*** Imóveis 101: Por que os bancos Curto Vender Pre-Foreclosure

No mês passado eu estava treinando cerca de uma centena de agentes imobiliários experientes sobre como comprar e vender pré-foreclosures. Ocorreu-me que para a maioria, era um mistério que as melhores ofertas encontram-se antes de o banco exclui e não depois. A razão para isso é que não só hoje &'; s mercado, mas em qualquer mercado, o banco geralmente doesn &'; t querem possuir imobiliário garantido por seus empréstimos. Eles, muitas vezes, levam menos do que o que é devido e isso é chamado de um curto-venda.

A maioria dos profissionais do setor imobiliário não são claros quanto à forma como um curto-venda funciona, o que significa que ainda mais os proprietários não são claras como tão bem ou até mesmo que é possível. Eu realmente acredito que os nossos números de encerramento RECORDES seria muito reduzida se os consumidores só sabia que eles poderiam oferecer suas casas para venda em uma perda para eles que isso significasse um encerramento poderia ser evitada.

Um agente perguntou “ quanto de um desconto que vai levar &"?; A resposta pode variar, mas eu posso transmitir com segurança que custa ao banco cerca de 18%, em média, para passar por todo o processo de honorários advocatícios, custas judiciais, inspecções, avaliações, reparos e manutenção, despesas com vendas e manter o interesse do tempo. Isso deve explicar por que eles estão dispostos a trabalhar com qualquer oferta viável, desde que &'; s dentro desse intervalo.

Eu pregar constantemente sobre os investidores precisam encontrar esses imóveis em dificuldades e educar o proprietário sobre seus /suas opções. Investimento imobiliário não está morto! Estas opções de venda a descoberto são incríveis ofertas potenciais. Em muitos casos, o proprietário eo credor está disposto a vender a casa curto, então proprietário concorda em alugá-lo de volta para um ano ou assim. Isto pode dar o fluxo de caixa dos investidores enquanto mantém em para o mercado imobiliário se recuperar.

Estou feliz em responder suas perguntas. Postar uma resposta ao meu blog e eu vou responder de volta o mais rapidamente possível Restaurant  .;