2010 Short Sale Educação Tendências

Se você for um profissional imobiliário, você está prejudicando a si mesmo por não buscar oportunidades de venda a descoberto. Se você tivesse um cliente anterior em apuros, você seria capaz de atendê-los? Você simplesmente ir embora e espero que você encontre um outro cliente que isn &'; t em apuros? Se você estiver olhando para ficar em Real Estate, você &'; d melhor tomar o tempo para saber como lidar com os proprietários em dificuldades ou você estará jogando fora boas dólares de comissão e diminuindo a sua base de clientes que você trabalhou ganho tão duramente
<. p> Muitos analistas previram que as vendas a descoberto só vai durar até 2011, mas o fato é que vai ser muito mais tempo. Com a ajuda limitada oferecida pelo governo ea economia não para criar empregos suficientes, mais e mais pessoas vão perder suas casas. Olhe quanto tempo ele &'; s tomadas para lidar com padrões sub-prime, que começou em 2005 e ainda contam para uma grande parte de hoje &'; s inventário de encerramento em 2010.
Seguem-se as tendências de venda a descoberto a partir de dezembro 2009, se dirigem para 2010, que irá explicar os desafios vendas a descoberto em 2010:
Tendência # 1 – Can &'; t Pay Me Now, em seguida, pagar-me mais tarde … .. Os credores estão examinando razões para as dificuldades e prever o futuro status financeiro:
A fim de evitar aprovações de venda a descoberto para os proprietários que não pode realmente estar em apuros, os credores têm examinado as razões apresentadas em uma apresentação de venda a descoberto. Se você quebrou sua perna e você perdeu alguns meses de trabalho que lhe causou a estar atrás, mas sua capacidade de continuar a ganhar renda quando você recuperar shows para o credor que você realmente don &'; t têm uma dificuldade real o suficiente para aprovar uma venda a descoberto.

Tendência # 2 titulares Júnior Lien pago $ 3.000 pelo titular da Senior Lien independentemente da quantidade de dívida é devida: Online em a maioria das transações quando existem vários titulares lien eo primeiro credor hipotecário forecloses, os titulares júnior lien entender que eles não receberão nada. Lien titulares júnior sabem disso, mas também don &'; t querem desistir de sua mão tão facilmente. Don &'; t esperar titulares júnior lien estabelecer tão facilmente. Na verdade, promoções de venda a descoberto morreram porque o titular lien Júnior queria mais de US $ 3000, mesmo quando o primeiro e segundo os credores, onde a mesma empresa

Tendência # 3 titulares Júnior Lien! Obtém os mutuários a continuar a pagar no plano de pagamento :
quem detiver Júnior estão pedindo uma nota promissória do mutuário se eles querem liberar a garantia de sua propriedade e desistir de seus direitos à deficiência. O pensamento é que eles vão receber US $ 3000, e mesmo se o mutuário faz alguns pagamentos a partir da nota promissória, é ainda mais dinheiro em seu bolso. O plano de pagamento é muito razoável com um prazo de pagamento longo com uma taxa muito baixa

Tendência # 4 ajustes da Comissão:.
As máximas credores têm permitido em comissões é de 3% para cada agente envolvido. Uma comissão total de 6% é suposto ser permitido pelo FNMA empréstimos lastreados mas os credores ainda pode analisar estas comissões. Na verdade, o montante das comissões provavelmente será afetada se eles não são capazes de recuperar dinheiro suficiente de uma pequena oferta de venda. Esteja ciente de que se um acordo tem dois agentes separados do mesmo escritório, as comissões podem ser reduzidos

Tendência # 5 cumprimento estrito das companhias de título para as operações de venda a descoberto:.
Toda a transação de venda a descoberto vai precisar título seguro e tem havido preocupação de empresas de título que um credor vai ter de volta uma aprovação se a empresa título não é capaz de cumprir com as suas práticas de fechamento. Se os erros são feitos pela empresa título, que seria o pagamento de dinheiro em quaisquer reivindicações futuras

Tendência # 6 proprietário continuará a enfrentar encerramento:.
Esta é uma tendência óbvia, mas a 24+ bilhão de hipotecas ajustáveis ​​este ano irá adicionar mais inventário para o mercado imobiliário. Valores continuará a declinar e os credores serão pressionados para permitir que as aprovações de venda mais curtos para evitar inventário adicional chegando ao mercado e reduzindo os valores de seus REOs no mercado
Nota:. Tendências de venda a descoberto variar entre diferentes mercados da habitação. Embora alguns pode parecer estar se recuperando, uma única encerramento em um bairro pode reduzir os valores de 25%. As questões de encerramento são de âmbito nacional e em todos os bairros com condições variadas

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