Trading Up Usando o Exchange 1031

Apesar de diminuir os valores dos imóveis em todo o país, os investidores imobiliários continuam a chegar a formas inovadoras de fazer o seu investimento rentável vir

Um poderoso método para a construção de patrimônio imobiliário é o uso de. 1031 Trocas, que permite que os investidores adiar a avaliação de ganhos de capital sobre os investimentos imobiliários por reinvestir as receitas da venda para a compra de novos imóveis dentro de um determinado período de tempo. Embora 1031 Trocas têm crescido em popularidade como o número de investidores imobiliários ativos cresceu, 1031 equívocos continuar. Aqui estão algumas perguntas básicas do Exchange 1031.

O que é um Exchange 1031?

Um Exchange 1031 é uma ferramenta de evasão fiscal que lhe permite adiar mais-valias fiscais para uma data posterior, quando a venda de bens de investimento propriedade, permitindo que você reinvestir o dinheiro da venda de uma propriedade para outra. Você é, essencialmente, &'; trocando &"; uma propriedade para outra propriedade de investimento de valor igual ou superior. Quando a propriedade de substituição é vendido, em última instância (não como parte de outro de câmbio), o ganho diferido original, além de qualquer ganho adicional percebi desde a compra da propriedade de substituição, está sujeita a imposto.

Por que fazer um Exchange 1031

Há três vantagens básicas para os investidores em fazer uma troca:
1. Para crescer a sua carteira: Em adiando sua carga fiscal, você está recebendo um empréstimo sem juros sobre os dólares de impostos devidos que você poderia ter em sua propriedade venda. Suas economias fiscais imediatas é, assim, empregada em vez como capital de investimento em uma propriedade de substituição.

2. Para converter seu “ ganho &"; em capital imediato e em dinheiro livre de impostos: O Exchange 1031 fornece mais capital próprio, que permite que você mova-se em propriedades de cada vez maior apreciação cada vez que você executar uma 1031. Além disso, não &'; s um outro benefício: Uma vez que sua antiga propriedade é vendida ea propriedade sucesso é comprado, você pode girar ao redor e refinanciar a nova propriedade, a tomada de dinheiro como um empréstimo para qualquer coisa que você quer, e que o dinheiro de isenção fiscal como receita.

3. Para utilizar como uma ferramenta de planejamento imobiliário: As famílias que pretendem passar ao longo de participações imobiliárias tipicamente ação los em uma parceria da família ou LLC (sociedade de responsabilidade limitada). Gestão de renda pode continuar a ser desenhado a partir das propriedades por um dos pais ou princípio, mas herdeiros herdará a propriedade sem tributação .e “ pode continuar a Exchange 1031 a propriedade e fazer crescer uma carteira de imóveis, &"; segundo o advogado David P. Greenberger.

Como posso começar?

O movimento de abertura é identificar imobiliário para comprar, e contrato para vender sua propriedade. Embora você possa vender o seu imóvel para quem você quiser para uma troca, você deve identificar num documento escrito assinado por você e executado com um agente de bolsa de valores qualificada, o imóvel que pretende comprar no prazo de 45 dias de desistir de sua propriedade original. A troca ou venda final do imóvel, deve ser concluído no prazo de 180 dias após a transferência de sua propriedade. Produto da venda deve ser escrowed em uma conta com um intermediário qualificado, até que o seu “ intercâmbio &"; é completo

E se você pode &';. t localizar uma propriedade no prazo de 45 dias

Não existem extensões permitido?. Assim, é importante que você começar a pesquisar a sua aquisição, logo que você antecipar a sua venda é fechar a mão, e tentar tempo os fechamentos em conformidade, desde 45 dias passa muito rapidamente.

Existe um limite para número de propriedades que são identificados no período de 45 dias?

Você pode identificar mais de uma propriedade como uma propriedade de substituição potencial, mas esteja ciente das regras. Você pode identificar até três propriedades sem consideração de valor justo de mercado ou você pode identificar qualquer número de propriedades, desde que o valor total não exceda 200% do valor da propriedade original vendido. Você don &'; t tem que fechar em todas as propriedades – e você pode preferir para identificar várias apenas no caso de a venda de qualquer um cai completamente. Mas você deve estar em conformidade com estas regras e hellip; ou você paga impostos

Existe um limite para o número de propriedades que posso “! trocar &";?

Você pode o “ intercâmbio &"; uma única propriedade para várias propriedades. Ou, você pode comprar uma única propriedade dos rendimentos de vários, desde que todas as regras de linha de tempo, de identificação e de valor relacionados são cumpridos. No entanto: não proventos usados ​​para a compra de novas propriedades de investimento são tributados como uma venda a dinheiro. Então, se você “ intercâmbio &"; apenas uma parte de seus lucros da venda de originais, você será tributado sobre o restante

O que são “. propriedades de qualificação &" ;?

* propriedade trocadas devem ser de “ como espécie, &"; que em termos gerais significa propriedade de maior ou igual valor. Você pode trocar um duplex para um prédio de cinco andares ou até mesmo um lote vago, contanto que você cumprir todos os outros requisitos de 1031, incluindo o tempo de espera necessário antes de voltar a venda de imóveis.

* Propriedade deve ser trocada detidos para uso produtivo em actividades comerciais ou de investimento, o que pode incluir uma propriedade de aluguel residencial, shopping de strip, armazém ou terrenos detidos para especulação. Residências particulares ou terrenos em um desenvolvedor &'; s inventário para vender mais tarde não são permitidas. É possível para o imóvel adquirido numa troca de ser convertido em uma data posterior a uma residência principal ou um terreno baldio pode vir a ser vendido para um desenvolvedor, mas é complicado. Portanto, &'; s aconselhável consultar com um especialista em 1031 e aguarde pelo menos dois anos fiscais completos antes de fazer isso

Trading Up com um
Exchange 1031

Deve ser evidente, o imposto. troca -deferred é uma excelente maneira de construir a sua-patrimônio líquido e maximizar seus dólares de investimento. Há muitos mais aspectos para o instrumento troca de 1031 que não são discutidos neste artigo que avançou propriedade investidores utilizam regularmente, como usá-los em concordância com o “ locações triple net &";.

No entanto, os regulamentos sobre 1031 trocas são complexas, que variam de estado para estado, e estão sujeitas a alterações pelo IRS. It &'; s melhor para os investidores propriedade de todos os níveis de consultar com um profissional treinado nessas transações em uma base regular, bem como com seu contador, antes de se envolver em uma troca de 1031. Uma vez feito isso, você vai ser capaz de comércio-up em uma base livre de impostos e acumular uma carteira de imóveis significativa a aplicação do código de imposto a sua melhor vantagem

* Extraído de “ Imóveis lançando:. Enriquecendo Compra e Venda de Imóvel, &"; por Mark B. Weiss, CCIM, publicado pela Adams Media Art  .;