Scam do Terra Banking e Bogus Terreno À Venda

Construção Lotes Á Venda descobriu que a Land Banking tornou-se cada vez mais popular nos últimos tempos. Terra Banking é a aquisição de terra crua com a intenção de se agarrar-lo até que se torne vale muito mais do que o que você pagou originalmente por ela. A inflação poderá elevar o valor dos terrenos para venda, mas normalmente é quando se ganha permissão para desenvolver sobre a terra.

É, normalmente, parcelas de terra que estão situados em rápido desenvolvimento que fazem fronteira com cidades que se tornam ideal para a banca terra. O objetivo é comprar terrenos não urbanizados para a venda que vai em aumento do tempo em valor, pois está situado no caminho do crescimento urbano. O que os investidores pretendem fazer é identificar estas parcelas de terra para a venda antes de quaisquer desenvolvedores e sentar e esperar que o valor a aumentar.

A aristocracia rural ou imobiliário desenvolvedores praticado inicialmente Terra Banking no Reino Unido. Algumas empresas de construção listadas lidar com sucesso no setor bancário terrenos para futuros projectos imobiliários. No entanto, em 2002, a Lei de Registro de Terras foi aprovada, este ato empresas autorizadas a comprar terras para venda e dividi-lo em pequenos lotes para construção. Estas parcelas menores são então vendidos a investidores individuais. Esta prática não cair sob o controle da Autoridade de Serviços Financeiros. Algumas pessoas têm receio de este tipo de investimento por causa do número de empresas bancárias terra que falharam ou pior, foram encerradas. Apesar do boom imobiliário de 2002 a 2007 não é registrado com sucesso UK sociedade bancária terrestre.

Um esquema bancário terra que é um organismo de investimento colectivo é uma atividade regulada para os fins da Lei de Serviços e Mercados Financeiros 2000. De acordo com a secção 19 da presente lei só pode ser operado no Reino Unido por alguém que seja autorizada ou isentos. Seção 26 estados que um acordo feito por uma pessoa em violação do presente é inexeqüível, todo o dinheiro pago pode ser recuperado, juntamente com a eventual indemnização do prejuízo sofrido. Porque a FSA aplicou recentemente este regulamento muitas empresas têm agora movido para fora da União Europeia e oferecer o terreno para venda a residentes fora do Reino Unido, porque não são protegidos por regulamentos da FSA.

As empresas que oferecem esta terra por venda formaram devido às mudanças na Lei de Registro de Terras. Normalmente, o terreno para venda é tipicamente cinturão verde, planície de inundação, e agrícola ou terras protegidas. Como tal não existem aplicações de permissão de planejamento de sucesso para lotes vendidos sob esquemas de investimento colectivo. No âmbito destes regimes, houve grandes perdas por parte dos investidores e alguns esquemas foram fechados pela FSA e assim as empresas se deslocar para lugares como Dubai ou Cingapura. De lá, eles oferecem terrenos para venda no Reino Unido e as autoridades locais lá não regulamentar tais actividades. Em junho de 2010, a Autoridade Monetária de Cingapura (MAS) avisei que estes regimes poderia ser uma farsa, designadamente os que oferecem terreno para venda no Reino Unido.

Normalmente representantes dessas empresas vender a terra por telefone, shows de propriedade ou em centros comerciais em cabines temporárias. Eles oferecem terras investimento no Reino Unido, que faz tentador som especialmente quando eles mencionam o quão perto a terra é para as grandes cidades, os preços do Reino Unido e outras várias estatísticas. Parece que foi um grande investimento, que vendê-lo como tendo forte potencial como o desenvolvimento de terra. Eles preço da terra no pico do mercado, eles mostram planos detalhados, talvez um conjunto habitacional no site e classificá-los como “ pré-aprovado &"; ou a “ &" ;. conceito Eles, então, discutir o valor potencial futuro do site em comparação com o preço da terra agora. O fato de que a terra pode ser cinturão verde ou agrícola nunca é mencionado eo preço de venda são geralmente levantada 10-100 vezes o valor atual da terra. Os planos que são mostrados não significam nada na lei de planejamento do Reino Unido, mesmo que a pessoa de vendas parece otimista sobre o processo de planejamento. Eles nunca vão mencionar que a terra não pode ser desenvolvida com a permissão de planeamento e não será concedido qualquer momento em breve.

Normalmente, o investidor então acaba pagando uma quantia considerável de dinheiro por um pedaço de terra que é de baixo valor, mas tem uma grande chance de permanecer subdesenvolvido. A terra não pode realmente ser vendido em porque o público se torna consciente da falta de viabilidade do terreno. Pior ainda é que estes clientes são então colocados em uma lista e vendido a outras empresas que mostram que eles estão dispostos a comprar esses terrenos. Quando essas empresas não conseguem o investidor sofre novas perdas

A BBC Radio 4 documentário “. &Você e seu" foi ao ar em dezembro de 2006 criticou empresas bancárias terra, sugerindo que eles estão fazendo um grande investimento. A sua tática de venda principal é que o cliente é dono do terreno, portanto, não pode perder, a terra só vai subir em valor, enquanto a permissão de planeamento está sendo procurado. No entanto normalmente estas parcelas são vendidos a, por vezes, 15 vezes o seu valor, o que significa que a terra é realmente inútil. Se a empresa falhar, o comprador não pode vender a terra como o custo da venda ultrapassa o valor da terra em si.

Esta é a principal razão pela qual estas empresas operam em países como Singapura, Malásia e Canadá. Os moradores estão na ï ve para o mercado imobiliário e de planeamento regulamentação do Reino Unido, como cinturão verde

Algumas empresas que falharam até agora são: -

firma bancária Terra UKLI foi colocado em administração em 2008. devido à insolvência. No entanto, eles ainda tomou £ 69million de 4.500 pessoas para a construção de parcelas. Land International foi fechada em 2008, depois de perder seus investidores e pound; 10 milhões. Esta empresa foi posteriormente colocado à venda na Ásia. Em 2010 Land International (Far East) falhou, perdendo seus investidores e pound;. 2,5 milhões

Em 15 de janeiro de 2009 Registo Predial publicou um aviso contra os regimes Terra Bancários. Cadastro Director de Corporate Serviços Jurídicos Mike Westcott Rudd disse que o público estava sendo “ enganados sobre as perspectivas de obtenção de permissão de planejamento &" ;. Mesmo em ocasiões forjada papelada Registo Predial foi mostrado aos investidores sugerindo aprovação da planificação, embora nunca houve qualquer
http://www.buildingplotsforsale.org Restaurant  .;