Será Agentes Imobiliários sobreviver?

O mundo imobiliário vem passando por mudanças dramáticas desde o estouro da bolha. O número de agentes licenciados a nível nacional, e em particular CA, caiu dramaticamente sem inclinação de abrandar. Por quê? Como os agentes estão lutando para encontrar compradores que podem qualificar para um empréstimo de acordo com as novas exigências e vendedores que querem vender neste mercado, ao mesmo tempo agentes estão lutando para pagar suas associação e MLS dívidas, custos de publicidade, manutenção do site, e mais de tudo, as altas taxas mensais /recorrente /franquia que mais empresas imobiliárias exigem. No topo de tudo isso dinheiro que sai então eles são obrigados a dar uma enorme percentagem da sua comissão para a sua empresa também!

Com o mercado a ser saturadas com foreclosures, banco estatal e curto venda propriedades dos agentes "modelo de renda mudou dramaticamente. Não só os preços caíram drasticamente provocando uma enorme redução em sua renda per transação fechada, mas esses tipos de vendas pode levar até um ano ou mais para realmente perto! Isso faz com que as despesas não recorrentes que têm sido parte integrante de fazer negócios como um agente imobiliário uma dificuldade crescente, forçando mais e mais agentes de fora do negócio.
O que isso significa tudo para o futuro de agentes imobiliários? De um lado, esta é uma mudança positiva que vai obrigar os agentes menos graves e menos experientes deixando apenas os agentes fortes, mais experientes que se dedicam à indústria. No entanto, isso é não só sobre os agentes. É o momento para o setor imobiliário para mudar e se adaptar às mudanças no mercado. Com o início de todas as alterações para o mundo de agentes imobiliários estão lutando para encontrar uma maneira de sobreviver em modelos de negócios que estão fora datado. A Internet mudou a fora imagens datadas do corretor de imóveis de um chefe em um terno italiano caro sentado atrás de uma mesa em um escritório de luxo, para o "on the go" tech Realtor savvy segurando um telefone inteligente que é sempre capaz de estar no o lugar certo na hora certa. Emergindo essa necessidade de mudança evidenciado vemos um novo mundo de online de intermediação imobiliária no horizonte.

corretoras on-line estão surgindo em toda parte, criando uma nova esperança para os agentes lutando. Estas empresas foram inicialmente percebida como uma idéia estranha, mas revelar-se em recuperação rápida. Este novo modelo de negócio varia de acordo com empresa, mas todos eles compartilham a prática de oferecer seus agentes comissão de 100%. Assim como esta atraente incentivo destas empresas simplesmente exigir uma pequena taxa por transação fechado e uma taxa mensal pequena ou inexistente. Tome Imóveis eBroker por exemplo, eles cobram de seus agentes sem taxas mensais ou periódicos. O único custo para agentes é uma taxa de transação de US $ 500 e $ 135 taxa de administração de risco por transação fechada. Este modelo está se tornando mais e mais populares como agentes estão fervilhando com eles, em constante crescimento, enquanto seus números números 'corretoras convencionais cair. Enquanto alguns agentes estavam hesitantes em fazer a mudança no início a maioria está buscando aqueles que já têm a descobrir mais sobre estas empresas. Eles devem gostar do que esses agentes têm a dizer porque estes tipos de empresas não estão apenas se tornando popular a agentes lutam, mas a agentes estabelecidos também. Estes agentes têm uma razão diferente para juntar essas corretoras baseados online. Eles são estabelecidos em seus mercados com um cliente significativo e base de referência. Eles, portanto, não utilizar a maioria das ofertas fornecidos pela sua corretora e está cansado de dar uma alta porcentagem de seu dinheiro arduamente ganho para eles para não muito em troca. De acordo com uma pesquisa First Tuesday Jornal única Brokerages com este novo modelo de negócios on-line estão crescendo, onde a operações de argamassa tijolo típico e são agentes cada vez mais a perder (http://firsttuesdayjournal.com/how-cas-mighty-have-fared-2010/). Estes modelos são, obviamente, trabalhar!

Então, o que é tão atraente sobre essas empresas? Estas empresas estão online baseado o que significa que para a maior parte, eles não fornecem espaço de escritório ou máquinas para seus agentes a serem usados. Com a maioria dos agentes que trabalham principalmente a partir de escritórios em casa de qualquer maneira isso não representa um grande problema, mas permite à empresa manter as despesas caminho assim passar as suas poupanças junto aos seus agentes. No entanto, sendo baseado on-line significa que estas empresas são de base tecnológica e, portanto, estão sempre atualizados sobre os avanços tecnológicos. Este conhecimento é usado para beneficiar os agentes através de melhorias aos produtos diversos /sistemas que são utilizados pelos agentes. Corretoras on-line oferecem muitos outros benefícios também. Imóveis eBroker fornece suporte 24/7, bem como, leva a seus mais de 1200 agentes de uma equipe dedicada de funcionários experientes, bem como, a formação de novos agentes. Outros benefícios empresas on-line oferecem empréstimos estão combinando com o seu negócio imobiliário, fornecendo agentes de sua própria página web, que oferece serviços de custódia em casa, ferramentas de marketing e outros programas para promover os seus serviços aos agentes ao público. Este modelo parece ser uma "win win" situação para todos:. Agentes, clientes e as próprias empresas on-line

Estas novas empresas on-line não pode ter nomes bem conhecidos como "Prudential" ou "ReMax" mas recente pesquisa comprova que este é sem importância para potenciais clientes. Estudos mostram que 80% dos compradores e vendedores home de hoje começaram a sua transação imobiliária na Internet à procura de bens, não por um agente ou corretor. Esta pesquisa mostrou que a partir de uma lista muito abrangente de critérios que é importante para um cliente, como o preço, condição de propriedade, localização, nível de serviço e etc. do nome da empresa /marca viu-se na parte inferior da lista.

Quais são as consequências quando um agente que está realizando negócios em São Francisco está sendo supervisionado por um corretor, que está localizado em San Diego? Na verdade, uma recente auditoria DRE de Imóveis eBroker Inc, líder em corretoras on-line, descobriu que o seu sistema de supervisão e apoio às actividades dos seus agentes era muito melhor do que os encontrados na maioria dos tradicionais "tijolo e argamassa" empresas. Isso é possível porque essas empresas dedicar todos os seus esforços para apoiar os seus agentes e através da combinação de recursos, recolhidos a partir de muitos (não poucos) os agentes, eles podem contratar /uso especialistas imobiliários reais melhor para o seu negócio. Corretores regulares fazer a maior parte do dinheiro de seus próprios clientes pessoais assim, portanto, não possuem controlo das actividades dos seus agentes como uma prioridade.
O mundo imobiliário está sempre mudando, mas a nova tendência de corretoras on-line emergentes pode ser o primeiro positivo mudar que os agentes têm visto nos últimos anos. A Internet mudou todos os aspectos da nossa vida e agora está fazendo uma grande mudança para o negócio imobiliário também.

Assim, para voltar ao ponto de partida, a diminuição do número de agentes imobiliários e corretores está prevista para continuar e apenas aqueles que aceitam e se adaptar às novas exigências do mercado vai sobreviver e ter sucesso.

Aqui está uma lista de alguns dos mais ativos on-line corretoras de imóveis da Califórnia para que você pode encontrar mais informações em seus modelos de negócios:.
Imóveis eBroker
Evergreen Realty
Realty Benefício
Shore Capital
Realty Fonte
Gold Star Realty