Deal Breakers comerciais e como evitá-los

Se você &'; estiveram em qualquer um dos meus campos de boot ou ler qualquer um dos meus livros, uma coisa que você &'; ve me ouviu dizer é “ tomar apenas os riscos inteligentes &" ;. Certo. There &'; s dinheiro a ser feito em negócios imobiliários comerciais, mas junto com qualquer negócio vem as armadilhas potenciais que você deve aprender a navegar-se através, a fim de ter um negócio bem sucedido. Aqui estão alguns disjuntores do negócio de investimento comercial eo que você pode fazer para evitá-los como você começar a fazer ofertas

disjuntor do negócio # 1:. Bad
Números

Se eu tivesse que definir o que eram números ruins , gostaria de dizer-lhe que números ruins são os que você don &'; t get ou que &'; re os chamados pró-forma. Em relação há números, I &'; ve olhou para um monte de propriedades e deixe-me dizer-lhe que havia algumas situações em que eu &'; ve sido dito que o vendedor didn &'; t manter esses tipos de registros. I &'; também tenho dito que as sociedades de gestão anteriores levou os registros; não o proprietário. O resultado foi que o vendedor não podia &'; t produzir quaisquer números válidos. Nunca entrar em um negócio sem ser capaz de olhar para os números reais – rendimento real e as despesas reais. Sem números reais, não &'; s nenhuma maneira que você pode analisar corretamente um acordo. Na melhor das hipóteses, você &'; ll tem estimativas e neste negócio, “ provavelmente &"; doesn &';. t trabalho

Na mesma linha de “ não há números &"; são pró-forma números. Pro forma os números são possíveis projeções de que a propriedade pode fazer ao invés de como ele tem realmente realizado. I &'; ouvi muitos agentes me dizer que os números pro forma são padrão e que poderia ser, mas o que você e eu estamos interessados ​​em saber se a propriedade ganhou dinheiro ou não. Como eu disse anteriormente, você quer ver os números reais

Agora vamos &';. S resumir tudo. Números ruins são disjuntores do negócio porque os bancos ganharam &'; t emprestar dinheiro sem ver os números reais. Os bancos também don &'; t usar números pro forma, quer

disjuntor do negócio # 2: a propriedade Estado

A avaliação da condição de propriedade verdade é tão importante na estruturação de um negócio.. Você já pode ter me ouviu dizer que você quer encontrar um imóvel que &'; s não no melhor da condição. Mas eu também preciso salientar que você don &'; t querem uma propriedade que vai passar a ser uma dor de cabeça também. Se você &'; re um novo investidor em imóveis comerciais, I don &'; t recomendar trabalhar com propriedades que têm problemas estruturais, sistemas mecânicos de idade, ou grandes quantidades de manutenção adiada. Deixar esses tipos de ofertas de outros investidores que têm mais experiência e maior acesso a recursos que os novos investidores don &'; t. A razão que eu digo que é porque esses tipos de desafios com condição de propriedade pode potencialmente amarrar o imóvel para meses a mais do que o planejado. Além disso, quaisquer recursos financeiros que você tinha poderia ser facilmente eliminados com um simples descuido na revisão da condição de propriedade comercial.

O que eu recomendo fortemente está certificando-se de que você faça uma inspeção da propriedade completa usando um inspetor de propriedade certificada.

disjuntor do negócio # 3: Financiamento Voltar Fora

Meu melhor conselho com este disjuntor do negócio é ter financiamento alinhados antes de avançar com o fechamento do negócio. O que quero dizer com isso é ter um emprestador selecionado e pronto para financiar o seu negócio. Na verdade tenho um par de back-up credores também. Os credores de volta para fora das ofertas mais vezes do que eu &'; d gosta de admitir e volta para todos os tipos de razões – eles don &'; t como a localização da propriedade, eles mudaram de idéia, e assim por diante. Como investidor, você &'; tenho que estar preparados para responder com soluções quando situações como estas acontecem

O risco é parte do jogo imóveis comerciais, mas assim são os lucros multiplicaram.. A fim de garantir e maximizar seus lucros, você deve aprender a eliminar os riscos que você pode e assumir riscos inteligentes única. Isso significa eliminar situações oferta quebrar como o uso de números ruins em análise propriedade, subestimando extremamente pobre condição de propriedade, e trabalhar com os credores que volta para fora no último minuto. Poupe tempo, energia e dinheiro, eliminando disjuntores propriedade acordo comercial Restaurant  .;