Aways ser representado em uma transação imobiliária

Anos atrás eu queria investir em imóveis, então eu perguntei ao redor procurando alguém para me ajudar a encontrar investimentos e representar os meus interesses. Aqueles que foram recomendado para me ofereceu anúncios que eles tinham ou ofereceram seus próprios investimentos. Logo descobri que ninguém representa o comprador todos eles representam a si mesmos ou o vendedor. Este é tradicional no setor imobiliário como a formação dada aos agentes estão na lista propriedades, porque se você don &'; t têm inventário você não tem nada para vender. Isso é verdade.

O que eu fiz não foi tradicional e eu fiz minhas próprias regras através da construção de relações com investidores e substituindo a necessidade de ter inventário por ter clientes fiéis. Isto não só criou compradores constantes, mas criou estoque para vender ou trocar depois.

Eu decidiu entrar no negócio imobiliário e foco em propriedades comerciais. Muitos agentes me disse para se concentrar em casas como que foi o pão e manteiga da empresa. Mas eu simplesmente didn &'; t querem competir com a maioria que estão mostrando casas nos finais de semana e que trabalha os telefones à noite. Eu mergulhei a toda velocidade com comercial, porque eu gostei e tomou muitos cursos educacionais para aprender o negócio. Eu faminta por cerca de 5 anos, mas então eu tornou-se associado com pesos pesados ​​no negócio e ganhou o respeito deles. Estes contactos corretor me ajudou a encontrar inventário para meus clientes. Eu desenvolvi clientes e tornou-se muito bem sucedido com este nicho

O Buyer &';. S Representante iria partilhar em ½ da comissão. ou melhor ainda, um comprador poderia pagar o agente de uma taxa quando ele /ela se apresentou. Deduzindo ½ de uma comissão do preço para compensar a comissão que eles receberiam normalmente

Isto tornou-se um grande negócio para mim, porque eu iria acompanhar meu cliente &';. s investimentos após a sua compra. Gostaria de se reunir com o gerente da propriedade, uma vez por semana e devido a revisão dos investimentos foi de gestão. Meu parceiro e eu passamos muito tempo fazendo isso que decidimos que deveríamos formar nossa própria empresa de gestão e ser pago para o nosso tempo que estávamos gastando. Foi isso que fizemos e é assim que eu entrei no negócio de gestão.

As pessoas devem ser representados em uma transação imobiliária. Há empresas comerciais que com contrato de cadeias de lojas, restaurantes e outros para encontrar sites e representá-los em um contrato de arrendamento comercial. empresas

Mãe e Pop geralmente não estão representados nas negociações de arrendamento mercantil e eles pagam por este inexperiência. Inquilinos residenciais provavelmente deve ser representada também, mas os alojamentos disponíveis secaria porque os proprietários ou gerentes de propriedade evitaria qualquer um que os representam.

Novo ou investidores veteranos precisam de representação. Eu sei que os veteranos vão pensar “ Eu posso negociar para mim &"; O problema com isto é os vendedores e agentes vendedor pode ler por meio de ações, comentários e expressões faciais como negociar com você. Com um agente você pode ser esconder suas verdadeiras motivações até mesmo do agente que representa você. Nunca diga tudo o agente ou ele /ela pode acidentalmente derrubar seu lado. Mantenha seus cartões perto de seu peito e utilize representação profissional.

Não importa se o corretor de imóveis é o seu melhor amigo, ele /ela deve por lei representa o vendedor se apresenta uma listagem de um vendedor. A lei diz que o corretor de imóveis tem uma relação fiduciária * para o vendedor.

FIDUCIÁRIA: Holding ou guardadas em confiança. Trustee
Se eles parecem estar representando você, então eles estão violando a lei. O corretor de imóveis não pode divulgar o vendedor &'; s estratégias de negociação ou o preço que ele /ela pode concordar. É por isso que eu continuo recomendando que você contratar um Buyer &'; s Agent. Você pode negociar uma taxa ou o agente pode compartilhar o vendedor &'; s taxa de corretor de imóveis. Assinar um contrato com a BA e você está oficialmente representada. A BA pode revelar qualquer coisa que ele sabe sobre o vendedor &'; s estratégia e pontos fracos. Ele /ela pode estar em uma posição em que o vendedor tem que vender. Nós utilizado para identificar um vendedor por estes dois fatores motivadores &"; VAI VENDER &"; o que significa que o vendedor vai vender, se ficar o seu preço ou os termos e “ QUER VENDER &"; o que significa que o vendedor está motivado a vender por algum motivo. A BA pode fazer um pouco de trabalho de detetive para descobrir sobre qual o tipo de vendedor você está lidando com. Esta é uma importante vantagem do uso de um BA. O vendedor &'; s Realtor não desenvolveu as técnicas de um BA porque eles haven &'; t teve a experiência ou formação. Eles tomaram o treinamento Realtor típico de fazenda para anúncios, anunciar e vender.

Vou repetir não comprar Imóveis especialmente em uma cidade estranha, a menos que você tem representação. Minha formação antes de se tornar um gerente do estabelecimento foi como representante dos compradores investidores. Eu estive no negócio imobiliário de 44 anos. I don &'; t executar este serviço mais, mas estou compartilhando com vocês os fatos do setor imobiliário. Não estou condenando o vendedor &'; s corretor de imóveis, porque eles têm de divulgar isso para você, mas a maioria das pessoas don &'; t perceber que você deve estar representado. Essa representação é por outra Realtor especializada como um Buyer &"; .. Agent Restaurant