A verdadeira história sobre Vendas Curtas

Em hoje &'; s mercado imobiliário, muitos proprietários, bem como os investidores, estão indo para baixo estradas e usando várias ferramentas que não teria considerado anteriormente. Quando as coisas estão indo bem e que o mercado imobiliário está quente, a maioria das pessoas acreditam que os bons tempos estão aqui para ficar. Infelizmente, bons tempos estavam no auge da montanha-russa, eo mercado desceu duas vezes tão rápido quanto subiu. Em muitas áreas, os preços caíram de volta para onde estavam oito anos atrás, antes do frenesi imobiliário começou. Quando os tempos estão indo bem, todos nós sabemos como agir. “! Yippee, hurray, woopdedo, woopdedo &"; Quando as coisas ficam difíceis, que é quando o investidor de bens mostra sua verdadeira moxie.

Chega um ponto, quando o mercado está falhando, quando você tem que perguntar a si mesmo:? “ É esta casa vale a pena manter &"; Para um investidor, é geralmente uma decisão apenas financeira. Algumas pessoas não querem vender, porque eles vão perder muito dinheiro. A parte triste é que eles já perderam o seu patrimônio líquido. Por que montar um cavalo com uma perna ruim? Algo que se tornou comum neste mercado é a venda a descoberto. A venda a descoberto é quando um imóvel caiu em valor abaixo do valor da hipoteca, eo banco está disposto a aceitar menos do que o montante em dívida. No passado, a maioria dos bancos não teria concordado com isso. Hoje, há muitas casas que estão sendo impedidas, e para os bancos, este é o menor de dois males.

Aqui é a minha experiência, com um investidor que eu conheço, com duas vendas a descoberto diferentes. A casa foi comprada no pico do mercado por US $ 230.000. O empréstimo foi com um banco que ele tem feito muitos negócios com. O investidor teve um relacionamento oito anos com este banco. O oficial de empréstimo original era um cara fantástico, que foi ótimo para lidar com eles. Infelizmente, ele perdeu uma batalha para o câncer. Depois disso, o investidor foi comutada em torno de algumas pessoas diferentes. Ele acabou com um cavalheiro que chamaremos de Dan. (Isto é, na verdade, seu nome real). Ele fez Dan consciente de sua história com o banco, e quais eram suas intenções. A área em questão tem sido duramente atingida pela crise imobiliária. O imóvel em questão estava no mercado para venda. Ele foi aconselhado por Dan para enviar uma oferta, quando ele recebeu um.

A propriedade foi originalmente colocados à venda por R $ 80.000 com um agente imobiliário. O montante do empréstimo foi de US $ 130.000. Depois de não obter quaisquer apresentações, eles gradualmente reduzido o preço. Quando ele foi listado por US $ 60,000, eles receberam uma oferta de $ 54,000. Este foi um todo o dinheiro, oferta 30 dias perto. Ele enviou todas as informações para Dan, e foi dito para conter a oferta em $ 67,000. Ele fez, e que o comprador chegou até $ 58.500. Todo o dinheiro, 30 dias perto. Neste mercado, que é muito bom. Eles tinham uma inspecção feita em casa, e foi confirmado que ele precisava de trabalhos de reparação; que tem um tecto original, e um condicionador de ar inicial. Dan recusou esta oferta, e disse para vendê-lo por menos de US $ 64.000. Os compradores de curso orientado.

Finalmente, eles tiveram outra oferta, desta vez para US $ 50.000. Esta ainda é uma boa oferta neste mercado. Esta foi rejeitado também. Após o corretor de imóveis também conversou com Dan um número de vezes, ele disse que iria aceitar uma oferta de US $ 58.000. Depois de mais um mês ou assim, eles têm uma oferta de $ 56.000, todo o dinheiro, 30 dias perto. Dan disse que para combater a $ 57.000, e que o comprador aceite. Depois que ele enviou toda a papelada para Dan eo banco a avaliar, que levou um tempo para voltar com uma resposta. Enquanto isso, o Governo Federal veio em e desligar o banco, e outro banco assumiu. Houve um grande artigo na página de jornal local frente sobre práticas antiéticas. Depois que isso aconteceu, foram necessários pelo menos mais uma semana antes de Dan poderia voltar para o nosso investidor com uma resposta. Quando ele voltou para ele, foi-lhe dito que, para que o banco a aceitar uma venda a descoberto, ele teria que assinar um acordo que ele iria pagar o saldo do empréstimo. É óbvio que Dan eo banco não entender o significado de uma venda a descoberto. Claro, o investidor disse Dan que ele não podia aceitar isso. A propriedade está fora do mercado, eo investidor continua a cobrar aluguel.

Este investidor teve outra propriedade que também estava no mercado, ao mesmo tempo. Houve uma oferta sobre esta propriedade e de ter apresentado todas as informações para o banco a considerar uma venda a descoberto. Demorou cerca de seis meses antes de o banco voltou com uma resposta. Uma semana ele recebeu um aviso de que um encerramento foi de cerca de um mês afastado. Na semana seguinte, ele recebeu uma carta do banco que aceitariam uma venda a descoberto. Eles fecharam duas semanas depois. Cada banco é diferente. Neste mercado, é no melhor interesse dos bancos para aceitar uma venda a descoberto. Quando um banco leva de volta uma propriedade no encerramento, eles recebem muito menos para ele. Em nossa primeira situação com Dan, é fácil ver como os bancos ficaram-se em água muito quente com más decisões empresariais. Em nosso segundo cenário, todo mundo saiu um vencedor, especialmente o comprador. Lembre-se de sempre ser um investidor informado Portal Imobiliário  .;