Coisas a procurar em propriedades comerciais

Propriedades Comerciais de fato representam o próximo nível por muitos investidores imobiliários e é importante saber o que você está procurando, antes de você embarcar nesta busca-se. Além de considerações como preços e gestão, muitos investidores se coíbe de imóveis comerciais, porque eles simplesmente don &'; t sabem o que estão procurando, em primeiro lugar

Em muitos aspectos, isso é compreensível.. A maioria dos investidores imobiliários aprender as chamadas ferramentas do comércio através da leitura de livros, participar de eventos de treinamento ao vivo, e assim por diante. A maioria de tais instrumentos de formação se concentrar no que é preciso para começar no investimento imobiliário, e muitas vezes não incluem muita informação sobre propriedades comerciais.

O novo investidores fazem aprender muito sobre são propriedades unifamiliares, uma vez que estes representam o tipo mais conhecido de imóveis para a maioria dos consumidores. Casas unifamiliares estão idealmente adquirido abaixo do valor de mercado, estão em áreas estáveis, e produzir um fluxo de caixa mensal, se eles estão a ser bons investimentos. São propriedades comerciais realmente tão diferentes?

Eu afirmo que eles não são, e que existem mais semelhanças do que você pode perceber. Let &'; s começar com a questão do valor de mercado. O verdadeiro valor de mercado de qualquer propriedade é apenas uma função do que um comprador está disposto a pagar por ele, independentemente de seu tamanho ou a utilização prevista. Maneiras de estimar o valor de mercado incluem modelos de renda, preços de mercado estabelecidos para inventário semelhante, e as vendas comparáveis ​​é claro recentes. Independentemente da fonte de uma propriedade &'; s valor, descontando ainda é um aspecto importante de investimento imobiliário

imobiliário comercial está propenso a descontos ainda maiores do que seus primos unifamiliares por causa do tamanho de muitas propriedades.. Vendedores motivados descobrir que propriedades comerciais tornam-se mais inacessíveis mais rapidamente e a necessidade de oferecer grandes descontos para um comprador muitas vezes se torna necessário. Adicione a isso que geralmente há menos compradores lá fora, olhando para imóveis comerciais e você deve ver que bom valor é de fato lá fora.

Outra questão a considerar quando se olha para propriedades comerciais é a estabilidade da região. São consistentes com os aluguéis na área? É a propriedade em uma boa parte da cidade, onde o volume de negócios inquilino não é mais comum do que o normal? É a área representada por um emprego estável? Esses tipos de considerações são muito importantes para um investidor imobiliário comercial, porque eles afetam diretamente a renda e calibre de inquilinos que existirá para a propriedade, uma vez que é comprado.

Por último, temos a questão do fluxo de caixa, que é talvez o mais importante de todos eles. Os preços podem ser estelar, os inquilinos podem ser boas, mas a falta de fluxo de caixa é um assassino do negócio para praticamente qualquer estabelecimento comercial. O fluxo de caixa (ou falta dela) é às vezes perdoável com casas unifamiliares (especialmente se eles estão em boas áreas de crescimento do mercado). Esse mesmo fluxo de caixa é o sangue da vida de uma propriedade comercial e é, portanto, uma necessidade absoluta.

Quando você vê que o imobiliário comercial é julgado por muitos dos mesmos critérios que casas unifamiliares para o investimento, você decisão de olhar para ele mais espero venha a ser facilitada Restaurant  .;