Commercial Real Estate: Raising Capital

COMEÇANDO COM INVESTIDORES

Aqueles pesquisando o assunto de investimento imobiliário comercial são susceptíveis de encontrar o termo" OPM &"; em uma base regular. OPM é um acrônimo para “ Outros People &'; s &" dinheiro; I &'; ve coberto este tema, em geral, em um artigo anterior, mas hoje quero me concentrar em levantar “ Equity &"; para as suas operações de compra comerciais.

Para rever, a razão pela qual muitas pessoas estão relutantes em investir em imóveis comerciais é que os valores de propriedade são muitas vezes tão alta que é preciso uma grande quantidade de dinheiro para completar uma transação, mesmo using75% a 80% empréstimo de valor de empréstimo comercial. Poucas pessoas têm os recursos financeiros necessários para comprar propriedades adequadas para o dinheiro, muito menos os US $ 1.000.000 ou assim que você precisa para comprar até mesmo um moderado $ 4000000 edifício. Este é o lugar onde o conceito de usar outras pessoas &'; s dinheiro entra em jogo. A idéia é reunir os fundos de investidores com preocupações semelhantes para comprar um imóvel e, em seguida, duplicar o processo de construir um portfolio.

As dificuldades que enfrentam a maioria dos investidores estão encontrando as outras pessoas com o dinheiro e estruturar de forma proativa a transação . Todo mundo tem que ser claro sobre o seu papel na transação, como os lucros (ou perdas) são distribuídos, como os resultados são relatados, e como o projeto termina com sucesso. O processo não é tão difícil como pode parecer à primeira vista e ele ainda tem um nome:. &Ldquo; Syndication &"; Potencialmente, syndicators imobiliários comerciais, mesmo com pouco ou nenhum histórico de crédito têm acesso a centenas de milhares de dólares, tudo tão perto como as pessoas que já conhecem. Uma palavra de conselho aqui, no entanto: Comece a fazer um esforço sério para limpar o seu crédito se você é desafiado dessa maneira. Você pode ter que garantir alguns empréstimos e você don &';. T quer que seu histórico de crédito a ser um obstáculo

Antes de começar dizendo a todos que você sabe que você está levantando dinheiro para um investimento imobiliário comercial, há alguns coisas que você precisa saber e que você &'; provavelmente vai ter que pesquisa:

Em primeiro lugar, você precisa entender entidades de investimento, tais como sociedades de responsabilidade limitada. Você precisa saber como eles são formados, operado, taxado, e desenrolado, porque eles vão ser o seu veículo de investimento primário. Eles também estabelecer quem é responsável pelo que acções por intermédio da vida do investimento

Em segundo lugar, você precisa para aprender e entender um documento chamado “.. Private Placement Memorandum &"; Ele tem outros nomes como “ Circular de Investimento, &"; “ A divulgação de Investimento, &"; etc. Este é o documento que revela todos os riscos potenciais inerentes seu investimento proposto. Você precisa ser extremamente minucioso em discutir esses riscos porque algo der errado com o investimento e você don &'; t cobri-lo aqui, você pode estar sujeito a uma ação judicial. Um aspecto chave desta parte do processo está a ter um bom advogado que trabalha para você com experiência neste tipo de transacções.

Em terceiro lugar, você precisa ter boas habilidades de análise e apresentação. Você deve saber os prós e contras de planilhas (ou conhece alguém que faz) para que você possa dissecar uma transação completamente e montar um bom caso para fazer o investimento para seus parceiros investidores potenciais.

Em quarto lugar, você precisa para encontrar os investidores. Comece com ocupado, as pessoas bem sucedidas que você conhece, que têm mais dinheiro do que tempo: O seu médico, dentista, psicólogo, veterinário, contador (que é realmente bom para saber OUTROS ocupadas, as pessoas de sucesso com mais dinheiro do que tempo), advogado, limpeza a seco , pro de golfe, etc. Você &'; também ficaria surpreso com quantas pessoas você conhece que têm IRA &'; s ou planos de 401k cheios de baixo desempenho dinheiro que estão procurando um bom veículo de investimento. Você pode anunciar para os investidores, mas ter muito cuidado antes de fazer isso. Você deve falar com seu advogado sobre as leis de títulos locais e como eles afetam o que você diz e para quem você diz isso. Você quer que as chamadas de investidores, agências reguladoras não

O processo de aumentar o investimento imobiliário comercial equidade isn &';! T ciência de foguetes, mas envolve algum estudo e com a ajuda de alguns profissionais experientes. Tome seu tempo para fazê-lo direito e você &'; estará fazendo mais dinheiro (seu próprio, desta vez) do que você pensou ser possível Restaurant  .;