São Short Sale Duplo Closings Morto?

Uma das estratégias principais envolvidos em execuções de trabalho e as vendas a descoberto é a "arte" do flip. A idéia básica de um "flip" é negociar o preço de compra com um credor encerramento (que é baseado em sua Broker Preço Opinião e suas habilidades de negociação), que é menos do que o preço em que o imóvel pode ser vendido a um outro comprador.

Se a diferença entre o que o banco iria aceitar e preço de compra do comprador final é grande o suficiente (incluindo custos de fechamento e etc.), este "spread" nos números pode resultar em um bom lucro para o investidor mais experiente.

Normalmente estes comprar e revender transações (chamados de volta-to-back, de casal, A e B, ou fechamentos simultâneos) iria acontecer no mesmo dia, ou mesmo alguns minutos de intervalo. Nos dias "velhos", foi bastante comum ter todo o próximo transação duplo financiado por uma única fonte de fundos.

Em seguida, os credores um encerramento começou a mudar um pouco da linguagem em suas cartas de aprovação. Esta nova linguagem impediu empresas de título de realizar transações dupla estreita com uma única fonte de financiamento. Foi o trabalho-around na comunidade de investidores para ter uma fonte separada de financiamento para o buy side (lado A) e uma fonte de financiamento separado para o lado de re-sell (o comprador final, B lado).

Este resultou em dois fechamentos separados com duas fontes de financiamento.

emprestadores de dinheiro duro, com o chamado "dinheiro de flash" apareceu para fornecer o investidor de venda a descoberto de fecho duplo com os fundos necessários no lado da compra (Um lado ) da transacção. Esta técnica ainda está em jogo hoje, mas pode estar chegando ao fim.

Ultimamente, novo palavreado foi adicionado por alguns credores em suas cartas de aprovação. A primeira é:
"Há de haver transferências de propriedade no prazo de 30 dias a contar do fechamento da operação."

E agora um novo que substitui o palavreado cima e foi adicionado como uma alteração às instruções judiciais:

"Se comprador ou vendedor tem conhecimento, ou uma crença dessa transação ocorrerá em conjunto com, ou simultaneamente com qualquer outra venda ou transferência, devem notificar o agente de liquidação Se agente de liquidação tem. conhecimento ou uma crença ou é notificado dessa transação ocorrerá em conjunto com, ou simultaneamente com qualquer outra venda ou transferência, agente de liquidação deve entrar em contato com o credor para autorização escrita ainda mais para continuar ou esta aprovação será considerada nula e sem efeito. "

OK. Ouvi dizer que você já, é só usar o "dinheiro de flash" e tem o segundo próximo separada da primeira perto (há algum debate a respeito do que os 30 dias significa, na verdade). Uma questão que eu vejo é que à maneira antiga, os "Flash de caixa" os investidores foram protegidos contra a perda, porque o negócio normalmente fechado no mesmo dia e no financiamento re-sell (Lado B) foi bloqueado em juízo. A grande questão é que esses "caixa Flash" os credores estão emprestando em quase 100% do valor justo de mercado eo fechamento re-sell não é mantida no lugar por causa da quantidade de tempo que tem de ocorrer entre o primeiro fechamento ea segunda.

Será interessante ver o que vai ser o trabalho em torno do mercado investidor.

Nós falar muito mais sobre isso em nosso programa de tutoria REI. Depois de anos de fazer esses cálculos à mão, o meu parceiro e eu desenvolvemos um software on-line imobiliário para tornar nossa vida muito mais fácil. Podemos agora marcha para fora ofertas e determinar a estratégia de saída em segundos.

Para o seu sucesso,

Tom & . Svein Restaurant