Senso de Urgência pode levar a mais rápida Lender Tempos de Resposta

Hoje eu &'; vou falar sobre como criar um senso de urgência pode produzir tempos de resposta mais rápido com o credor se trata de vendas a descoberto. Quando um negociador de mitigação da perda tem 500 a 800 arquivos para trabalhar, quase cada um desses arquivos é visto como urgente de um agente. Linhas de tempo de encerramento pode parecer muito tempo, mas obter uma aprovação do credor e, em seguida, espera mais 30 a 45 dias para que o negócio fechar, há isn &';. T muito tempo a todos

Quando você primeiro obter uma venda a descoberto transação, você deve estar no topo do arquivo do início ao fim. Há algum período de espera, mas isso não significa que você se sentar em torno de saber se o credor tem procurado sobre sua apresentação de venda a descoberto. É importante que você siga com todas as atividades que precisa acontecer. Se você mostrar um senso de urgência para o credor e responder a todas as chamadas, cartas e e-mails de forma rápida, o credor provavelmente irá tratar o arquivo da mesma maneira. Ele /ela vai ver que você está no topo do seu arquivo e estão fazendo tudo o que puder para garantir que o processo está se movendo. Ele será muito apreciado, como ele /ela sabe que ele /ela ganhou &'; t tem que gastar muito tempo procurando-o para baixo quando eles precisam de algo de você

Como uma melhor prática, cada vez que você enviar algo mais. para o credor, ligar para confirmar que ele foi recebido. Toda vez que você receber um e-mail ou telefonema, responder a ela imediatamente. Se o credor diz que ele /ela vai fazer algo, chamar de volta para se certificar de que tem sido feito. Mesmo se o credor está no modo de processamento e você deu-lhes tudo o que precisam, volte duas vezes por semana para verificar o status do arquivo. Se o credor acha que você está chamando muita freqüência, basta pedir-lhes quando é o melhor momento para chamar de volta para verificar o arquivo.

Não se surpreenda se o credor diz que eles estão indo fazer algo e eles don &' ; t. Bem, aqui &'; sa prova de vida real de conceito sobre como urgência é necessária quando se trabalha em uma apresentação de venda a descoberto. Agentes imobiliários enviar um arquivo de venda a descoberto e há cerca de 60 dias até a data estimada venda trustee. O arquivo é processado, mas sem aprovação, e há apenas uma semana deixou antes que seja vendido no leilão tribunal.

Normalmente, os credores não vai adiar a venda trustee até poucos dias antes. O agente imobiliário chama o credor para uma atualização de status e é dito que o arquivo está sendo revisado pelos investidores e uma decisão deve ser feita em 10 dias. O credor diz que vai adiar a venda trustee.

Alguns dias se passaram eo agente imobiliário pega um telefonema do proprietário de casa para ouvir que eles estão sendo expulsos como a casa foi vendida. O que o agente imobiliário deveria ter feito era para ligar para o tribunal antes da venda trustee para confirmá-la, foi adiada. Se não foi adiada, uma chamada deveria ter sido feito para o credor para notificá-los de que isso não foi feito. Neste caso, a urgência e persistência foi exigido como chamadas deveria ter sido feita para o tribunal eo credor até que a confirmação foi recebida que o adiamento ocorreu.

Agora, você também deve criar um senso de urgência com todos os envolvidos na transação de venda a descoberto. Se a documentação precisa ser coletada do comprador &'; s agente ou do proprietário, certifique-se de dar prazos e acompanhar a entrega. Quanto mais rápido você é capaz de mudar as coisas, mais suave a transação irá.

Tente ser pró-ativa e identificar problemas que possam surgir e tentam agir em conformidade para evitá-los. Por exemplo, verifique com o comprador &'; s agente para garantir que o comprador tenha sido pré-qualificado, de modo que quando uma aprovação é feita, o processo de empréstimo irá se mover ao longo muito mais rápido para fechar. Peça um carta de aprovação que pode então ser entregue ao credor. Se o credor vê que um comprador está pronto para avançar com o financiamento, que &'; ll estar mais dispostos a fazer o negócio acontecer

Recolha qualquer documentação que possa ser útil para ajudar o credor a tomar a decisão.. Se um par de meses se passaram desde que a apresentação de venda a descoberto, recolher cópias atualizadas do proprietário &'; s documentação financeira, como o credor pode pedir para estes, porque eles querem ter certeza de sua situação não melhorou, o que é o proprietário. Além disso, se a documentação financeira mostra dificuldade adicional, que vai certamente ajudar com a sua aprovação. Se os valores comparáveis ​​diminuíram ainda mais, isso seria algo que você gostaria de enviar para o seu credor para que eles possam ver que eles precisam para agilizar o processo de aprovação antes que as coisas piorem. Se eles vêem valores continuam a descer, eles vão ver como esse dinheiro adicional perdido, especialmente se a propriedade remonta ao inventário REO para venda Restaurant  .;