Vender sua propriedade em um Situação Emergencial Financeiro: Como Chegamos Aqui

Como você sem dúvida sabe, de hoje paisagem imobiliário é preenchido com um grande número de propriedades que sentam-se no mercado à espera de ser vendido. O resultado desse excesso de casas não vendidas levou a um aumento de inventário e uma diminuição dos preços no mercado imobiliário.
Se você comprou uma propriedade na última década, você pode ser um dos o exército dos proprietários de casas que foi pego na tempestade imobiliário perfeito:. práticas de empréstimos liberais juntamente com inflacionados preços imobiliários, e do acidente resultante que levou a um número recorde de vendas a descoberto e REO
A tempestade está Rising: a Reserva Federal baixou continuamente a taxa de desconto na esperança de rejeitando uma economia lenta após o colapso com o ponto e 11/09 tragédia. Para os consumidores, isso reduziu significativamente o custo de tomar dinheiro emprestado e, como resultado, a demanda por bens dispararam. Enquanto isso, como os valores dos imóveis subiu, os credores de serviços e grandes investidores institucionais, como hipotecas Fannie Mae começou a relaxar suas políticas de empréstimo.
Embora seja fácil olhar para trás e atribuir a culpa em qualquer indústria do empréstimo ou do mutuário para bagunça financeira de hoje , os resultados de curto prazo das políticas parecia benéfico para todos: a economia se recuperou, os credores estavam fazendo empréstimos, os investidores hipotecários estavam a ganhar dinheiro, os agentes estavam vendendo casas, os vendedores de propriedade feito enormes ganhos, e os compradores de casa estavam comprando mais casa do que seria caso contrário, ser capaz de suportar. Há certamente não foi qualquer dedo apontando para o tempo - talvez estávamos muito ocupados contando todo o nosso dinheiro ...
Como o preço da habitação aumentou, o número de compradores qualificados capazes de adquirir estas propriedades diminuiu. Orientações de empréstimo logo mudou causando um aumento no número de compradores disponíveis. Padrões de empréstimos típicos, tais como histórico de trabalho, comprovante de renda, no pagamento, e contagens de crédito bom logo deu lugar a um ambiente onde se podia obter um empréstimo com muito pouca documentação, não muito por meio de um pré-pagamento, e muito menos do que fantástico a pontuação de crédito.
Enquanto qualificações do mutuário para a compra pode ter sido questionável, assim como os tipos de empréstimos esses credores estavam vendendo: juros só ea hipoteca de taxa ajustável sendo os principais culpados. A hipoteca de taxa ajustável (ARM) foi projetado para começar em uma baixa taxa fixa no início do empréstimo - permitindo que se possa qualificar - e depois ajustar para cima. O plano para o mutuário foi para refinanciar fora do ARM em um empréstimo padrão taxa fixa de 30 ano antes da ARM ajustado.
Isso funciona bem em teoria, enquanto o mercado imobiliário continua a subir em valor. Mas quando os preços de mercado começou a se estabilizar ... problemas.
Dada a relativamente curto período de tempo em que o ARM teria ajustar, o princípio sobre este tipo de empréstimo não diminuiu muito, se em tudo, no caso de um interesse -apenas empréstimo. Uma vez que os preços dos imóveis começaram a cair, o refinanciamento do imóvel já não era uma opção porque o nível necessário de capital próprio necessário para refinanciar agora era inatingível.
E aqui estamos nós ... desconto que foi uma recontagem rápida de como nós nos encontramos em ambiente imobiliário angustiado atual de hoje. Antes de avançar, vamos obter uma definição dos dois termos acima mencionados, porque vamos vê-los muito frequentemente para os próximos anos: uma venda a descoberto ocorre quando o proprietário deve mais na obrigação de hipoteca que a propriedade será vendida por eo credor concorda para permitir que a propriedade para vender curto de toda a obrigação do vendedor em vez de encerramento. Um REO, ou "património imobiliário," é um termo de contabilidade utilizado pelo setor de empréstimos quando uma propriedade está encerrado e recuperado pelo banco. Uma vez que o proprietário da casa deixa de pagar a hipoteca, o que antes era um trunfo para o credor, é agora uma responsabilidade
Para referência rápida, você sempre pode distinguir os dois termos dessa maneira:. O vendedor ainda possui a propriedade em um curto venda (embora o credor tem a aprovação final à venda), enquanto o credor detém a propriedade definitiva, quando se torna um REO.
Em nosso próximo artigo vamos olhar algumas maneiras em que um vendedor capturados em um curto venda ou no beira de encerramento pode ser capaz de encontrar-se uma solução aceitável para a sua emissão imobiliário Restaurant  .;