Para os proprietários estão resultando Padrão estratégica em um mercado imobiliário de cabeça para baixo

Foreclosures, inadimplência e perdas com empréstimos subiram para níveis recordes no ano passado. Muitos analistas prevêem que foreclosures vai continuar a subir em 2011. Como muitos proprietários submarinas 'avaliar sua situação e procurar uma estratégia de saída, padrão estratégico tornou-se uma opção popular.

Um padrão estratégico é uma decisão deliberada feita pelo proprietário dar calote em seus pagamentos de hipoteca para conseguir um resultado específico e desejado. Ele parece servir um dos dois purposes-- principal para convencer o banco a dar o mutuário uma modificação do empréstimo, ou para permitir que o mutuário fora do empréstimo, normalmente por meio de uma venda a descoberto ou ação no lugar, apesar de terem o banco renunciar ao seu direito para cobrar a deficiência.

Muitos mutuários ver isso como uma oportunidade para lhes permitir construir suas economias, dando-lhes tempo para proteger seus ativos, e criar um plano de jogo financeiro para voltar à pista.

Enquanto padrão estratégico pode parecer uma boa opção, Procurador Matt Englett adverte que há considerações que precisam ser feitas antes de fazer essa escolha. Englett conselhos que ninguém considerando esta opção deve primeiro entrar em contato com um advogado imobiliário para analisar sua situação.

Algumas considerações que são levados em conta quando se avalia um mutuário para um padrão estratégico é se o mutuário vive em um recurso ou não -recourse estado. Flórida, por exemplo, é um estado recurso que permite que o banco a buscar um julgamento da deficiência contra o mutuário. Na Flórida o banco tem cinco anos para perseguir um julgamento da deficiência e até 20 anos para coletar no julgamento.

Há outros fatores que também devem ser levadas em conta quando se considera padrão estratégico. Muitos estados têm requisitos específicos para a capacidade do banco para coletar uma deficiência. Alguns desses fatores vai depender se a casa é do proprietário residência principal, e se o empréstimo é uma hipoteca original ou um refinanciamento.

Attorney Matt Englett também adverte que a escolha padrão estratégico provavelmente vai diminuir sua pontuação de crédito por aproximadamente 140 pontos; no entanto, parece que muitos proprietários subaquáticos não me importo o efeito sobre o seu crédito, se ele recebe-los fora de seu empréstimo de equidade negativa. No ano passado, na Flórida, faltas estratégicas foram estimadas em 46 por cento mais elevados do que eram em 2005.
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