Onde estão Valores Imobiliários vai agora?

No momento (final de 2009), parece que os valores dos imóveis podem ter parado de cair finalmente. Eles estão voltando-se agora, ou estamos em por um período de preços estáveis ​​que mal consegue se mover durante anos? Ou eles vão começar a cair novamente? Eu suspeito que estamos em uma recuperação lenta, mas vamos olhar para algumas das coisas que determinam os preços. Assistir a esses fatores e você pode fazer suas próprias previsões.

Abastecimento

O estado da oferta de habitação, como muitos outros fatores, não é o mesmo em todas as partes do país. Algumas áreas têm casas vazias suficientes para satisfazer a procura por um longo tempo para vir. Em outras áreas do boom de construção nunca veio, e assim a oferta está mais de acordo com a demanda.

Em geral, há um excesso de oferta no país ainda. Veja como o que se come e em alguns preços de ponto pode picos para cima, uma vez que vai demorar algum tempo para os construtores a perceber que é seguro para construir algumas casas como especulações novamente. Se você não consegue encontrar as estatísticas que você precisa facilmente para a sua área, você pode chamar o serviço local de corretores de imóveis e perguntar quantas casas são vendidas a cada mês. Em seguida, dividir isso em número de listagem MLS para ver se a oferta é inferior a seis meses ainda (esta é uma oferta mais normal).

A taxa de encerramento vai também afectar a oferta vai para a frente. Nós ainda pode ter uma taxa crescente de execuções hipotecárias devido a empréstimos que são devidos para ajustar suas taxas de juros. Isso vai colocar mais casas no mercado, e porque os bancos precisam para vender rápido eles vão vender barato, potencialmente reduzindo os preços de todos os bens imóveis. Quando foreclosures começar o declínio dos preços pode se recuperar.

A demanda

Uma das coisas que tem afetado a demanda por imóveis é a primeira vez os compradores de casa crédito fiscal. Tem sido uma motivação $ 8.000 para comprar, mas ele provavelmente vai ter expirado no momento em que você lê este. Isso significa que poderemos ver menos demanda daqui para frente.

As taxas de juros também foram perto de mínimos históricos, o que sempre ajuda demanda. Se subir muito, haverá milhões de potenciais compradores que se qualificam para dezenas de milhares de dólares a menos em um empréstimo hipotecário. Isso pode empurrar para baixo a demanda, especialmente para casas que estão acima da média no preço.

A imigração, tanto legal e de outra forma, cria demanda por habitação. Durante os anos de boom até mesmo os imigrantes ilegais foram capazes de obter empréstimos para habitação, e aqueles que alugou casas unifamiliares contribuíram para a demanda para aqueles através das compras de investimento de seus proprietários. Imigração abrandou, e devido à recessão muitos imigrantes clandestinos têm sequer retornaram aos seus países de origem. Se você ver os níveis de imigração voltando ao normal, que será um bom sinal para os valores dos imóveis.

O desemprego continua a aumentar, enquanto escrevo isso, e que umedece a demanda, bem como o aumento da oferta devido à foreclosures. Quando o emprego total no país começa a subir novamente, que será um bom sinal para os preços das casas. Preste atenção a seus números do desemprego locais, bem como, uma vez que eles podem mudar antes do resto da nação (ou, mais tarde, para que o assunto).

A inflação

Além das questões de oferta e demanda matérias, não é a questão da inflação. Embora ainda não está mostrando nos preços de imóveis ou mesmo a maioria dos outros bens, que vai mudar. O governo está a criar dinheiro a uma taxa histórica, e assim que a recessão está claramente sobre emprego e começa a subir, podemos esperar que a empurrar os preços de quase tudo.

Observe as coisas descritas aqui para prever os valores dos imóveis vai para a frente. Nesse meio tempo, considere a queda atual para ser uma enorme venda de casas e outras propriedades Restaurant  .;