Como Podemos pode evitar Foreclosures Home

Eu acredito que no alojamento atual e ambiente econômico (com o declínio os valores das casas em todo o país) que nunca faz sentido econômico para um Banco /Servicer para o encerramento de um proprietário ocupado casa. Como resultado, eu acredito que nós podemos com sucesso e legitimamente colocar uma moratória de encerramento temporário de âmbito nacional sobre casas ocupadas por proprietários de cooperação /mutuários.

A verdade é que o encerramento é uma medida de último recurso caro e demorado para um Banco que só deve ser necessário se e quando o mutuário (individual ou familiar) doesn &'; t devolver o Bank &'; s telefonemas ou responder ao Bank &'; s cartas e é de outra maneira não cooperativa sobre a questão de como lidar com seus custos de habitação e realidade em um forma que é sustentável para eles eo Banco longo prazo

Em termos simples, aqui &'; s como podemos evitar foreclosures de uma forma que é consistente com um bom negócio e boa política:.

1 . Modificações de empréstimo para fazer os custos de habitação a preços acessíveis:
maximizar o número de mutuários cujo empréstimo é modificado de tal modo que os seus custos de habitação são consistentes, em um movimento para a frente base prazo, com a sua renda mensal ir para a frente. A administração Obama anunciou várias iniciativas para expandir programas de modificação do empréstimo atuais para ajudar a atingir este objetivo.

No entanto, a modificação do empréstimo pode não funcionar para todos. Se um indivíduo &'; o lucro s caíram muito com nenhuma perspectiva imediata de regressar a níveis mais altos anteriores (que é o caso de muitas pessoas na habitação, setores de hipotecas imobiliárias e) … então eles realmente não pode dar ao luxo de ficar onde atualmente estamos. Por exemplo, se um corretor de imóveis já ganhou US $ 500.000 por ano e está vivendo em uma casa do dólar $ 3000000, mas agora é só fazer $ 100.000 por ano, em seguida, a modificação do empréstimo apenas isn &'; t uma opção para eles. É necessária uma solução diferente.

2. Servicer assistida vendas a descoberto:
Para cada indivíduo que não se qualifica para uma modificação do empréstimo, um Services assistida venda a descoberto deve ser perseguido logo no ponto é tomada a decisão de modificação do empréstimo. Em um Services assistida venda a descoberto, o (problemático) mutuário trabalha com o Services como um parceiro em vez de adversário. A casa é vendida por valor de mercado, a diferença entre o valor da venda casa rendimentos eo montante do empréstimo é perdoado (e lei atual renuncia a qualquer obrigação fiscal associado a este montante perdoado), e os serviços de assistência pode mesmo ter recursos para pagar o mutuário ajudar a tornar a sua mudança para a habitação mais acessível suave, gracioso e respeitoso

Este tipo de programa de venda a descoberto é e deve ser o padrão da indústria -. e eu e HausAngeles são entusiasticamente trabalhando com um servicer levando a pilotar e aperfeiçoar este programa em Los Angeles (por isso pode ser rapidamente implementado em todo o país)

A estratégia de prevenção de encerramento acima -. aplicada de uma forma coordenada e bem comunicado - pode efetivamente eliminar foreclosures para todos os mutuários em dificuldades de cooperação, enquanto na verdade reduzindo servicer /perdas bancárias sobre esses ativos problemáticos.

Pode fazer a coisa certa ser um bom negócio? Sobre a questão do proprietário ocupado foreclosures Creio que a resposta é sim - desde que todas as partes são educados, respeitosos e realista

Disclaimer:. Este blog não se destina a fornecer aconselhamento legal ou fiscal a ninguém e apenas reflete o meu entendimento pessoal e opiniões sobre esta questão. Os indivíduos devem consultar com seu conselheiro de imposto antes de tomar qualquer ação com base no acima Restaurant  .;