CINCO REGRAS CLARAS PARA ABRIR CASA SUCESSO

Com um alto apelo casa

Here &'; sa verdade dura de engolir: Ninguém vem a uma casa aberta para atender o agente. Eles vêm para ver uma casa atraente, e seu papel como agente de hospedagem é fazer com que essa casa brilho. Sua recompensa é a lista de perspectivas que você acumular, e, um em cada 20 vezes, uma venda de casa para arrancar

Então, como você se preparar para uma casa aberta, acho que da casa você &';. Re apresentando como headliner do show. Escolha uma casa com poder de estrela, seguindo estes pontos:

• Selecione uma casa em um de alta demanda, a área de baixa de estoque. A escassez é uma estratégia de marketing bem-comprovada. As pessoas fazem fila para entrar em restaurantes lotados. Eles respondem com entusiasmo quando disse que eles estão limitados a “ um por cliente &"; E eles vão mostrar-se em sua casa aberta em maior número, se a casa que você &'; re mostrando é um dos poucos à venda em um bairro bem considerado

• Faça a sua casa antes de fazer sua seleção final. Estudar os níveis de estoque na vizinhança você &'; re considerando para sua casa aberta. Obtenha os preços de vendas recentes para ter certeza de que sua casa está dentro do intervalo aceitável. Pesquise o número de dias que as vendas recentes e listas atuais têm sido no mercado. Em seguida, compare as suas descobertas com pesquisas sobre bairros próximos para ter certeza de que a casa que você &';. Re considerando compete bem

As estatísticas você compilar fornecer-lhe informações que você deve estar acompanhando de qualquer maneira, por isso mesmo se você descartar a casa você &';. re estudando o tempo que você gasta com o esforço vai valer a pena

Casa aberta seleção isn &'; ta tempo para conjecturas. Use seu conhecimento de mercado para escolher uma casa com alto apelo e demanda. Confiar no instinto somente quando você &';. Re decidir entre duas casas com apelo de mercado igual

Aproveitando o poder da apelação do freio

&'; ve tudo visto. A perspectiva puxa para cima ao lado de uma casa aberta, toca os freios, lança um olhar atento, e depois vai embora sem nunca ir para dentro. Nove em cada dez vezes, a casa perdeu a drive-by teste. Faltava-lhe refrear recurso
It &';. É o seu trabalho como um agente para aconselhar os vendedores de casa para transformar a casa exterior em um “ 10. &";

Em preparação para uma casa aberta, minimamente que você vai quer trabalhar com os proprietários sobre as duas áreas que mais afetam significativamente o comprador casa &'; s primeira impressão. Estes incluem paisagismo e pintura da cor e qualidade

• Paisagismo

paisagismo típica atinge a maturidade após cerca de seis a oito anos, e depois que ele precisa ser diluído e reformulou

Se a casa que você &';. Re exibição fica em um bairro maduro e paisagismo é coberto, convencer o proprietário a melhorar a apelação do freio, seguindo estes passos:

? Passe um dia de limpeza e remoção de plantas crescidas e excessivos. Hospedando uma casa aberta em uma casa bloqueada a partir da rua por um “ selva &"; é uma fórmula para a decepção. Seu drive-by perspectiva vai ver apenas arbustos e árvores untended – dificilmente uma grande primeira impressão.

? Plantas ou colocar flores sazonais que dão cor, calor, e um primeiro olhar convidativo. A poucas centenas de dólares de flores sazonais podem alterar drasticamente a aparência de um “ planície Jane &"; casa pista

• A cor da pintura

cor de tinta Exterior e condição é muitas vezes a primeira coisa sobre uma casa que um potencial comprador avisos. Para fazer a primeira impressão boa, instar o proprietário para considerar este conselho:

? Instalação de persianas em uma cor de destaque de cortesia pode transformar até mesmo o mais chato casa 50s rancho
.

? Adicionando um tipo alternativo de tapume em um pequeno, área estratégica na frente pode melhorar a aparência da casa. Ao adicionar escala tapume peixe ou um tapume trepidação acento em uma face exterior de madeira ou sobre a empena garagem, você pode transformar a casa &'; s primeira impressão de ordinário para extraordinário

.? Pintando a casa em um esquema de cores amplamente aceitável ajuda é apelar para o maior número de potenciais compradores. Enfrentá-lo, enquanto há algumas pessoas que vão se apaixonar por uma casa pintada robin &'; s ovo azul com guarnição do rosa, a maioria dos compradores terá um tempo difícil imaginar que em qualquer outra cor e assim que &'; ll conduzir à direita na passado após à primeira vista. (Don &';. T rir Eu uma vez vendeu uma casa com exatamente essas cores de pintura.)

Criar um evento bairro

Muitos agentes alcançar maiores casa aberta resultados de esforços de marketing bairro do que de exposição pública geral . Como você planeja sua estratégia de anúncio da casa aberta, uma atenção especial para os seus clientes potenciais mais próximas de marketing para aqueles que vivem à direita em torno da casa você &'; re mostrando. Siga estes passos:

• Considere um bairro “ &" Sneak Preview; Convide os vizinhos para a casa uma hora antes de a casa abre para o público em geral

• Enviar pelo menos 25 convites de modo a gerar uma resposta adequada vizinhança. Melhor ainda, entregar pessoalmente os convites. Antes de você se permite assumir que entrega porta-a-porta é muito demorado, perceber que este simples toque irá aumentar a sua taxa de resposta do convite dramaticamente

• Use eventos de bairro para ter acesso a perspectivas de bairros de acesso restrito. Bairros de acesso restrito incluem condomínios fechados ou complexos de condomínio que exigem o público – incluindo agentes imobiliários – para obter permissão antes de entrar. Esta barreira de entrada faz prospecção nessas áreas difíceis na melhor das hipóteses. Assim, sempre que você a atingir um perfil em um bairro de acesso restrito, aproveitar a oportunidade de encenar uma casa aberta bairro de pré-visualização que permite que você para conhecer e estabelecer relações com os proprietários de casas circunvizinhas.

Com uma casa com um preço médio-alto apontar

Cada mercado pode ser dividido nas seguintes categorias: preços de imóveis. Lower-end, média-baixa, média, média-alta e alta-end

Construa o seu imobiliário praticar em torno da posição do ponto de média-alta de preços para permitir-se a maior flexibilidade de vendas e negócios de sucesso. O ponto de preço médio-alto fornece o seguinte:

• Benefício de risco-recompensa. Todas as perspectivas exigem quantidades semelhantes de tempo e energia, mas aquelas que resultam na venda ou compra de uma propriedade média-alta ou alta-end entregar muito maior receita comissão

• Flexibilidade de posicionamento. Ao posicionar-se para servir a faixa de preço média alta, você ganhou &'; t get rotulado. Você won &'; t se pintado como aquele agente esnobe que vende apenas a extremidade superior e você won &'; t ficar marcado como o agente que trabalha apenas o low-end. Você pode facilmente mover dentro de todos os cinco segmentos de preço, migrando para onde o mercado é mais robusto no momento

• Clientela qualidade. Especializando-se em propriedades média-alta you &'; ll atrair qualidade perspectivas de médio alcance que pretendem adquirir propriedades mais exclusivos, mesmo que possam &'; t bastante comprá-los. Além disso, você também atrair os compradores com a capacidade financeira para migrar para a extremidade superior-

• Geração de leads de qualidade. Ao trabalhar a faixa de preço média-alta e segurando casas abertas que servem a categoria de preço médio-alto, você prepare-se para recolher comprador e vendedor leads e crescer o seu negócio dentro dessa faixa de preço lucrativo.

perspectivas Leading para a casa aberta

Casa aberta a publicidade é importante, mas empalidece em comparação com a importância de um site bem selecionado casa aberta e uma estratégia de sinalização que leva perspectivas para o seu porta da casa da frente aberta.

Na escolha de seu site casa aberta, certifique-se que você faça o seguinte:

• Selecione uma casa perto de uma rua bem explorada a fim de ganhar exposição a partir do volume de tráfego.

? No entanto, ter cuidado para que o isn &' casa; t muito perto do tráfego ou você &'; ll receber o tráfego pela casa, mas não para a casa. Lembre-se que os compradores estão relutantes em viver muito perto de uma rua movimentada ou rua

• Mantenha sua casa aberta em uma casa que está há mais de três sinais direcionais de distância de uma rua bem viajou. Caso contrário, você &'; ll perder perspectivas como eles tentam lidar com o que vai se sentir como um labirinto

• Ao executar anúncios, anunciar a casa aberta usando tempos de início on-the-hora. Por exemplo, dizer que a casa aberta é executado a partir do meio-dia a 3:00 ou 1:00 - 16:00, ao invés de 12:30-3:30 ou 1:30 - 4:30 pm

Isto torna mais fácil para as perspectivas para lembrar a época da casa aberta, e permite-lhes caber sua casa no horário de casas abertas que visitam em um único dia Restaurant  .;