Um ótimo momento para investir em imóveis

Direitos Autorais e cópia; 2011 Lex Levinrad, Instituto Estate afligido real

É um bom momento para ser investir em imóveis? De acordo com a mídia e muitos da lista REO agentes e gestores de ativos que eu falo há uma preocupação constante sobre a grande quantidade de inventário de sombra que ainda tem que acertar os MLS. Se você não estiver familiarizado com o termo inventário sombra, é o inventário de todas as casas que estão em execução que ainda não foram listados para venda pelos bancos. Uma vez que estas propriedades teoricamente acabará sendo listados para venda no serviço de listagem múltipla (MLS), o inventário é considerado inventário de sombra, porque todo mundo sabe que ele está chegando, mas ainda assim você não pode vê-lo ainda. Ninguém sabe exatamente o quanto de inventário de sombra não existe, mas não há dúvida de que há uma tonelada de inventário de sombra lá fora. Em 2010, havia 1 milhão de casas que foram tomadas para trás pelos credores através de encerramento. Em 2011, pode haver tantos quantos 1,2 milhões de casas que serão tomadas para trás pelos bancos.

A previsão de mídia para o setor imobiliário continua a ser desolador especialmente quando você considera publicou recentemente as estatísticas de encerramento. Este é especialmente o caso em estados golpes duros, como Arizona, Califórnia, Flórida e Nevada. No Arizona, um em cada 17 famílias receberam um aviso de encerramento em 2010. Na Flórida, um em cada 18 casas fui para o encerramento do ano passado. Muitos especialistas estão prevendo que os credores vão ter de volta mais casas em 2011 do que em qualquer outro ano anterior desde a crise de encerramento começou.

Tudo isso más notícias na mídia dá ao leitor médio a impressão de que agora não é uma bom momento para ser a compra de imóveis. Notícias negativas tem um efeito negativo sobre os potenciais compradores, obrigando muitos deles a ficar à margem, enquanto se espera para a melhor notícia. Ao longo dos últimos anos, tem sido muito difícil para os compradores de casas de obter aprovação para uma hipoteca que é outra razão pela qual potenciais compradores de casas pode sentar-se sobre as linhas laterais e esperar. No entanto, espera muito tempo definitivamente poderia ser um erro.

investidores imobiliários, como eu, que estão envolvidos ativamente na compra e venda de banco propriedades ver um quadro totalmente diferente do que a mídia retrata. O que eu vejo no chão em uma base diária é que existem muitos mais compradores de dinheiro hoje do que havia nos últimos 2 anos. Em 2009 eu comprei algumas casas no primeiro e segundo trimestre, onde praticamente não houve outros compradores para competir. Naquela época eu iria oferecer um banco $ 20.000 menos do que seu preço pedir e ainda conseguem chegar a casa. Até o final de 2009 e ao longo de 2010 mais e mais compradores tinham entrado no mercado. Hoje estou mais propensos a pagar sobre o preço de tabela e pode estar competindo com até 5 ou 10 outros compradores de dinheiro para uma casa.

Durante o ano passado mais de um terço dos nossos compradores têm sido estrangeira ou fora de compradores estatais e temos vindo a receber ligações telefônicas de europeu, sul-americanos e os investidores russos. Parece que estes investidores estrangeiros ter descoberto algo que muitos investidores locais não têm. O mercado imobiliário é um grito comprar agora. O mercado imobiliário é um negócio tão incrível agora que eu cunhou uma frase para caracterizar o estado atual do mercado imobiliário. “ Este será o melhor momento em sua vida para comprar imóveis &" ;. Ou uma outra maneira expressa, entre hoje eo dia que você morrer, você nunca vai ter outra oportunidade de comprar imóveis a preços tão baratos.

Os preços que algumas dessas banco propriedades estão vendendo para uma tal fabuloso roubar dinheiro que os compradores estão escavando-los tão rápido quanto os bancos pode listá-los. A maioria da ação está nos lares de baixa renda com preços mais baixos que no sul da Flórida são as casas que custam menos de US $ 100.000. Proprietários potenciais são especialmente atraídos para casas na faixa de preço de US $ 40.000 a $ 70.000 no sul da Flórida desde as oportunidades de fluxo de caixa são tremendas. Um exemplo recente é um aluno meu que comprou uma casa para $ 37.000, passou $ 12.000 reparar a casa e depois alugou a casa para uma seção 8 inquilino por US $ 1.250 por mês. Nós haven &'; t visto esse tipo de fluxo de caixa em imóveis durante pelo menos 30 anos se não mais

Baixo casas com preços vai passar em primeiro lugar porque estas casas têm a maioria dos compradores.. Os potenciais compradores para essas casas são proprietários, aposentados e investidores imobiliários que olham para corrigir e propriedades lança para um lucro. Pela primeira vez em muitos anos as casas são, finalmente, com preço acessível. Em muitos encaixotado, homebuyers da primeira vez pode comprar uma casa com uma hipoteca de FHA e ter um pagamento de hipoteca mensal equivalente ao que eles foram previamente pagando aluguel. Há muitas oportunidades para comprar banco propriedades diretamente dos bancos, fazer um pouco de trabalho de reparação e em seguida, virar essas propriedades para os compradores home de primeira vez para um lucro de US $ 20.000 a US $ 30.000. Por exemplo, existem muitas casas REO que podem ser comprados por cerca de $ 50,000 onde você pode gastar $ 10.000, que fixa-los e, em seguida, pode vendê-los a primeira vez home compradores para $ 99.000. Há também enormes retornos para os proprietários para comprar e alugar correção dessas mesmas casas desde o fluxo de caixa é tão bom a esses preços. Fixação e lançando para os compradores home de primeira vez e fluxo de caixa bom para os senhorios são duas das principais razões pelas quais o mercado de preços mais baixos no sul da Flórida é tão quente.

Casas que vendem a preços mais altos ainda temos desafios porque muitas os compradores não podem obter hipotecas. Enquanto os bancos estão relutantes em emprestar, será difícil para este mercado a se mover de forma significativa. No entanto ainda há oportunidade para os compradores de dinheiro para corrigir e inverter essas casas, apesar de encontrar um comprador que pode obter aprovação para uma hipoteca ainda é um desafio. Ao longo do tempo, como os bancos começam a emprestar novamente este mercado também vai melhorar.

Em resumo, agora é um grande momento para ser a compra de imóveis. Este é um bom momento para estar investindo em imóveis, independentemente de se você é um comprador da primeira vez em casa à procura de uma grande compra, um investidor imobiliário olhando para corrigir e inverter uma propriedade ou um senhorio potencial procurando para comprar imóveis e segure por A longo prazo Don &'; t esperar que a mídia para começar a pintar um quadro róseo sobre o mercado imobiliário antes de você começar a comprar. Se o fizer, então será tarde demais para pegar imobiliário a esses preços ridiculamente baratos. 2011 pode ser apenas o ano em que o inventário de sombra chega ao mercado em massa. Este poderia ser o ano que em retrospectiva pode vir a ser a oportunidade de compra sem precedentes de sua vida. Você deve aproveitar este e começar a comprar imobiliário agora, enquanto você ainda pode obter grandes promoções em preços grandes. Se o inventário de sombra vem no mercado em grande número você pode até ver um mergulho final em preços que pode ser apenas a parte inferior do mercado imobiliário. Afinal de contas, quando não há mais vendedores para vender e quando todos os bancos estão finalmente feito o dumping propriedades, em seguida, os preços só pode ir por um caminho. E esse caminho é para cima Restaurant  .;