Os 7 estágios de Rehabbing Casas

A coisa mais importante a fazer em qualquer negócio rehabbing está quebrando o processo de reabilitação para baixo em etapas. Isto acabará por permitir que você sistematizar todo o processo, a fim de remover qualquer trabalho de adivinhação, bem como o que lhe permite duplicar continuamente o processo.

É importante primeiro educar-se, aprendendo os preços de trabalho e materiais, bem como encontrar, prescreening, contratação e gestão de maduros, empreiteiros cultivadas-up na sua área. Esta é a fundação de um negócio bem sucedido rehabbing. Conhecer os preços de trabalho e materiais, a terminologia, & ferramentas necessárias permitirá que você se comunicar melhor e ganhar o respeito de todos os contratantes.

Passo 1: passo a passo inicial Isso A explicação passo a passo inicial é onde você vai fazer a maior parte do trabalho braçal para a reabilitação. Há certas coisas que você precisa para levar com você para o passo a passo da propriedade:

Uma câmera digital – tirar fotos permitirá que você faz referência a propriedade ao criar seu escopo de trabalho. Pictures também será necessário para baixo da linha se você &'; re indo para vender a varejo propriedade a um comprador final usando o financiamento convencional. Você será capaz de fornecer o seu antes de fotos e escopo de trabalho para o credor como prova por que motivo você &';. Re re-vender a propriedade para um grande lucro em um curto período de tempo

Propriedade formulário de inspeção & ; papel de gráfico – Este é o lugar onde você está indo para passar a maior parte do seu tempo durante o passo a passo inicial. Neste ponto, você já fez uma explicação passo a passo inicial e de ter feito presumivelmente uma forma inspeção da propriedade. Ao passar pelo formulário de inspeção da propriedade que você precisa para detalhar as melhorias que precisam ser feitas e você também vai querer olhar para os potenciais melhorias adicionais que podem ser feitas para aumentar a capacidade de venda do imóvel quando está vendendo-lo para um comprador de varejo. Você pode usar o papel de gráfico a esboçar um layout para referindo-se durante o escopo do trabalho.

Uma caixa de fechamento com chaves – Colocar uma caixa de bloqueio com uma chave nele na propriedade vai ajudar a poupar tempo e vai permitir que os contratantes de acesso conforme necessário. Isso vai ajudar a todos trabalhar de forma mais eficiente e vai lhe poupar de dores de cabeça desnecessárias durante o processo de reabilitação.

Publicidade materiais – Você deve sempre trazer materiais de propaganda para deixar na propriedade durante o processo de reabilitação. Isto, obviamente, vai ajudar a promover o seu negócio. Você pode querer colocar um sinal no gramado da frente, uma caixa com folhetos sobre a propriedade eo projeto nela, ou até mesmo um banner fora da propriedade

Uma lanterna e ndash; It &'; s sempre uma boa idéia trazer uma lanterna com você, caso a alimentação não foi ligado ou não funciona. Você don &'; t quer desperdiçar uma viagem e não ser capaz de completar o passo a passo.

Passo 2: Âmbito do trabalho
O escopo do trabalho relaciona exatamente o que precisa ser feito durante todo o processo de reabilitação. Quando alguém é feito lendo o escopo do trabalho devem ter uma visão clara do que a propriedade final será semelhante. Você irá referenciar o escopo do trabalho durante cada passo do processo de reabilitação. Ele irá listar todas as matérias exatas, pintura, carpete, tapume, etc que será usado. Todos os materiais têm de ser listados juntamente com os seus custos. Isto não só irá poupar-lhe uma incrível quantidade de tempo que também irá eliminar quaisquer discrepâncias com empreiteiros e outros trabalhadores e presta contas.

Passo 3: Empreiteiros & Job Licitação
Quando é hora de começar a receber ofertas contratante que você vai querer certificar-se de trazer vários empreiteiros e obter vários lances. Você deve fornecer um bom alcance de vista profissional de trabalho. Se você fornecer um formulário de cotação itemization padronizado e deixá-los na propriedade para os empreiteiros oferecendo o trabalho que eles podem encher-out seus custos dos materiais e trabalhistas para cada componente do trabalho e enviá-lo para você. Também com estes lance folhas você também vai ganhar o conhecimento de preços como você ler sobre esses vários lances de empreiteiros. Além disso, você vai saber exatamente o que os contratantes estão cobrando para cada componente da casa ao invés de apenas dar-lhe um preço fixo para o trabalho inteiro. Portanto, se você tem um aspecto particular do trabalho que foi preços significativamente mais baixos por outro contratante (telhado) você pode conectar outro contratante em que elemento específico do trabalho e economizar dinheiro. Contratar os empreiteiros certas no, de longe, o elemento mais importante de qualquer projeto de reabilitação bem sucedido.

Passo 4: Contratos & Documentos
Agora que você tem todos os seus lances contratante e têm avaliado e feito a sua decisão é hora de assinar os contratos e documentos apropriados. A responsabilidade de obter toda a documentação necessária assinado é algo que você sempre precisa de aderir. Don &'; t até mesmo pensar em fazer uma reabilitação e trabalhar com empreiteiros sem toda a propriedade documentação preenchida e assinada. Depois de ter seleccionado o contratante direito para o trabalho que você vai querer sentar e ter sua primeira reunião. Isto é onde você irá discutir o escopo do trabalho e deixar claro que você estará observando cada movimento que eles fazem. Você precisa explicar quais são suas expectativas e colocar para fora os parâmetros dos quais eles são para trabalhar dentro. Você é o chefe. Eles trabalham para você. Você também vai querer usar o seu próprio papelada e só os contratos. Basta explicar-lhes que &'; é a maneira de fazer negócios, se eles querem o trabalho. Há seis documentos essenciais; acordo independente contratante, escopo de trabalho, cronograma de pagamento, forma de indenização do seguro contratado, formulário de imposto W9 e renúncia incondicional final do gravame. Você vai descobrir que um empreiteiro de qualidade vai ser animado e agradecido porque eles estão trabalhando com um profissional, há uma comunicação clara e eles têm o escopo do trabalho e saber exatamente quais são as expectativas.

Passo 5: O processo de reabilitação
Este é onde você começa na própria reabilitação real. O componente chave é ter sido preparado para esta fase do processo antes de realmente começar qualquer trabalho, razão pela qual os degraus que levam até este são tão importantes. Fazendo tudo a sua diligência é a chave para um projeto bem sucedido. Antes de iniciar qualquer tipo de trabalho, é hora de puxar licenças e obter inspeções coordenadas. Você vai querer ter um último encontro com o contratante geral (GC), comerciantes, carpinteiros, etc, a fim de ir ao longo do projecto e para garantir que tudo está em ordem. Todo o comerciante, carpinteiros, etc. precisa saber que a GC está no comando e que eles precisam para se referir a ele para todas as perguntas de construção. As respostas GC para você. Há cinco principais marcos para as licenças e processo de reabilitação em geral. Os marcos são limpos-out, quadro-out, áspero fora, isolamento e acabamento. Você começa com a limpeza ou a evisceração a propriedade, conforme necessário, dependendo do seu escopo de trabalho. Então você vai continuar enquadrando todos os quartos e marcando todos os aspectos do layout, como banheiras, pias, banheiros, fogão, telefones, etc., de modo que os encanadores e eletricistas saber exatamente onde a áspero em.

Em seguida, o eletricista vai entrar e hardwire com novo fio, detectores de fumaça cabo, etc. O encanador vai fazer o encanamento na cozinha e banheiros, o aquecimento (HVAC) especialistas vão desbastar o sistema de aquecimento &ndash /arrefecimento; trabalho do duto, rodapés, etc. Quando a inspeção áspero estiver completa, então tudo o isolamento é colocado em e, em seguida, que também é inspecionado. Após cada inspecção isolamento passou agora você pode sheetrock, fita, areia e prepare-se para aparar fora da propriedade. Uma vez que é feito, guarnição &'; s tempo para pintar. Uma vez que a pintura é feito o eletricista e encanadores voltar a cortar fora ou cair acessórios. A última coisa a fazer é sempre pisos e carpetes. Uma vez que tudo é feito, é hora de obter o seu certificado final de Ocupação (CO &'; s). Sua última ronda de inspecções para obter o seu CO segue a mesma ordem das inspecções ásperas. Em primeiro lugar todos os subcontratados devem ter em suas inspeções finais okayed antes do inspector de edifício final vem para dar uma CO

Passo 6: Encerramento de Contratos
Uma vez que o trabalho está completo ele &'; s tempo para fazer um passo a passo com. uma lista de pendências final. Haverá coisas que o contratante perdeu ou precisam ser retocadas ou re-dirigida. Faça anotações sobre a lista de pendências de tudo o que precisa ser terminado antes que eles recebem seu pagamento final. Uma vez que eles têm que completa lista de pendências final e você &'; ve aprovou o produto final que vai assinar a renúncia incondicional de penhor e que recebem seu pagamento final. Obtendo a renúncia lien assinado, uma cópia do CO final e completar a lista de pendências é crucial. Certifique-se de não dar o contratante seu pagamento final até que esses itens são atendidos.

Passo 7: toques finais
Agora é hora de criticar a casa como se você fosse um comprador em potencial. A primeira coisa a fazer é obter a casa limpa. Você precisa ter certeza de que a casa não está suja quando os compradores vêm para olhar para ele. A segunda coisa a fazer é organizar a casa. Uma vez que a casa está vazia você quer encenar para otimizar visualmente o espaço e destacar cada quarto. Encenar uma casa não deve custar mais de US $ 500. Ele será facilmente pagar por si mesmo, obtendo o investimento de volta dez vezes, por isso não subestime o que pode fazer o estadiamento. Depois que a propriedade é limpo e encenado voltar com sua câmera e tirar fotos depois. Funcionará como uma cópia documentada para seus arquivos. Adicionando estes à sua carteira irá ajudar a adicionar credibilidade instantânea para futuros empregos. Finalmente, você precisará alterar o código de bloqueio caixa, a fim de prevenir contra roubo. Este é um passo importante.

O valor de quebrar a reabilitação em etapas permite-lhe gerir o processo através de uma série de sistemas e listas de verificação. Ela vai ajudar a não só garantir um processo suave e eficiente, mas também irá adicionar valor aos seus projetos e poupar tempo e risco adicional. Mais importante que vai ajudar a garantir lucros maiores.

Steve Teta é o proprietário e fundador da Solutions STS Imobiliário, LLC e é um investidor imobiliário ativo e atacadista. Para receber mais informações e seu relatório LIVRE intitulado Como comprar um negócio por atacado sem tomar banho, acesse:. Http://www.stswholesaledeals.com/Restaurant