Segredos para Compreender REOs

Se você está se envolver com imóveis que você pode ter ouvido o termo REO sem realmente saber o que se refere e como ele poderia desempenhar um papel em seus investimentos atuais ou futuras. REO é realmente apenas um acrônimo que significa para o setor imobiliário pertencente ao banco. REOs aren &'; t tão comum porque o banco doesn &';. T quer que eles, mas eles acontecem e você pode realmente ganhar dinheiro como resultado

Como se torna uma propriedade de um REO

Quando um banco forecloses em uma casa ou propriedade proprietário, é necessário por lei para realizar um leilão de encerramento pública. Às vezes, por causa da falta de publicidade ou outras razões, a casa não terá nenhuma licitantes no leilão, eo banco vai acabar proprietária do imóvel. Quando o banco acaba por possuir a propriedade é então conhecido como imobiliário pertencente ao banco, ou um REO. Um REO isn &'; t algo que o banco quer, mas muitos investidores consideram-minas de ouro

Por que a Casa Wasn &';. T Bid Em

Há uma variedade de razões que um pedaço de propriedade vai se tornar um REO. O motivo mais comum mot é que a propriedade tinha muito pouca equidade nele. Muitos investidores não vai se candidatar em uma propriedade que tem menos de 30% de capital próprio. De fato, as estatísticas mostram que os bancos acabam com a maioria das casas que não têm pelo menos 30% de capital próprio. Muitas casas se tornar REO quando a propriedade era simplesmente em péssimas condições. A maioria dos investidores ou indivíduos won &'; t investir em uma casa que está em mau estado porque eles vêem isso como muito arriscado. Quando uma casa que está em mau estado se torna um REO muitas vezes são minas de ouro à espera do investidor certo para vir junto. Outra razão que as casas não são licitar num leilão é porque há ônus IRS ligados à propriedade. O problema com o ônus de IRS é que há um período de 120 após a compra da casa que a Receita Federal tem o direito de tomar a propriedade e reembolsar o dinheiro que você pagou por ele, mas não o dinheiro que você colocar na casa de actualização isto. Para alguns investidores, este período de redenção 120 dias é muito arriscado

Por que o banco quer se livrar de REO &';. S

Os bancos não querem a própria propriedade, o que não é o que eles são criados para. Basicamente, um REO é o sinal de um mau empréstimo que lhe foi dado pelo banco eo REO é uma responsabilidade, não um ativo. A cada mês que um banco é dono de um pedaço de propriedade significa que eles estão perdendo dinheiro.

Um dos principais motivos para que um banco não quer um REO é que a sua seguradora irá fazê-los pagar uma liquidação total ou parcial, à propriedade. O banco também está ciente de que ele doesn &'; t importa o quanto eles vendem a casa para em um leilão, eles provavelmente vai sofrer uma perda. Os bancos estão realmente penalizado por ter muitos REOs pelo governo federal, como eles têm de emprestar fundos do governo para permanecer no negócio. O governo federal considera a REO como um empréstimo ruim, e tem todo o interesse em garantir que um banco não faz muitos empréstimos ruins. O banco também terá custos que estão associados com a propriedade, tais como impostos, seguros, esgoto, água e contas de energia elétrica, bem como taxas de associação proprietário. A propriedade também deve ser mantida e winterized, tudo isso custa o dinheiro do banco.
Outro problema para o banco é que ele não está acostumado a ter que lidar com a fixação e venda de imóvel. Bancos don &'; t têm empreiteiros e tal na mão para fazer os reparos, então eles estão à mercê dos empreiteiros que podem cobrar-lhes muito para os serviços devidos. Ele também leva tempo para fazer uma casa comercial, e todo este tempo eles estão pagando os custos para a manutenção da casa, quando eles aren &'; t usado para fazê-lo. O banco irá geralmente mão a grande tarefa de gerenciar e vender um REO para alguém que tem um outro trabalho, um trabalho mais importante, e isso vai realmente acabar forçando para fora o pessoal do banco até que a casa vende.

O banco também vai pagar para contratar um agente imobiliário para vender o imóvel depois de ter sido reparado. Enquanto isto pode não parecer um grande negócio para a maioria das pessoas, ele pode adicionar até quando o banco deverá pagar pelo menos 6% do preço de venda para um agente imobiliário para cada REO! Estes custos realmente adicionar-se ao longo do tempo, assim que &'; s fácil de ver por que o banco simplesmente não quer um REO

Por que os investidores são atraídos para REO &';. S

A maioria dos investidores sabem que casas que precisam de algum trabalho feito para eles geralmente são os maiores minas de ouro. Devido a isso, REOs são geralmente um negócio muito atraente para esses investidores. Os bancos estão dispostos a fazer qualquer coisa para se livrar de sua propriedade de propriedade, o que significa que as empresas ou indivíduos podem obter do banco para torná-los realmente um bom negócio para que eles possam comprar a casa, fazer os reparos necessários, e depois vendê- a casa se quiserem, e ainda ser capaz de fazer algum dinheiro para si. Para aqueles que sabem como fazê-lo direito, há um monte de dinheiro a ser feito em REOs

REOs aren &';. T difícil de encontrar porque os bancos querem se livrar deles o mais rápido possível, e anunciar los para o melhor de sua capacidade. Os investidores simplesmente precisa inspecionar o imóvel para ter certeza que é algo que eles podem reparar e ainda lucrar com se eles querem. Muitas casas se tornar REOs, porque eles não estão em uma parte desejável da cidade, de modo que o investidor que está olhando para um REO deve ter certeza de que a casa está em uma parte desejável da cidade se eles esperam obter o seu dinheiro de fora.