Um Evolving Mercado Imobiliário: The New Normal

Com as taxas de juros de hipotecas historicamente baixas que acompanham os preços de super-baixo e uma fonte considerável de casas no mercado, não há melhor momento para comprar uma casa. A fim de ser bem sucedido, é essencial para não pensar apenas em termos de um mercado imobiliário mudança, mas uma evolução aquele em que o fim de grandes saltos nos preços da habitação, extremamente cautelosos credores hipotecários, novos mercados emergentes, e compromissos de longo prazo para compradores e investidores estão agora ortodoxa contemporânea.

Pay-opção de hipotecas de taxa ajustável ou braços também são uma coisa do passado. A maioria destes empréstimos do tipo formado pelos bancos na década de 2000 como uma opção de hipoteca mais exótico que permitiu que os mutuários para “ alavancagem up &"; a um pagamento de casa muito mais caros eram claramente inviável, resultou na inadimplência em larga escala dentro de três meses de fechamento. A primeira coisa a considerar é que, em seguida, quando você quer comprar uma casa que você deve ter renda suficiente para sustentar a hipoteca. Juntamente com um trabalho, cada mutuário também deve ter algum tipo de pagamento. Agora, considerando que os únicos tipos de empréstimos básicos disponíveis são de 30 anos e hipotecas de taxa fixa de 15 anos, você já não pode alavancar a sua hipoteca, e os preços da habitação continuará a ser muito mais estável. Em suma, comprar agora, enquanto é oportuno, no entanto, don &'; t esperar enormes saltos nos preços domésticos.

A maioria dos compradores de casa não pode dar ao luxo de comprar uma casa com o dinheiro fora do bolso, ea maioria dos credores não querem aprovar um pedido de hipoteca, a menos que você tem um extremamente boa pontuação FICO (700 ou superior); você tem abundância de dinheiro (para o seu pagamento, custos de fechamento, e uma reserva de caixa saudável); e você don &'; t tem nada errado em seus dados financeiros. Tendo o seu pedido de empréstimo por outra instituição competindo é outra vantagem, que só vai dizer que ao qualificar para obter um empréstimo que você está mostrando outros credores que você não precisa deles. Além disso, você precisa ter certeza de propriedade avalia igual ou superior ao preço contratado e que o bairro é constante no mercado. Como avaliadores continuar a assumir a culpa para a crise de habitação - por mais de apreciação propriedade nos anos de boom e sub-avaliando agora - &'; s vai ser difícil, desde que as avaliações actualmente vêm em tão baixa que quebrar mais do que 75 por cento das vendas de casas.

Encontrar vendas a descoberto de valor e execuções geralmente requer a ajuda de um agente contratado competente, que tem ligações com o encerramento venda (conhecido como o património imobiliário, ou REO) do departamento de grandes credores e pode ajudá-lo através de um ciclo de negociação desanimador. Por exemplo, a fim de comprar uma casa HUD (uma Administração encerramento Federal Housing), você &'; ll precisa de um HUD-certificada agente imobiliário que pode ajudá-lo a fazer uma oferta pelo HUDHomeStore.com. Infelizmente, o agente pode ou não pode dizer-lhe que as vendas a descoberto e foreclosures são propriedades que vão exigir mais de dezenas de milhares de dólares em manutenção, reconstrução ou renovação muitas vezes danificado. Jogar pelo seguro e olhar para os vendedores que têm abundância de capital próprio e precisam vender, mas estão enfrentando um bairro cheio de foreclosures. Os proprietários, na alta expectativa de uma recuperação do mercado de habitação, estão desesperados para refinanciar ou vender, especialmente a mais de 25 por cento que estão debaixo d'água com as suas casas. Consequentemente, a maioria dos vendedores será o preço da casa, a fim de competir com foreclosures e você &'; ll colher-se uma propriedade que está em muito melhor forma e vai exigir muito menos manutenção, renovação e manutenção.

Os compradores devem observar que os dias de compra e lançando casas a cada 24 meses e que cobra uma quantia arca do tesouro dos lucros livres de impostos são mais. Planos a longo prazo, se você está comprando como um investidor ou pretendam viver na propriedade, irá assegurar que você don &'; t perder dinheiro depois de levar os custos de venda. Até mesmo os investidores que estão comprando foreclosures e corrigi-los até pode não ser capaz de revendê-los tão rapidamente, e eles podem achar que os credores do won &'; t de forma segura financiar seus compradores. Assim, enquanto o resto do mercado alcança, planos de longo prazo será melhor permitir que você trazer o dinheiro.

Além de ser um momento incrível para comprar uma casa, é um tempo igualmente favorável para comprar uma propriedade de investimento. Não há lucro enorme a ser feito no mercado imobiliário, embora não simplesmente acionando rapidamente as propriedades, como foi o erro de muitos investidores que não podia sair de suas propriedades no momento em que o mercado imobiliário caiu. Comprar um encerramento ou dois (ou como muitos como você pode encontrar o financiamento para) e, novamente, pensar a longo prazo, incidindo sobre o quanto a renda que você pode gerar cada mês. Se você comprar um encerramento na área de Atlanta por US $ 75.000 e pode obter cerca de US $ 800 a US $ 1.000 por mês de aluguel, que &'; sa ótimo retorno sobre o investimento Restaurant  .;