Top 10 Mitos Exposed Short Sale

1. Os bancos não gostam de fazer vendas a descoberto

O fato é que todos os bancos fazem vendas a descoberto, alguns são mais fáceis de trabalhar do que outros e alguns bancos aprovar vendas mais curtos do que os outros, mas independentemente de quão fácil ou difícil que eles são para lidar com os bancos têm grandes departamentos configurado para fazer nada, mas lidar com as vendas a descoberto. Então, por que os bancos gostam de fazer vendas a descoberto? Única &hellip por uma razão; faz sentido financeiro para o seu balanço e seus acionistas. Os bancos não estão no negócio de possuir a propriedade, não está no negócio de emprestar dinheiro. Os bancos são obrigados a deixar de lado um fundo de reserva para perdas com empréstimos contra seus ativos de encerramento. Este é o dinheiro que não está disponível a eles para emprestar para novos mutuários. A venda a descoberto ajuda a um banco para limpar seu balanço e libera dinheiro para emprestar.

2. A venda a descoberto ainda vai machucar meu crédito então qual é o ponto?

É verdade que você vai experimentar uma queda em seu rating de crédito na sequência de uma venda a descoberto, no entanto, se você se vê possuir outra casa novamente em um par de anos, então um curto venda será definitivamente benéfico. Sob atuais diretrizes Fannie Mae e Freddie Mac, você terá que esperar entre 5 e 7 anos para se qualificar para outra hipoteca. Na sequência de uma venda a descoberto que esperar vai ser tão pouco como dois anos e, em alguns casos, talvez menos. Foreclosures são relatados duas vezes em seu relatório de crédito, uma vez que pelo credor e uma vez na seção de registros públicos, um encerramento em seu relatório de crédito vai estar lá para pelo menos 7 anos.

3. Ninguém quer comprar vendas a descoberto

Encontrar um comprador que não só irá fazer uma oferta, mas vai ficar por aqui e ver o processo por meio é o calcanhar de Aquiles do processo de venda a descoberto, isso é por isso que é uma vantagem para usar um empresa de investimentos imobiliários especializada em negociações de venda a descoberto. Não só você vai ter o seu comprador de imediato, mas também eles ainda vão estar lá na linha de chegada.

4. Você deve estar por trás em sua hipoteca Para negociar a venda
Curto

Embora isso possa ter sido anteriormente o caso, os credores de hoje estão à procura de dificuldades verificáveis, déficit mensal de fluxo de caixa, ou défice pendente e insolvência. Se você atender a esses requisitos e acredito que em breve você pode ser incapaz de pagar sua hipoteca, agir imediatamente. Qualquer atraso poderia limitar suas opções. Não espere até você cair para trás ou receber um aviso de inadimplência antes de agir.

5. Eu não posso fazer uma venda a descoberto, porque eu tenho uma segunda hipoteca

Uma grande porcentagem das pessoas que ajudamos têm segundas hipotecas ou HELOCs. Nesta situação, temos de negociar com todas as partes. Um segundo titular lien só vai receber uma pequena recompensa, mas eles percebem que eles normalmente irá receber nada, se a casa vai a leilão.

6. A data do leilão é em duas semanas, não há tempo suficiente para negociar

Uma vez que o banco vê uma oferta séria eles costumam adiar a data do leilão, eles sabem uma venda a descoberto é há melhor chance de recuperar mais de suas perdas. Esta é outra vantagem de trabalhar com um investidor, uma oferta pode ser apresentado de imediato, não há espera em torno de tentar comercializar o imóvel e encontrar um comprador antes que você possa começar a falar com o banco.

7. Ao listar minha casa como uma venda a descoberto todo mundo vai saber que estamos em default.

Se você recebeu uma notificação de incumprimento do seu credor já é uma questão de registro público. Pode ser pequeno conforto, mas só sei que você não está sozinho. Nacionalmente como muitos como 1 em cada 5 casas estão debaixo d'água e em algumas áreas, tais como Las Vegas, NV esse número é tão alto quanto 64%. Curta as vendas estão previstas para aumentar em 50% em 2010. Você já deu o passo certo por educar-se sobre o processo de venda a descoberto. O próximo passo é procurar ajuda em negociar com seu credor. As sociedades de investimento, como o nosso, têm ajudado muitas pessoas em sua situação colocar isso atrás deles.

8. Minha casa vale a pena metade do que eu paguei por ele, os bancos não aceitará que uma recompensa grande desconto

Isto vem de volta para os bancos razões fazer vendas a descoberto; a quantidade de desconto sobre o pagamento é baseado no valor de mercado atual não o montante do empréstimo original. O banco sabe se a propriedade vai a leilão que provavelmente vai acabar tomando a propriedade para ele do departamento de REO, isto implicará segurando custos, tais como seguro, manutenção, taxas de HOA, além casas vazias são um passivo para o banco e são muitas vezes vandalizadas ou atrair posseiros.

9. Foi-me dito que eu posso obter dinheiro no fechamento

Se alguém se ofereceu para negociar sua venda a descoberto e lhe disse que eles serão capazes de obter dinheiro no fechamento ser muito cauteloso. Seu credor está tendo uma grande perda, porque não há patrimônio líquido negativo; eles exigem que você não obter quaisquer rendimentos da venda.

10. Se eu curto venda I vai ter um julgamento da deficiência

A maioria dos bancos agora estão buscando julgamentos da deficiência, em estados que permitem que ele, contra os "recortes Walk", isto significa que se você não fizer nada e apenas deixá-lo ir para casa leilão há uma forte possibilidade de o credor terá de exercer o seu direito a uma deficiência e vai persegui-lo pela sua perda. Muitas vezes isso vai levar à falência, se o proprietário não podia pagar a hipoteca que eles não serão capazes de pagar qualquer deficiência. A venda a descoberto é a sua melhor chance de negociar um acordo sem deficiência. Enquanto o banco coloca-lo por escrito em sua carta de aprovação não será capaz de persegui-lo no futuro Restaurant  .;