bens imóveis não são em tudo relacionado a corrigir e fórmulas de aleta, e esses acordos são normalmente desastroso para o investidor desavisado.

Nós falar muito mais sobre isso em nosso programa de tutoria REI. Depois de anos de fazer esses cálculos à mão, o meu parceiro e eu desenvolvemos um software on-line imobiliário para tornar nossa vida muito mais fácil. Podemos agora marcha para fora ofertas e determinar a estratégia de saída em segundos.

Para o seu sucesso,

Tom & . Svein Restaurant