Documentos requeridos pelos credores, a fim de iniciar uma transação Short Sale

A Short Sale é um tipo de transação imobiliária em que um proprietário vende sua propriedade para menos do que o que deve o credor. Para a maioria dos credores a considerar uma venda a descoberto, o proprietário deve estar passando por dificuldades financeiras e é incapaz de fazer seus pagamentos de hipoteca. Além disso, a própria hipoteca tem de ser de cabeça para baixo; o que significa que o valor da propriedade caiu e, portanto, não há capital. O credor tem uma perda, e qualquer saldo não quitado geralmente é perdoado. A fim de iniciar o processo de negociação e, em seguida, aprovar a venda a descoberto, você terá que apresentar um conjunto de documentos exigidos pela maioria dos credores. Os documentos principais são:

* autorização para divulgar informações. Esta autorização é um documento importante porque instrui o credor para discutir o seu empréstimo com um terceiro, que neste caso é o seu agente imobiliário que está ajudando você a navegar o processo de venda a descoberto. A autorização deve conter os seguintes dados.

a. Nome de todos os mutuários

b. Número de segurança social de todos os mutuários

c. Endereço da Propriedade

d. Os nomes dos credores /credores

e. Número do empréstimo

f. Assinaturas de todos os mutuários

g. Data

h. Nome e informações de seu agente imobiliário (ou quem você quer que o credor para liberar suas informações de empréstimo a)
Declaração

* Os mutuários Financeiro entre em contato. Este documento destaca em detalhes seus ativos e passivos. É uma planilha que é responsável por todos os seus rendimentos e despesas. Ele também deve incluir informações financeiras do seu co-mutuário.

* Listagem do contrato. Este é o contrato entre você eo agente da lista. Ele é necessário para que o credor pode ver que seu agente tem feito o esforço para expor a propriedade como muitos compradores potenciais como possível a fim de propostas recebidas, colocando-o no serviço de listagem múltipla (MLS). Ele também destaca a comissão cobrada pelo agente imobiliário. Os agentes são muitas vezes necessários, a fim de acelerar o processo.

* Contrato de Compra e Venda. Este é um acordo que contém a oferta comprador aceita. O contrato deve ser legítimo e deve ser assinada por todos os proprietários do imóvel. Um pacote de venda a descoberto é considerada incompleta sem este documento. Apenas pacotes com um contrato que foi assinado tanto pelo comprador eo vendedor deve ser submetido ao credor.

* Os mutuários dois últimos recibos de pagamento. Você precisa incluir seus dois recibos de pagamento mais recentes no pacote de venda a descoberto. Isso permite que o credor para determinar facilmente quanto você faz e verificar suas dificuldades financeiras. Se você trabalha por conta própria, você pode fornecer um relatório de perda e lucro. Para mutuário desempregado deve apresentar o mais recente esboço de pagamento disponíveis.

* Dois meses de extratos bancários. Você precisará fornecer os seus dois extratos bancários mais recentes. Se você tiver mais de uma conta, todas as declarações devem ser feitas disponível para o credor para rever.

* Últimas duas declarações fiscais. Você precisa fornecer suas duas declarações fiscais anuais mais recentes. Se você tiver perdido a apresentação de seus impostos, em seguida, apresentar o mais recente disponível e criar uma nota pessoal para o credor informando as razões.

* carta de dificuldade pessoal. Esta carta deve conter sua situação financeira real e as razões pelas quais você precisa de um curto venda. É sempre melhor para mencionar nesta carta todos os passos que haviam tomado anteriormente para evitar ter de vender a casa, como se uma venda a descoberto aprovado é muito melhor para você do que um encerramento e que você entenda que você não vai ter quaisquer proventos resultantes da a venda com desconto do imóvel.

* Comparável Análise de Mercado de valor (CMA). Isto baseia-se nas características da propriedade a ser considerado, o número de propriedades semelhantes à venda e assim por diante; é o valor atual estimado dos bens. Seu agente imobiliário deve preparar o CMA e apresentá-lo com pacote curto venda porque ajuda a dar ao credor uma noção clara de como os valores de propriedade caíram em sua área, daí a necessidade de a venda a descoberto. Uma vez que a negociação já começou, o credor normalmente irá pedir uma CMA mais detalhado chamado um corretor Priced Parecer do valor (BPO) de uma terceira empresa, a fim de determinar o valor atual da propriedade.

Os documentos listados acima são os documentos vitais necessários pela maioria dos credores para iniciar o processo de venda a descoberto. No entanto, cada credor pode exigir documentos adicionais, daí o seu agente deve contatar o credor antes do tempo e obter a sua lista de documentos de venda a descoberto necessários antes de enviar o pacote completo de venda a descoberto Restaurant  .;