A diferença entre execuções de hipotecas e de REO

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A diferença entre execuções de hipotecas e de REO

O encerramento, REO, short sale — esses termos pode ser confuso se você é um primeiro tempo investidor imobiliário. Mas saber a diferença é importante se você estiver indo para afundar o seu suado dinheiro para investir. Let &';. S olhar para as diferenças

Em um encerramento, o proprietário do imóvel não apresentou o empréstimo garantido pela propriedade, eo banco está exercitando medidas legais para levá-la de volta. Encerramento propriedades são oferecidas em leilão, em que a instituição de crédito espera recuperar todos ou a maioria de suas perdas. Dependendo da condição do imóvel e da situação financeira do banco, tais propriedades podem ser fixados o preço significativamente inferior ao seu valor de mercado.

REO significa "propriedade imobiliária", embora seja mais comum ouvir tais propriedades referido como banco de propriedade. Uma propriedade REO foi encerrado pela instituição mutuante, e foi revertido para a sua propriedade. Esta não é a forma como o banco quer foreclosures ao fim. Na maioria dos casos, o valor de mercado da casa simplesmente não cobre o saldo do empréstimo, os custos de reparação, e outras taxas associadas com o encerramento e venda. Há pouca ou nenhuma equidade na propriedade. Os bancos são lentos para aceitar perdas, para que eles mantenham essas propriedades no mercado a preços mais elevados, na esperança de uma venda.

Se você, como um investidor, comprar qualquer um desses tipos de propriedades? Sim! Mas você deve considerar vários fatores:

Foreclosures muitas vezes têm etiquetas de preços muito tentadores, mas há uma boa razão para isso. Mais importante ainda, a título não é clara. Em outras palavras, a propriedade do imóvel não está claramente estabelecida. O proprietário anterior pode ter alguns direitos. Outros credores podem até ter uma participação. E depois há a questão dos impostos atrasados. Estas propriedades podem ter as suas obrigações anteriores ao estado, município e os governos municipais no total de milhares de dólares. O próximo comprador poderia estar caminhando para essas obrigações. Somente investigação aprofundada irá responder a estas perguntas.

REO propriedades, por outro lado, ter sido adequadamente mudou de mãos. Todas as garantias contra a propriedade foram abordadas. Impostos atrasados foram pagos. E o título é claro. Em muitos casos, o banco tem mesmo feito todos os reparos necessários já. Mas, como resultado, eles podem esperar valor de varejo cheio. Ela depende da quantidade de dinheiro que o banco tem amarrado na propriedade, mas é seguro dizer que a propriedade não seria um REO se tivesse equidade substancial.

Assim, quando você comprar essas propriedades? Comprar um encerramento quando sua pesquisa indica que seu valor de mercado supera o saldo positivo de reparação custos de empréstimo mais quaisquer obrigações pendentes. O sincronismo pode desempenhar um papel aqui, se você está ciente de um comprador particular provável. Mas, principalmente, este apenas se resume a cavar e fazer alguma pesquisa extensa. Ter uma boa rede compensa aqui, porque você pode obter informações muito mais rapidamente.

Comprar um REO quando o banco finalmente cede e reduz o preço. E não é só esperar para que isso aconteça. Faça sua própria sorte. Encontrar o comprador certo, sabe quando o credor vai perder a paciência, e mostrar-se com a oferta certa no momento certo. A margem pode ser baixa em REO, mas os riscos também são baixos. E eles levam menos de seu tempo, se você apenas manter sua orelha ao chão para a combinação certa de eventos para convergir. Mais uma vez, uma boa rede é uma grande vantagem.

O tesouro escondido nesta arena, no entanto, pode ser o pré-encerramento. Trabalhando com um proprietário de casa desesperada e um banco que gostaria de evitar custos de encerramento pode ser uma situação muito boa para o investidor que entra com dinheiro no momento certo. Os perigos de encerramento propriedades ainda se aplicam, mas as margens são muitas vezes suficientes para justificar risco significativo.

Mantenha-se atento para estas situações, especialmente agora, mas sei o que você está se metendo com cada propriedade. Trabalhe sua rede para informações essenciais do mercado e comprador leads, e manter o seu juízo sobre você em todos os momentos. Há um monte de dinheiro a ser feito em imóveis em dificuldades, mas recebendo uma parte dela exige trabalho duro, mais experiente do mercado, e às vezes um pouco de sorte Restaurant .;