A maioria dos erros comuns por parte dos senhorios

Uma das piores coisas que podem acontecer a um senhorio está a ter um inquilino destruir a sua propriedade de aluguel. Pior ainda não está pagando aluguel em dia. Estas são coisas que os proprietários não têm nenhum controle sobre a maior parte do tempo. Senhorios têm controle sobre não cometer alguns dos erros mais comuns.

1. Não ter um plano
2.Não carregamento inquilinos por danos
amigos 3.Becoming com lojistas página 4. Só olhando para propriedades quando há um problema
5.Not ter dinheiro verbas reservadas

I can &'; t expressar o quão importante é ter um plano. A maioria dos investidores perca tempo precioso decidir exatamente o que eles querem fazer com a propriedade. Durante o período de reabilitação é o melhor momento para começar a comercializar o seu imóvel para alugar. A maioria das pessoas acha que &'; s melhor esperar até que a propriedade é feito antes campanhas de marketing são lançados. A verdade é que se você &'; re alugar, vender ou você quer começar a comercializar imediatamente. Plano para o pior, mas esperando o melhor é a atitude que você terá que tomar

Se você &';. Re um proprietário você pode &'; t ser Mr. Nice Guy ou seus inquilinos será executado em cima de você. Deixe-os saber no início que o desgaste é esperado, mas eles serão cobrados por danos. Preencha um movimento em forma de inspecção e ter o seu inquilino assiná-lo. Você pode encontrar essas formas em toda a Internet. Além disso, a fita de vídeo da sua propriedade de investimento antes de o inquilino se move em. Certifique-se de mostrar claramente a condição no chão /tapete e paredes antes de se mudar. Tire fotos de qualquer coisa danificados após sair, e fornecer essas fotos com cópias dos recibos de reparação para o inquilino. Eu costumo enviar esta com uma letra bem escrita com todos os reparos discriminada.

A coisa mais difícil de fazer é despejar um inquilino depois de ter sido fora com eles para bebidas. Lembre-se este é um negócio e não de prazer. Às vezes, os inquilinos vão tentar obter buddy buddy com você, porque eles sabem que podem precisar os pontos mais tarde. O mais profissional que você mantê-lo o mais fácil é para expulsar ou cobrar por danos.

Seria inteligente para avaliar a condição de sua propriedade de investimento dentro /fora a cada 3 meses. Muitos investidores só olhar para sua propriedade no dia em que o inquilino se move, e no dia o inquilino sai. No momento em que você percebe que o inquilino está destruindo sua propriedade que &'; é tarde demais. Evitar que isso aconteça, olhando para sua propriedade em uma base regular, especialmente lidando com a secção 8 inquilinos. Você pode dizer os inquilinos que você vai avaliar a propriedade a cada 3 meses ou você pode puxar o idade- “ Eu tenho que verificar a bateria detector de fumaça &";.

Don &'; t seja pego com as tintas para baixo. Dependendo de qual contrato de aluguel você &'; re usando; você pode ser responsável por alguns reparos. Alguns destes reparos podem ser grandes ou alguns dos reparos pode ser pequeno. Imagine o que a situação seria como se fosse o meio de julho, e seu inquilino chamado e disse que a unidade AC explodiu. O inquilino diz “ se você pode &'; t obtê-lo fixo, então eu &'; &" estou movendo; Quão difícil você acha que &'; s vai ser para alugar um imóvel sem AC em meados de Julho? Estas são as coisas que você se preparar para no caso de eles acontecerem. Sendo um senhorio pode ser muito interessante. Eu recomendo a contratação de uma empresa de gestão imobiliária para fazer todo o trabalho sujo. A taxa mensal vale a pena o serviço que prestam. Um proprietário deve estar fazendo algo em torno de US $ 200 por mês fora um bom aluguel. Correndo os números para ter certeza de que o trabalho vai ser a chave para ser bem sucedido neste negócio
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