Cinco erros a evitar ao fazer seu primeiro Real Estate Investment

Conheça a 5 erros comuns Novos Investidores fazem com sua primeira compra

1) Conheça o seu mercado: Você precisa saber o que está realmente vendendo propriedades para. Qualquer um dos bancos de dados on-line pode lhe dar esta informação. Você pode se inscrever para vinte e cinco a cinqüenta dólares por mês. A maioria deles vai lhe dar um período livre para experimentá-lo. Utilize sempre e unicamente fechadas, vendas recentes reais para seus comparables (o último trinta a noventa dias, se preferível, mas com certeza nada mais de seis meses). Não cometa o erro de comprar no ano passado &'; s valores. Para essa matéria, don &'; t plano em pagar o valor real de mercado atual. Você é um investidor imobiliário, mesmo se este é o seu primeiro investimento. Você compra abaixo do valor de mercado.

2) Don &'; t comprar com a Conseguir um Inspeção: Uma inspeção pode revelar problemas que você não pode ver ou sequer pensado. Se não há problemas óbvios assim como problemas de fundação, a fiação do sistema ou problemas de encanamento, não iria o &'; t você quer saber que antes de fechar nessa propriedade? Claro. E a inspeção pode indicar que a propriedade que você está interessado em comprar tem apenas questões menores e é um projeto que vale a pena. Tenha certeza que você assistir quando a inspeção é feita. Você está indo para pagar centenas de dólares para o serviço ... você definitivamente vai aprender algumas coisas sobre a construção e renovação, se você acabou de ouvir e observar

3) Don &'; t Utilize apenas qualquer advogado ou Title Company.: Obter uma referência de alguém no negócio que tem sido através do processo antes. Nem todo advogado é capaz de lidar com um fechamento bem. Eles podem ser licenciados, mas não necessariamente competente em matéria de fechar transações imobiliárias. Tire algum tempo antes de você começar a olhar para as propriedades para entrevistar vários advogados imobiliários ou empresas título. Pergunte-lhes sobre os custos de fechamento comuns na compra e venda em sua área. Você precisa saber para seu próprio bem, mas ter esse conhecimento vai fazer você mais profissional aos olhos dos seus potenciais vendedores. Você também pode perguntar sobre o uso de suas salas de conferências para um encontro ocasional com um vendedor.

4) Don &'; t esperar para começar seu financiamento alinhados: Como você planeja para financiar a propriedade deve ser descoberto antes do contrato de compra e venda é assinado. Se você estiver planejando usar o financiamento do banco, saber os limites de quanto esse banco vai emprestar em uma propriedade como o que você gostaria de comprar. Tem vários bancos em mente, mas obter pré-aprovado em um cujos termos você gosta do melhor. Isso não significa que você tem que usá-los. Se você estiver usando um emprestador de dinheiro duro, você precisa saber quanto dinheiro para baixo (pele no jogo), eles estão exigindo, saber quantos pontos juros que eles cobram, o que a taxa é e quando eles esperam ter seu empréstimo reembolsado. Se você ainda não tiver feito isso, visite qualquer um dos locais Imobiliários Investidores Associações (reias) na área. Você pode participar como convidado, sem entrar por uma pequena taxa de admissão na porta. Fazer novos amigos e perguntar-lhes sobre quaisquer emprestadores de dinheiro duro possam ter conhecimento de. Às vezes saber que não fazer negócios com é tão importante quanto whome que você deve usar. Se você encontrar qualquer um dos emprestadores de dinheiro duro nas reuniões, ouvir atentamente o que dizem quando você fala com eles. Muitos deles são investidores com muita experiência. Evite qualquer um que parece ser curta sobre a ética. Você vai encontrar muitas pessoas honestas e úteis que estarão dispostos a fornecer algumas orientações em troca de um relacionamento comercial de longo prazo. Esses são os contatos de negócios que ajudam a evitar as armadilhas cedo, e pode vir a tornar-se parceiros de negócios e amigos que você pode construir o seu negócio com

5) Don &'; t comprar com uma estratégia de saída no local:. Seu estratégia de saída é o que você pretende fazer com a propriedade. Na verdade, deve haver um plano, um plano de back-up e um back-up para o plano de backup. Realmente. O que você vai fazer com a propriedade quando você obtê-lo? Corrigi-lo e vendê-lo (lançá-lo)? Corrigi-lo e alugá-la? Corrigi-lo e locação opção para o comprador e locatário /final? Se você está planejando para vendê-lo, como você planeja fazer isso? Você vai usar um corretor? Venda você mesmo? Se alugá-lo, será o aluguel cobrir o pagamento da hipoteca, impostos e seguros? Você planejou para reparos e manutenção? E don &'; t se esqueça de adicionar em um fluxo de caixa (lucro mensal) por si mesmo

premeditação e planejamento não vai impedir que você tenha todos os desafios, mas pode reduzir significativamente o número ea gravidade dos problemas que você pode. cara. Lembre-se, a vida tem sempre desafia. Lidar com eles é mais fácil se você tiver feito alguma preparação Restaurant  .;