Top 10 Estratégias de Marketing para Real Estate Investors Parte 4 Win-Win-Win com Realtors

“ It &'; s tangível, it &'; s sólida, it &';. S bela
It &';. S artístico do meu ponto de vista
Eu adoro imobiliário &";.
relações Donald Trump
de construção com agentes imobiliários é vital para qualquer investidor imobiliário &'; s sucesso. Por quê?
Que trazem compradores. Elas trazem para você vendedores. Elas trazem-vos leva antes de chegar ao mercado. Eles apresentá-lo a outros corretores de imóveis para ofertas. Eles ensinam-lhe como se suas ofertas aceitas. Eles são um dos membros mais importantes da sua “ &" equipe poder ;. Quão importante trabalhar com “ &" Agentes de vencimento;
A velha regra 80/20 se aplica. 20% de agentes serão manipulação 80% das melhores propriedades venda inteiras. It &'; s importante que você chegar lá e encontrá-los! Aqui estão algumas idéias para dar a conhecer quem os agitadores estão em sua área: 1
. Junte-se ao local Realtor Association
2. Ligue para as associações locais e pedir que seus especialistas REO are China 3. Digitalização A Internet para ver quem está colocando os melhores anúncios. Exemplos:
• www.Realtor.com
• www.zillow.com
• www.ziprealty.com
• Google “ MLS on-line &"; em sua cidade para ver todas as propriedades on-line página 4. Dirija a área que você está investindo interessado. Olhe para os agentes que têm sinais afixados nas áreas que você quer investir.
O que você precisa para dizer quando você encontrá-los?
Mais importante é não fazer o sobre o que eles podem fazer por você, torná-lo sobre o que você pode fazer por eles
&bull!; Obtê-los em sua equipe, atendendo às suas necessidades
• Pergunte-lhes perguntas
• Conhecê-los
Se você não está confortável com abordagem de novos contatos, você pode pensar em comprar o livro de Dale Carnegie, &'; Como Fazer Amigos e Influenciar Pessoas e ' ;. Este é o melhor livro sobre a logística de como fazer exatamente o que o título diz
eu vou focar em 2 estratégias específicas que você pode trabalhar com corretores de imóveis para crescer tanto seus negócios
Estratégia Realtor Parceria 1:.. EXPIRANDO LISTA:. Este consiste of Realtors agentes segurando listagens que estão prestes a expirar em Contato com o
Esta marketing é uma maneira fácil de descobrir propriedades desconto inexplorados. Você concorda que corretores de imóveis e vendedores podem ser muito mais motivados a aceitar ofertas de descontos quando seu anúncio é prestes a expirar. Como você sabe o corretor de imóveis vai fazer nenhum dinheiro para todos os seus esforços se isso acontecer. Além disso, o vendedor quer vender a propriedade e ganhou &'; t ser vendido
• Passos para trabalhar com os corretores de imóveis para entrar em contato anúncios prestes a expirar:
1. Contato Realtors procurando aqueles que você pode trabalhar para apoiar uns aos outros &'; s empresas. Eu sigo um roteiro quando se olha para construir esses contatos mais importantes.
2. Quando você encontrar Realtors animado para apoiá-lo, criar um sistema para fazer o seguinte:
um. Mediação imobiliária e-mails que lista de todos os anúncios que expiram em 30 dias em uma base semanal. Formato Excel é o melhor. Você só precisa de informações básicas – endereço, camas /banhos /pés quadrados /notas de MLS. Informação mais importante é o nome da empresa Realtors e e-mail
b. Você atravessa e escolheu aqueles que você gostaria de fazer ofertas por diante. Fazer uma oferta que é a certeza de incluir todos os seus custos depois de comprar e fazer um lucro para você. Para ter certeza de que sua oferta é onde você precisa que ele seja, que você gostaria de executar os números através de The Calculator Bottom Line. Ou o seu corretor de imóveis ou você vai e-mail seu contrato de compra para o agente vendidos juntamente com uma carta de apresentação, prova de fundos, e cópia do seu cheque de dinheiro honestamente. (Quem faz isso vai ser até você tanto It &';. Sa monte de trabalho de modo que seria melhor se você iria incentivar o seu corretor de imóveis para que você possa fazer esta tarefa tediosa.)
Este sistema é uma ótima maneira livre e fácil . para chegar aos vendedores motivados
Aqui está um /carta de apresentação de conteúdo de e-mail de exemplo para seu corretor de imóveis para enviar em seu nome para corretor de imóveis que tem de listagem expira:
Olá, Meu outro cliente me pediu para encaminhar o contrato de compra ligado (oferta). Obrigado por discutir com seus clientes sua consideração dele. Ao fazer esta oferta, eu represento os investidores sérios que têm acesso ao dinheiro que irá permitir-lhes para fechar em seu vendedor &'; s imóvel rapidamente, se necessário. Sinta-se livre para chamar-me se você tiver quaisquer perguntas
Atenciosamente,
Seu Realtors assinatura e informações de contato
Realtor Partnering Strategy &ndash 2; SHORT SALE CONDUZ – A segunda maneira de Parceria com um corretor de imóveis para ajudá-los a fazer as suas comissões de casal é a manipulação curto vendas para ambas as “ buys &"; e seu “ &" ;. vendas
Esta estratégia funciona muito bem com corretores de imóveis de mente aberta que compreendem a lei e ver que esta é uma estratégia criativa, mas perfeitamente legal que não quebrar qualquer coisa dentro do Código de Ética Realtors. Ocasionalmente você vai ouvir de desconhecimento, negativo, as pessoas de mente fechada que, quando um corretor de imóveis está representando um vendedor, que também não pode representá-lo, o comprador, vendedor e também para depois de comprá-lo. Eles podem dizer que isto não é “ &" ;. legal No entanto, até o momento da redação deste artigo, desde que papelada adequada é arquivado e tudo é revelado e aprovado por todas as partes envolvidas, nada sobre esta estratégia é ilegal. No entanto, devido a novas leis que saem todos os dias, certifique-se e executar esta estratégia por um advogado qualificado antes de o utilizar. Tenha em mente, eles não têm para representá-lo para encontrar compradores, no entanto, se eles gostariam, é apenas uma outra maneira eles podem lucrar 3 maneiras com uma propriedade. Se eles não são confortáveis ​​ajudando-o a encontrar um comprador para a propriedade ainda não fechada, você vai encontrar compradores de outras maneiras. Você já olhou para este incrível sistema on-line … .www.cashbuyers4flips.com
SIDE NOTA:? Sempre que alguém lhe diz algo é ilegal ou legal, perguntar se eles podem dizer-lhe onde encontrar essas informações por escrito. Você vai correr em muitos negativistas em sua caminhada como um investidor imobiliário. It &';. S importante que você está balançado apenas pelos fatos e da lei, e não pelo bem-intencionado, mas sem saber, indivíduos preocupados
Você gostaria de fornecer Realtors instruções e explicações muito fácil de ler para saber como você gostaria de parceiro com eles em seus negócios de venda a descoberto. Esta informação está no meu próprio site fácil eu comprar casas. (Veja http://www.tamerabuyshouses.com/ibuyhouses/realtors.php) BTW! Este site 17 página pode ser personalizado e usado por você também. Se você não tem uma presença na web, clique aqui para obter este feito pronto website investidores imobiliários. (muito barato, organizado e pronto para ir em minutos). Eu recomendo que você dê uma olhada! (target = &"; _blank &"; www.EasyIBuyHousesWebsites.com)
Here &'; s Como trabalhamos em conjunto para criar uma win /win /win /win /win /win situation
1!. Uma vitória para o Vendedor: Aliviar sobre – proprietários alavancadas da dor de encerramento e de ter seu relatório de crédito muito danificado. Eles podem agora começar um novo capítulo em sua vida.
2. Uma vitória para o Credor: Quando eu lidar com a venda a descoberto com o banco, os nossos pacotes de ir para o credor, a fim perfeito para que possam processar e negociar a venda a descoberto de maneira mais simplificada possível. A venda a descoberto de sucesso lhes traz maior retorno financeiro do que as alternativas de um leilão ou REO. Sims 3. Uma vitória para o corretor de imóveis: Coletar uma comissão completa e fazer o que você faz melhor – compra e venda de imóveis. Ao utilizar os nossos serviços você não vai se atolar com a papelada, telefonemas e interações provenientes de departamentos oprimido mitigação da perda. Além disso – Se você traz um novo comprador para nós, você, em seguida, receber comissões tanto na compra e uma transação de venda … 6%
4. Uma vitória para nós: Podemos acabar comprando a casa nós mesmos e fazer uma maior margem de lucro de uma venda posterior
5.. Uma vitória para o novo comprador quando eu vendê-lo: Agora que a propriedade &'; preço s foi devidamente descontado para o mercado, é muito mais fácil de atrair um novo proprietário, quando você colocá-lo no mercado para me vender
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Aqui estão os passos para fazer este trabalho:
1. Sellers primeiras e mais importantes,, credores, título empresas … todos os envolvidos nesta operação, recebe divulgações completas, por escrito, desde o início, comunicando nossas intenções para comprar e vender essa propriedade para um lucro deve o banco concordar em aceitar a nossa oferta.
2. Você mercado para encontrar os proprietários que estão por trás em pagamentos ou no encerramento e que estão interessados ​​em uma venda a descoberto para evitar a exclusão e salvar seu crédito Sims 3.. Contacte-nos quando você encontrar um candidato sólido para o programa. Se parece bom, vamos apresentar uma oferta toda em dinheiro.
4. Nós, então, conferir pessoalmente com você eo vendedor para explicar o processo e coordenar a preparação dos documentos de venda a descoberto necessários. Todas as intenções e os planos são divulgadas e acordados por escrito com o notário.
5. Eu, juntamente com a minha equipe de negociação a curto venda, estão disponíveis para preparar, apresentar e negociar o pacote de venda a descoberto, a condução de todo o processo para todos os envolvidos e solicitar que adiar o leilão de encerramento, se necessário. (Se o agente vendedores preferem lidar com curto venda diretamente com o banco em vez de minha equipe, que é grande, enquanto eles têm um historial de sucesso nesta área).
6. Enquanto a venda a descoberto está sendo trabalhado, você trabalha comigo e com a minha empresa para encontrar um novo comprador usuário final. Você cria listando acordo com me como o vendedor e re-lista da casa no preço acordado. A divulgação completa de todo o processo será divulgado por escrito na frente a atual proprietário.
7. O credor ordena um interior BPO ou avaliação para obter um “ como é &"; valor.
8. Nós preparamos uma estimativa de reparação, de termos e descrições denunciar junto com nossas próprias composições para dar ao credor &'; s agente BPO quando nos encontrarmos com eles na propriedade. (Como um investidor, eu posso deixá-los em casa para assegurar agente BPO observa todas as suas falhas)
9. Procuramos descobrir qual o valor que o agente BPO deu para a casa. Nós negociar com o credor para descobrir o seu preço de linha de fundo.
10. Se o preço faz sentido, vamos negociar como necessário e comprar o imóvel com um dia 30 próximo.
11. Se o preço não faz sentido para mim ou para a minha empresa para comprar; você, como o corretor de imóveis ainda sair na frente! O processo deu-lhe algumas informações muito importantes para que você vender a casa para outra pessoa que você escolher. Ao conhecer o credor &'; s preço aceitação bottom-line, além de alguns potenciais compradores que você estendeu a mão para para nós, você está agora em posição de vender o imóvel rapidamente a um preço atraente para os compradores ou qualquer outra coisa no mercado em um preço acordado.
12. No entanto, se o preço faz sentido para nós para comprar, ou temos uma oferta de um comprador final, como prometido, vamos comprar o imóvel com fechamento de dinheiro rápido, como prometido. Tenha em mente, o nosso contrato de compra vai estipular que o credor paga comprador &'; s custo de fechamento, concessões vendedor e comissão imobiliária completo. Nenhum dinheiro é sempre solicitada ao vendedor.
Para fechar a transação usamos título empresas que estão familiarizados com o título e escrow trabalho às vezes mais complexo na transferência de nosso novo imóvel para um novo proprietário em um curto período de tempo.
Você pode desfrutar de um treinamento em vídeo gratuito sobre esta estratégia aqui: www.CoachingU2Profits.com)
listas expiradas e vendas a descoberto são apenas duas das muitas maneiras em que um bom corretor de imóveis e você pode apoiar-se mutuamente &'; s empresas. Existem muitas outras estratégias que você pode aprender também. Tenho mais de 24 estratégias de saída que eu ensino meus alunos em apenas uma parte do meu treinamento e coaching programa em 11 partes, além de como scripts para seguir ao chamar cada membro de sua equipe de investidores de energia muito necessária. Se você acha que você poderia usar um pé no chão, plano passo a passo, para lucros rápidos através de investimento imobiliário, ir para www.Coachingu2profits.com para ver se isso é certo para você.
Nesse meio tempo, o mais coisa importante que você pode fazer para o seu negócio é passar a palavra! Marketing de si mesmo é a chave para o seu sucesso.
Espalhe a notícia!
Tamera Aragon
www.TameraAragon.com
Top 10 Estratégias de Marketing para Real Estate Investors
Parte 1 -Aim-Ready Fire- Talley The Score
Parte 2 – Networking
Parte 3-Business Cards
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