Locação com opção de compra-Vantagens e Desvantagens

Um contrato de locação com opção de compra é tipicamente para as pessoas que querem comprar uma casa, mas não pode cumprir as diretrizes tradicionais estabelecidos por bancos e outras instituições financeiras. Se você recentemente entrou em falência, encerrado em sua última casa, vendeu sua última casa através de uma venda a descoberto, tem mau crédito, ou tem muita dívida, então você pode querer considerar um contrato de arrendamento com opção de compra.

Este artigo pressupõe que você sabe o que um contrato de arrendamento com opção de compra é. Se não você pode querer ler "opção de locação para comprar –? O que exatamente significa isso"

Antes de decidir que um contrato de arrendamento com opção de compra é certo para você é importante saber as vantagens e desvantagens de o ponto de vista do consumidor.

Avantages de uma locação com opção de compra

O número um vantagem é a capacidade de proteger uma casa hoje com crédito ruim, recente falência, encerramento, etc., enquanto trabalha para melhorar sua situação financeira ao longo do próximo ano ou dois, quando você vai ser capaz de se qualificar para o financiamento regular. Desde os vendedores de casa não tem que seguir as mesmas diretrizes de qualificação que as instituições de crédito devem seguir eles podem tomar suas próprias decisões e isso geralmente beneficia o comprador.

A segunda vantagem é que você tem uma maior chance de negociar melhores condições porque você está lidando com um ser humano, não um banco. Como um general proprietários de regras e vendedores casa tomar mais decisões baseadas na emoção, em comparação com uma instituição de crédito. Quando as coisas parecem ruins em papel há sempre a capacidade de falar o seu caminho para uma posição mais favorável
.

A terceira vantagem é que você não é obrigado a comprar a casa depois de terminar o período de locação. Isto é especialmente vantajoso em um mercado em declínio. Afinal, o que poderia ser pior do que ter que comprar uma casa quando o seu valor é substancialmente mais baixo do que o que você está pagando?

Por agora, porém, a maior vantagem é proteger uma casa, quando o banco não vai dar-lhe dinheiro. Por outro lado, no entanto, há definitivamente algumas desvantagens para um contrato de arrendamento com opção de compra

DESVANTAGENS de uma locação com opção de compra

Há duas desvantagens associadas a um contrato de arrendamento com opção de comprar. O primeiro é o risco financeiro. Quando é feita uma decisão de não exercer a opção de compra, o pagamento para baixo (ou caução) é perdida, juntamente com qualquer parte do valor de locação que foi reservada para a opção.

No exemplo a seguir, o comprador decidiu contra a opção e não comprar o imóvel. No total, o comprador "deu" $ 7.800 para o vendedor

Termo de arrendamento:. 24 meses
total da locação mensal $ 2.000 ($ 1.800 para o contrato de arrendamento e R $ 200 para a opção de compra)
Depósito de Segurança /No pagamento /Custódia Dinheiro: $ 3.000

Duas centenas de dólares por mês para 24 meses é de R $ 4.800. Adicione isto a do depósito de segurança para um total de $ 7.800. Desistindo este tipo de dinheiro é uma enorme desvantagem.

A outra desvantagem é a falta de estoque disponível para o comprador. A maioria das pessoas que estão olhando para vender não querem se envolver em locação com opção de compra acordos como eles precisam para vender a fim de comprar sua próxima casa.

Em geral, não é incomum encontrar um comprador que analisou mais de 100 casas antes de eles encontraram um vendedor que estava disposto a fazer uma opção de locação. A boa notícia é que há uma abundância de sites na Internet que se especializam neste nicho de mercado. Um pouco de pesquisa e persistência compensa.

Em resumo, um contrato de arrendamento com opção de compra acordo permite que determinados compradores a vantagem de uma segunda chance na aquisição da casa própria, negociar melhores condições através da emoção e não sendo obrigado a realizar com a compra. As desvantagens são o risco financeiro e falta de estoque Restaurant  .;