Um roteiro para imóveis comerciais Syndication, Parte 1

Um dos requisitos mais importantes para a compra de imóveis comerciais está a ter bastante dinheiro para baixo pagamento, chamado “ equidade, &"; para completar a transacção. Um método muito popular de captação desses recursos quando você don &'; t tê-lo a si mesmo é através da formação de um grupo de pessoas que congregarem capital suficiente para deixá-lo fechar a transação. Eles recebem uma parcela do rendimento e apreciação para seus fundos, você começa o resto para encontrar, analisar, compras e gestão da propriedade.

Quando você decidir dar o passo para formar grupos de investidores através do processo chamado “ syndication, &"; você topar com uma situação em que a lei pode exigir que você assumir um direito específico de informar plenamente os seus co-investidores de todos os aspectos da propriedade e do investimento. A maioria das pessoas se envolver em investimentos de grupo são geralmente sub-informados ou inexperiente no que diz respeito aos seguintes conceitos grupo de investimento:

• Os aspectos jurídicos da co-propriedade de imóveis

•. Fatores que afetam o valor de imóveis comerciais

• O processo e as responsabilidades envolvidas na gestão da propriedade comercial

• A compensação justa para o gerente do grupo ou “ syndicator, &"; que mais tarde se torna o gerente do estabelecimento.

Quando você assumir o papel de syndicator, você realmente criar uma “ dever agência &"; a seus co-investidores. Você tem uma responsabilidade maior de divulgar todos os aspectos que podem afetar um investimento imobiliário comercial particular, boas e más. Então, quando você formar um grupo para investimento, it &'; s muito útil ter lista de verificação para todas as coisas que você precisa fazer para que você cumprir suas responsabilidades para com os seus parceiros. Parte dessa lista de verificação inclui:

1. Pesquisando o aluguer comercial disponível em um determinado bairro e escolher um para comprar
.

2. Preparar uma análise preliminar do investimento. Isto incluiria sua história operacional, estado do título, a proximidade de quaisquer perigos ambientais ou naturais, o bairro, as economias locais e nacionais e, finalmente, a condição física do imóvel.

3. Em seguida, você tem que obter o controle da propriedade em seu nome com a capacidade de atribuí-lo a uma entidade sucessora através de um contrato de compra ou opção.

4. Depois de ganhar o controle, escrow precisa ser aberto com o seu nome como o comprador, e não a da entidade! Você &'; ll ceder seus direitos de compra para a entidade antes de fechar

5.. Então você completar uma análise das receitas e despesas, e confirmar o vendedor &'; s divulgações relativas à condição da propriedade, incluindo as suas melhorias, localização, título e operações

6.. Você &'; ll também candidatar-se a novo financiamento da dívida (ou assumir o existente), dependendo do que você indicado no contrato de compra. Isto, obviamente, o won &'; t se aplicam se você &'; re comprar o seu edifício comercial todo o dinheiro

7!. Neste ponto do processo, você vai querer rever os seus planos para formar e operar a sua entidade proprietária (provavelmente uma Companhia de Responsabilidade Limitada) com a contabilidade experiente e assessores jurídicos. Obtendo essa parte correta no início você vai economizar grande de dores de cabeça no futuro.

8. Agora você realmente ocupado. Você &'; ll preparar a circular investimento, acordo de subscrição, Artigos de Organização e Acordo Operacional para o LLC, exposições pertinentes, e adendas. O syndicator (você) é apontado como o gerente do LLC nesses documentos.

9. Agora você pode usar a circular investimento para solicitar investidores para financiar sua compra, através da LLC.

10. Uma vez que você &'; ve escolhido seus investidores (haverá um artigo inteiro dedicado a este assunto), você precisará obter as suas assinaturas no Acordo de Subscrição e do Acordo de Exploração do LLC. Você &'; ll também querem entregar seus fundos para escrow para o próximo

Isso leva-lo até a conclusão da compra.. Como você pode ver, não &'; s um pouco para um sydicator fazer apenas para obter os bens adquiridos. Nós ainda temos para detalhar a operação em curso da propriedade. I &'; ll completar o seu roteiro no próximo artigo e depois podemos passar para as etapas individuais em maior detalhe Restaurant  .;