Lenders pedindo contribuição para vendedor Short Sale Approval

Estamos a começar a receber pedidos de credores que pedem uma contribuição vendedor antes de uma venda a descoberto pode ser aprovado. Essa tendência é diferente dos dias em que um credor seria capaz de apenas rever o vendedor &'; s documentos financeiros para verificar se eles não têm fundos disponíveis para contribuir

É sempre uma boa idéia para o vendedor. fazer uma contribuição?

Em uma de nossas vendas a descoberto, empréstimos Litton, o lienholder júnior propôs que o vendedor contribuir para uma nota promissória de 5% do saldo principal, que ascenderam a US $ 7.000. Esta seria uma nota promissória para 5 anos, os pagamentos mensais sem juros. (cerca de US $ 117 por mês).

O benefício para o vendedor seria a de que o empréstimo seria marcado plenamente satisfeito em seu relatório de crédito. Além disso, um novo “ linha de comércio &"; seria criado para a nota promissória, mostrando-se como um empréstimo no tempo. Como as discussões continuaram com os vendedores, o montante solicitado foi reduzido para US $ 3.000 e o termo a 10 anos (US $ 25 por mês).

Este é um exemplo onde era uma boa idéia para um vendedor que está interessado em reconstrução de seu crédito. Na maioria dos casos, lienholders Júnior têm o direito a um julgamento da deficiência sobre o vendedor &'; s relatório de crédito, mesmo que tenham aceite uma venda a descoberto. Esta proposta é uma das verdadeira colaboração, onde ambos os lados receberam algo de valor. O banco manteve a capacidade de recolher até $ 3000 em pagamentos futuros, e que o vendedor recebeu o melhor tratamento de sua pontuação de crédito.

Qual é o seu papel como um agente, se o vendedor faz este pedido?

Como um agente imobiliário, o seu papel é o de facilitar a venda de sua casa, e neste caso através de uma venda a descoberto. Tenha em mente que uma venda a descoberto tem fiscais e consequências legais. Dado que você não é um CPA ou um advogado, o seu papel é o de certificar-se de que o seu vendedor consulta com um conselheiro fiscal e um advogado imobiliário antes de tomar a listagem. Se no processo de negociação com o banco, e você receberá um pedido de contribuição vendedor (em dinheiro ou uma nota promissória), tem a sua revisão do cliente a proposta com o seu advogado.

O banco vai querer colocar um chamar para o vendedor, a fim de negociar. Se o seu cliente se sente nem um pouco desconfortável com falar com o seu credor, configurar uma chamada de conferência com o banco, o vendedor, e seu advogado. Tivemos uma situação onde um advogado participou de uma teleconferência, e tem um pedido de contribuição vendedor $ 10.000 renunciou ao ilustrar todos os componentes do vendedor &'; s dificuldades, que continha emprego, médico, e razões financeiras.

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