The Golden regras de investimento Propriedade

Como a nossa economia se move para frente e um novo ciclo começa propriedade, fortunas serão feitas por algum grupo de investidores. Mas se a história se repete, muitos investidores de propriedade do won &'; t obter a independência financeira que merecem, por isso quero compartilhar meu tempo testado regras de ouro do investimento da propriedade para que você tenha um roteiro para ajudá-lo através da próxima onda anúncio Desejo <. p> 1. Investir, don &'; t especular
Mesmo que eles pensam que estão investindo, muitos investidores imobiliários são, na verdade, “. &Rdquo especulando; Eles compram um imóvel emocionalmente, muitas vezes perto de onde eles vivem, onde passar férias ou onde quer se aposentar e, em seguida, esperança ou rezar para que o mercado vai apreciar. Eles são totalmente dependentes das condições do mercado no exterior para produzir um lucro.

Smart investidores fazê-lo de forma diferente. Eles fazem educado decisões de investimento com base em pesquisas e comprar um imóvel abaixo dela &'; s valor intrínseco, em uma área que tem um crescimento acima da média de longo prazo de capital e, em seguida, adicionar valor criando algum crescimento de capital extra. Eles nunca investir em qualquer coisa que eles don &'; t compreender. Durante o boom anos os investidores &'; fome de retornos levou-los em terreno exótico, tais como opções de propriedade ou de desenvolvimento. Os promotores muitas vezes prometido grandes lucros usando esquemas opacas, que muitas vezes levaram a perdas significativas.

2. It &'; s sobre o anúncio Desejo Durante o boom muitos investidores esqueceu os antigos fundamentos de propriedade de comprar a melhor propriedade que poderiam pagar em um local comprovada. Em vez disso, eles se desviado por finanças ou fiscais estratégias glamourosas; e alguns perderam fora.

3. Propriedade é um alto crescimento baixo rendimento investimento
Embora o argumento sobre o crescimento de capital ou fluxo de caixa irá assolar para sempre, não há nenhuma dúvida em minha mente que a única maneira de obter a verdadeira riqueza de imóveis é através do crescimento do capital. O principal fator que afeta o crescimento do capital em valores de propriedade é a relação entre oferta e demanda.

4. Terra aprecia
Enquanto a maioria dos investidores reconhecem que a terra se valoriza, it &';. Não é tão simples como isso. Nem todos os terrenos é feito igual e não toda a terra aprecia no mesmo ritmo. Nos subúrbios de nossas capitais há muita terra (ampla oferta) e grande parte da demanda vem de um pequeno segmento do mercado - os compradores de casa primeiras (demanda restrita). Isso mantém uma tampa sobre o crescimento do capital e faz com que essas áreas perspectivas de investimento pobres.

Outro fator que faz com que propriedades nessas áreas investimentos pobres é a baixa terra a relação de ativos total. Normalmente terra só faz-se em torno de 50% do valor total do imóvel (por exemplo, o componente terrestre pode valer apenas US $ 200.000 o valor total casa de $ 400.000).

Nos subúrbios, a proporção do valor do terreno ao preço total de propriedade é geralmente consideravelmente mais elevado; e lembre-se que &'; s da terra que é escassa e aumenta em valor. Também nos subúrbios e média de nossos principais capitais, há uma forte demanda de uma ampla gama de ocupantes proprietário ainda não se restringe a oferta. E, como a maioria da terra já está construído fora, há uma margem limitada para aumentar o número de habitações.

5. Comprar um imóvel que será na demanda forte contínua
Nem todas as propriedades em um determinado bairro vai fazer um bom investimento ou ter um crescimento de capital similar. Mesmo que você nunca a intenção de vendê-lo, para a sua propriedade para apreciar em valor fortemente que terá de apelar para uma ampla gama de ocupantes proprietários que constituem a grande maioria dos compradores. Que &'; s por isso que eu sugiro que você evite estúdios, alojamento estudantil, alojamento de férias e apartamentos com serviços. Quando um avaliador avalia sua propriedade eles vão querer vê-lo tem grande apelo de mercado.

6. Demografia detém as chaves
longo prazo tendências demográficas (onde e como as pessoas querem viver) irá determinar o tipo de imóvel que será na demanda no futuro. Como nossas cidades amadurecer não haverá mais famílias individuais e duas pessoas que significa que apartamentos de média densidade seguras e moradias será em forte demanda.

7. Cerque-se de uma grande equipe.
Investidores bem sucedidos se cercam de uma equipe dos principais assessores e saber discernir um conselheiro (que é independente) a partir de um vendedor. Quando algum “ assessores &"; tomou comissão de 10% ou mais, para colocar os clientes em empresas falidas como Westpoint e tempestade financeira, deve haver alguma preocupação sobre se esses pagamentos colorido sua “. &" conselhos;

8. Compreender onde o risco se encontra realmente
A maioria dos investidores acreditam que há uma relação direta entre risco e recompensa -. Quanto maior a recompensa que o mais o risco deve ser. Mas que &'; s simplesmente não é verdade. Enquanto o desenvolvimento da propriedade é arriscado para a maioria dos investidores, it &'; s não arriscado para mim como eu ter completado centenas de projetos de desenvolvimento. No entanto investir em ações é arriscado para mim – Eu sempre parecem errar

Enquanto a maioria dos investidores pensam o risco reside na propriedade ou o mercado – fatores externos a si mesmos - Eu diria que que o maior investimento de risco, na verdade, está com você - o investidor. A melhor defesa é um bom ataque e por educar-se e desenvolver um nível de fluência financeira, você pode tornar a sua viagem investimento tão seguro como casas

Isso &';. É por isso os investidores mais bem sucedidos don &'; t diversificar. Eles são especializados, tornando-se bom em uma coisa, ou um especialista em uma área ou nicho e reproduzir a mesma coisa uma e outra vez obtendo excelentes resultados.

9. Don &'; t esperar booms para durar para sempre
Durante um boom de todos é um otimista e espera que os bons tempos para durar para sempre, assim como nós perdemos a nossa confiança durante uma recessão. Nosso mercado imobiliário se comporta de forma cíclica e cada barra define-nos para a próxima recessão, assim como cada crise abriu o caminho para o próximo boom, já que tem ao longo do último ano
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