Comprar Foreclosures & REO Propriedades

foreclosures de compra e propriedades REO-nos uma das maiores oportunidades de construção de riqueza da nossa geração oferece. Este artigo destina-se a ajudá-lo a aprender como encontrar essas propriedades que você deve considerar investir em compra de foreclosures e em seu próprio país.

No entanto, por experiência pessoal, devo dizer de antemão de que a compra de foreclosures em seu próprio pode ser cheio de riscos e estresse. Na opinião deste autor, há uma maneira melhor de investir na compra de foreclosures e que podem reduzir significativamente o risco e stress. E isso é através do investimento com as empresas de REO.

empresas REO fazer todo o trabalho para você.
Isso inclui a compra de foreclosures (e propriedades REO), rehabbing estas casas para "mover-se em" condição e então re-vendê-los. Eles fazem isso em grandes quantidades, a aquisição de até centenas de casas de uma vez. E as empresas REO premier pode processar essas casas em menos de 4-6 meses. Então, seus investidores compartilhar os lucros! É verdade " renda passiva
"

Para saber mais sobre empresas de REO, clique aqui:.
Www.johnhanlin.com/REO_Companies.html

Se você escolher a compra de foreclosures em seu próprio país ou deixar uma empresa REO fazer isso por você, ainda é importante para compreender os fundamentos e que está envolvido

DEFINIÇÕES:.

Embora eles são realmente muito diferentes, o setor imobiliário tende a diluir-se vagamente as definições de "encerramento propriedades" e "REO propriedades" e utilizá-los alternadamente. (Eu sou culpado por isso também.) Aqui está a definição simples para cada um:

~ encerramento propriedades:. Casas que estão em um estágio específico do processo de encerramento legal

~ REO propriedades: Casas que têm concluídas
o processo de encerramento, não vender no leilão do Agente Fiduciário (ou Venda de Sheriff) e, portanto, o título da propriedade legalmente revertido para o credor ou o banco
.

A CHAVE A Compra Foreclosures & REO propriedades é "Preparação".

Antes de considerar a compra de foreclosures ou REOs, é muito importante para compreender o processo de encerramento legal e as terminologias envolvidas. Para um fácil de entender resumo do processo de encerramento, clique aqui: www.johnhanlin.com/Foreclosure_Process.html

Em seguida, quando a compra de foreclosures e REO propriedades, antes de iniciar a procura de propriedades para investir, você precisa para obter o seu financiamento em ordem. Em outras palavras, você precisa descobrir:...

a
Como você está indo para financiar o investimento

b
Quanta casa você pode pagar.

Além disso, você precisa ter o dinheiro prontamente disponível para uma transação rápida quando você encontrar encerramento propriedades que você deseja investir em.

Em seguida, você precisa para determinar as características da propriedade em que você consideraria:

* Localização: estado, cidade, CEP, bairro

* Tipo de propriedade: residência unifamiliar, condomínio, duplex, multi-familiar edifício de apartamentos, etc.

* Número de dormitórios, banheiros, etc.

* Fixer vs. superior turn key: quanto trabalho & dinheiro adicional que você deseja colocar em uma propriedade de encerramento

* Faixa de preço

* A margem de lucro:? o quanto dinheiro você quer fazer do seu investimento

< u> Como encontrar encerramento propriedades:

Tendo as características de propriedades predeterminadas vai fazer a sua busca muito mais eficiente. E, tendo seu financiamento já no lugar, você está bem em seu caminho para começar a procura e compra de foreclosures.

Se você ler a minha página sobre o processo de encerramento, tal como sugerido acima, você pode ter reconhecido que existem vários oportunidades para a compra de foreclosures durante ou imediatamente após o processo de encerramento:

1. Durante a "Reposição período de espera".

2. No "Venda de Trustee" (aka "Venda do xerife").
- Que é um leilão

3. . A partir das margens como um "Propriedades REO"
(casas recuperadas)

É relativamente fácil encontrar informações sobre as propriedades que atravessam as etapas do processo de encerramento (ver # 1 & # 2 acima) . Durante o processo de encerramento, várias "comunicações legais" são arquivados nos registros públicos com o Gabinete do County Recorder e também publicados em jornais locais.

A forma mais eficiente para encontrar imóveis nas várias fases de encerramento é visitar Escritório e do Gravador County pesquisar os registros públicos. Isso geralmente é gratuito e os registros estão disponíveis para qualquer pessoa. A desvantagem é que ele pode ser muito demorado. Mas, é tempo bem gasto, considerando que você está "peneirando de diamantes".

Dos 3.000 + condados nos Estados Unidos, apenas alguns têm seus registros públicos disponíveis através da internet. Assim, você provavelmente terá de visitar escritórios do gravador County em pessoa para conduzir sua pesquisa. Alguns têm seus registros informatizados, mas a maioria não, o que pode tornar a procura e compra de foreclosures muito tedioso. Plano de gastar um monte de dias longos nestes escritórios.

Basicamente, a única informação que você vai obter a partir do registro público de avisos sobre encerramento propriedades é um endereço para a propriedade. Então, isso é realmente apenas um passo inicial para a compra de foreclosures

OUTROS IMÓVEIS "afligido":.

Além de casas envolvidas no processo de execução legal, existem duas outras situações relacionadas com a compra de foreclosures onde você pode encontrar excelentes oportunidades de investimento que também pode ajudar proprietários de casas à beira do encerramento, o que eu chamo de "imóveis em dificuldades":

4. Propriedades em breve para entrar no processo de encerramento legal devido à inadimplência.

5. Propriedades com saldos de hipoteca maior do que o valor de mercado da casa.
(Às vezes chamado de "cabeça para baixo" Propriedades.)

Então, há realmente CINCO oportunidades de investimento relacionadas com a compra foreclosures. O desafio é encontrar um imóvel em uma dessas situações que coincide com as características da propriedade em que você predeterminados

Existem várias maneiras de encontrar "imóveis em dificuldades". (Ver # 4 & # 5 acima) :

& * jornais locais; outras publicações: procure nas seções de imóveis classificados e reais para anúncios com termos como "deve vender", "vendedor motivado", etc.

* Drive-bys: dirigir por bairros e procurar por sinais "fado" ( Para venda pelo proprietário) e começar a bater em portas

* Agentes imobiliários /corretores:. alavancar o seu conhecimento local de imóveis em dificuldades e FSBO de mais o seu acesso ao serviço de listagem múltipla (MLS), que relaciona todas as propriedades locais listados para venda (com exceção de FSBO)

COMO ENCONTRAR REO PROPRIEDADES:.

Como mencionado anteriormente, REO propriedades são casas que tenham concluído o processo de encerramento, não vendem no venda em hasta pública do Agente Fiduciário e, finalmente, voltou a tornar-se a propriedade dos bancos (ver # 3 acima). " REO
" é um acrônimo para " R
eal E
estado O
WNED "(pelo banco)

Usando a Internet para encontrar imóveis REO:.

Um número de bancos e outros credores fornecer acesso a suas propriedades REO em seus sites que você pode rever a sua pesquisa para a compra de propriedades foreclosures. Alguns são muito fáceis de usar e permitem que você pesquise usando várias características da propriedade em

Asset Management Companies:.

Essas entidades trabalham para os bancos no mercado por suas propriedades de REO. O seu papel é o de encontrar pessoas interessadas em comprar foreclosures e ajudar os bancos liquidar seus estoques de propriedades REO. (Os bancos não querem possuir propriedades REO. Sustentar essas casas amarra seu capital e reduz a quantidade de dinheiro que eles podem emprestar, o que é a sua subsistência.)

empresas de gestão de ativos, como alguns bancos, vontade normalmente têm sites de postagem REO propriedades do banco que você poderá ver no seu processo de pesquisa na compra de encerramento propriedades

Imóvel: Serviços.

Existem muitas empresas sobre a oferta de internet listas de ambas as execuções hipotecárias e REO Propriedades para venda. Você pode até achar suas listas às vezes no eBay! No entanto, há uma série de golpes lá fora, então você nunca sabe quão precisas as informações que você está comprando é realmente. Comprador cuidado

Real Estate Investment clubes:

A maioria das comunidades tem organizações ou clubes formados por investidores e profissionais do setor imobiliário. Estes podem ser grandes recursos para o desenvolvimento de relacionamentos e proporcionar boas indicações para a compra de foreclosures e propriedades REO

Profissionais Imobiliários:.

Agentes imobiliários e corretores podem ser recursos valiosos para a compra de foreclosures e propriedades REO devido ao seu conhecimento local, o acesso a casas através de privilégios de entrada "lock-box" e acesso Multiple Listing Service

Empresas: REO. (escolha do autor)

Isto é como eu investir em foreclosures e REO propriedades. Estas entidades especializados na compra e foreclosures REO propriedades - é tudo o que fazem. Eles compram essas casas em grandes quantidades a partir dos bancos e outros credores, fazer qualquer trabalho de reabilitação necessário e revendê-los muito rapidamente em um lucro para seus investidores. Eles fazem todo o trabalho! . Por isso, ele gera a RENDA PASSIVA

Para saber mais sobre empresas de REO, clique aqui: www.johnhanlin.com/REO_Companies.html

EU Casas de propriedade do governo:

Outro recurso para encontrar REO propriedades é casas de propriedade do governo. Você pode oferecer em propriedades pertencentes a diversas agências governamentais, incluindo:. HUD, VA, US Marshal Service, Departamento do Tesouro, IRS, Fannie Mae, Freddie Mac e outros

NOTAS:

Como você já sabe, existem inúmeros recursos que você pode usar para encontrar encerramento propriedades e REO propriedades para investimento. Na verdade, ele pode ser esmagadora. A chave para a compra de foreclosures está aderindo às características da propriedade em que você pré-determinadas no início deste processo. (Especialmente faixa de preço e margem de lucro desejado.)

Se você gostaria de aprender mais sobre a compra foreclosures:

RESOURCES:

www.johnhanlin.com/Foreclosure_Investment.html
www.lazymancompany.com
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