Aluguel de espaço de varejo - Due Diligence Research

Initial Research

leasing espaço de varejo parece que deve ser fácil. Você apenas dirigir aos centros comerciais que estão perto de sua casa e escolher um que seja conveniente para você. Em seguida, você chamar o agente de locação e pedir-lhes para enviar o contrato de arrendamento. Em seguida, assinar o contrato, enviá-lo para eles e você está no negócio - certo? Claro, isso é apenas sobre o pior maneira de abordar locação de espaço de varejo.
Leasing espaço de varejo começa por decidir sobre o tipo de negócio de varejo ou serviço. Essa decisão está além do escopo deste artigo. Depois de ter determinado o tipo de negócio de retalho, o primeiro passo na locação de espaço de varejo é pesquisar seus concorrentes e da indústria.

Mapa suas lojas e Lojas Concorrente

Comece por preparar um mapa de espaço locado por sua empresa e sua empresa concorrentes dentro de sua área metropolitana. De qualquer código de cores ou usar um sistema numérico para identificar quais arrendados espaços são ocupados por cada um dos seus concorrentes. Se você está contemplando um tipo onipresente de negócios, como um salão de beleza ou loja de conveniência, propriedades do mapa dentro de um setor da cidade ou área metropolitana.
Analisar tendências

Em seguida rever o mapa e analisar lojas locais para tendências. Está bem estabelecida empresas profissionais já no negócio? Quantas lojas devem ter na região metropolitana? Qual é a distância entre as lojas? Como você descreveria o nível de renda, educação e crescimento para as áreas que escolheram?
Visitar lojas Concorrente

Em seguida, visite o espaço de varejo em sua área metropolitana ocupada por seus concorrentes. Que tipos de varejo que tinham escolhido? Em outras palavras, eles estão em centros de strip unanchored, sombreamento centros de strip âncora, centros de strip-âncora, centros comunitários, centros de bairro ancorados unanchored, centros comunitários, centros regionais ou locais de varejo autônomas? Se eles estão em um centro de compras, que tipo de espaço que eles têm? É um espaço de tampa, in-line, ou um espaço de cotovelo? Eles são no primeiro andar ou do segundo andar? Faça anotações sobre sua sinalização, visibilidade e penetração e saída do centro da cidade. Eles estão em um local com fácil acesso conveniente ao transporte público?
Pesquisa Lojas Concorrente

Visite lojas que parecem ser mais próspero. Faça anotações sobre a quantidade de espaço, layout, signage, mix de mercadorias e preços. Comprar a loja. Faça perguntas do pessoal de vendas no varejo. Em alguns casos, você pode querer dizer-lhes que você está pensando em abrir uma loja de competir em outra parte da cidade. A maioria das pessoas são amigáveis ​​e quero ajudar se ele não vai machucá-los. Peça é a sua loja de sucesso. Faça perguntas sobre a sua clientela. Que tipos de pessoas fazer compras na loja? Quem são seus melhores clientes? O que os clientes querem? Preço é mais importante ou serviço mais importante? O que move mercadoria melhor? Quais distribuidores fazer que mais gosta?
Visitar lojas em outras cidades

Viajar para espaços comerciais ocupados por concorrentes em três a cinco outras cidades. Repita o processo de tomada de notas sobre itens relevantes e falar com a equipe de vendas no varejo. Tentativa de aprender as melhores práticas e novas tendências. Será que os seus concorrentes em outras cidades utilizam uma abordagem não utilizado em sua cidade? É bem-sucedido? Mais sucesso do negócio vem de melhorias incrementais. Poucas pessoas fazem as melhorias inovadoras, tais como inventar o telefone ou a lâmpada elétrica. No entanto, fazendo a pesquisa sobre o que é melhor trabalhar para seus concorrentes em sua cidade e em três ou cinco outras cidades, você melhorar radicalmente a sua chance de sucesso servindo os clientes e ter um negócio bem sucedido.
O que faz um local bem sucedido?

O próximo passo é compilar dados para inferir o que torna uma localização espaço de varejo de sucesso. Para talvez 5 a 10 (total) das lojas mais prósperas dentro de sua área metropolitana e em outras cidades, compilar dados para o raio relevantes sobre dados demográficos e psicográficos. Demografia inclui informações como o número de domicílios, a população que vive na área, população que trabalha na área, nível de renda das pessoas que vivem na área, nível de renda das pessoas que trabalham na área e de crescimento populacional tendências.
Psychographics

Psychographics é um conceito relativamente novo em termos de aplicação regular de negócios. Psychographics considera a renda, a educação ea atitude dos moradores. As pessoas estão divididos em seis grupos, mais baseadas em uma série de critérios. Muitas empresas estabelecido que psicografia são mais perspicaz em estimar a localização de uma empresa em relação a demografia. Um local bem sucedido terá de cumprir certos critérios demográficos. No entanto, os locais que atendem a esses critérios podem ser avaliados com mais cuidado usando psicografia.
Dados mercado primário

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