A Aspect Sweetest de Commercial Real Estate Investing - Valor

Sem dúvida, um dos maiores aspectos de imóveis comerciais é o enorme valor das propriedades que estão lá fora e disponíveis para compra. A pergunta natural surge, &'; O que determina o valor &' ;, e que é talvez por isso que você &';?. Re ler este artigo

O primeiro determinante do valor tem a ver com como você encontrar seus negócios imobiliários. Eu descobri que o maior caminho para o valor vem de descobrir os diamantes em bruto proverbial. Isso significa construir o seu negócio em cima de uma base de trabalho em rede, ao invés de apenas pesquisar através de redes abertas, como os MLS. Enquanto há negócios a ser encontrados aqui, eles muitas vezes não são as melhores.

As verdadeiras jóias vêm de referências. Referências vêm de outros investidores, cães de pássaro, e membros da equipe que “ conhece alguém que conhece alguém que pode ter uma propriedade que pode querer vender &" ;. Eu acho que você ver o que eu estou chegando aqui eo melhor que você está a implantar esses tipos de redes profissionais, mais de referência lida você &'; ll tem aparecer no seu caminho. Claro, nem todos serão verdadeiros negócios, mas isso vai significar mais negócios potenciais que vêm através de sua mesa, permitindo-lhe melhor jogar o jogo dos números.

O segundo aspecto do valor tem a ver com o custo por unidade de comercial imobiliária. Neste sentido, os imóveis comerciais que são bons negócios são quase sempre vai ter um melhor custo por unidade de valor do que casas individuais. Por exemplo, uma única família que aluga por US $ 800 por mês no Mercado X tem um valor de mercado de US $ 100.000 e um custo aproximado por unidade de US $ 900, nem mesmo realmente responsável por manutenção ou gestão da propriedade.

Agora, vamos &' ; s considerar um apartamento de 4 unidade na mesma área que comanda a mesma renda mensal. Na maioria dos mercados, o preço seria menor do que o valor de quatro casas individuais, neste caso menos de US $ 400.000. Isso melhora inerentemente o valor da propriedade, em um custo por unidade de base. Acrescente-se que as despesas fixas mensais (por exemplo, impostos, seguros, manutenção, etc, são para um edifício em vez de quatro, e você deve ver rapidamente como valor constrói com propriedades comerciais.

Dando um passo ainda mais o modelo , seria um complexo de 100 unidades valer 100 vezes o valor de uma única casa, os aluguéis são iguais. Não é provável eo custo por unidade seria provavelmente muito menos do que para uma única casa. Isto é apenas a tendência na maioria qualquer imóvel mercado no país, e quando você considera o grande impulso no valor que este lhe dá, o valor subjacente de imóveis comerciais se torna muito mais clara Restaurant  .;