Encerramento casas: Por que eles vendem

O encerramento casas são alguns dos mais procurados propriedades no mercado de foreclosures. Muitos investidores encontrá-los rentáveis ​​e alguns até mesmo gastar uma enorme quantidade de recursos só para encontrá-los. Enquanto foreclosures são populares para seus preços de baixo custo, fazendo com que muitos compradores preferem eles sobre a construção de novas casas, casas de encerramento nem todos os foreclosures baratos são considerados.

O encerramento casas, na verdade, referem-se a essas propriedades que receberam avisos de inadimplência registradas em registros públicos. Um aviso de inadimplência significa que uma casa tem sido, pelo menos, dois meses de atraso em pagamentos de hipoteca. Quando o mutuário deixa de fazer seu atual empréstimo, o credor arquivos um encerramento contra ele, e sua propriedade é considerada um encerramento. O objetivo principal de um encerramento é vender a propriedade para outra pessoa, a fim de recuperar o que ainda está em dívida para com o banco ou credor. No entanto, nem todas as execuções hipotecárias entrar em venda pública real, pois os devedores estão autorizados a fazer as pazes em seus empréstimos para evitar a apreensão.

Por que eles vendem

O encerramento casas pode ser um investimento rentável, dadas as circunstâncias corretas . Há aqueles que preferem entrar em uma venda a descoberto, a fim de evitar manchar o seu crédito com um recorde de encerramento. A venda a descoberto significa que o próprio proprietário vende a casa e aplicar os recursos em seu empréstimo. Se você é um negociador afiado, então você pode ter a oportunidade de fechar um bom negócio com o proprietário.

A venda a descoberto faz muito sentido, especialmente se você levar em acccount os benefícios que se obtêm a todas as partes . Em uma venda a descoberto, o comprador pode ter uma casa por um preço barato, o proprietário ou vendedor poderia evitar lidar com um encerramento e o banco ou credor pode recuperar o seu dinheiro mais rápido do que se esperar por ele para vender tanto em um leilão ou como uma propriedade REO.

Mas há encerramento casas que percorrer todo o caminho para ser banco de propriedade casas. Isso acontece quando eles não são vendidos em vendas públicas devido à licitação inadequada e outros fatores. Estas casas se tornam imóveis de propriedade ou REO propriedades, o que significa que eles foram revertidos para o banco &'; s titularidade eo banco agora vai vendê-los como parte de suas propriedades inventários hipotecadas

Uma das principais razões pelas quais muitos. compradores também preferem comprar reo propriedades é o fato de que eles são muito seguros para comprar. Quando uma propriedade reverte para um banco &'; s propriedade, o banco apaga todos os ônus andjudgements ligados a ele, dando assim o comprador de um título perfeitamente limpo e bom. Além disso, se você pode negociar um preço melhor e saber como fazer uma oferta vencedora, você pode ser capaz de comprar um imóvel que vale muito mais do que o que você gastou Restaurant  .;