*** A maneira do Insider para lucros previsíveis Imobiliários
Quando você perguntar a maioria das pessoas o quanto eles estão dispostos a pagar por uma propriedade, eles costumam dizer algo como: Bem, o preço pedido é $ 275.000. . . talvez eu possa negociar que até $ 245.000.
É assim que decidir o quanto eles estão dispostos a pagar por uma propriedade. E esse tipo de pensamento não faz sentido. Para se certificar de que você fazer um lucro de cada negócio, você tem que voltar para o preço que você vai oferecer, trabalhando os números.
Em primeiro lugar, determinar o seu preço de venda estimado
Este é o preço que você vai ser capaz de vender a propriedade para depois de ter melhorado. Olhe para as vendas comparáveis em sua área, determinar se o mercado está indo para cima ou para baixo, e entender exatamente o quanto de sua propriedade vai vender para.
Não exagere este número, com base no otimismo. Não espere que seu imóvel para vender por mais de casas comparáveis, só porque você acha que vai. É esse tipo de otimismo irrealista que faz com que a maioria das pessoas a perder dinheiro em investimentos imobiliários
Em segundo lugar, total acima de suas despesas projetadas
Estes geralmente incluem:.
Total de custos de fechamento, tanto para o momento em que você está comprando o imóvel eo momento em que você está vendendo também.
Cosméticos, mecânica, alvenaria, pintura  € “ tudo.
E não se esqueça que quanto mais você segurar a propriedade, mais impostos que você vai pagar.
Seu dinheiro custos de empréstimo, tanto no início e cada mês.
A menos que você pode realisticamente esperar para vender a propriedade de si mesmo, o plano para pagar comissões de corretor de imóveis quando você vendê-lo.
dependendo da idade e condição de sua propriedade, você pode esperar que algo inesperado vai dar errado ou que precisam ser adicionado à sua lista de reformas para realizar. Uma casa mais velha pode bater-lhe com tanto quanto 15% de seu valor de mercado em despesas imprevistas.
Você vai ter que contratar empresas a pá do show, cortar a grama, fazer limpezas pós-construção e possivelmente proteger a sua propriedade de vandalismo, embora seja vago.
Em terceiro lugar, Subtrair suas despesas projetadas de seu preço de venda estimado
Por exemplo, digamos que você realisticamente esperar para vender uma propriedade para $ 375,000. No entanto, a sua projectada fix-up e outras despesas totalizam US $ 125.000.
Isso significa que a quantia máxima, você deve oferecer o vendedor é de R $ 250.000. Caso contrário, o negócio não faz sentido. Na verdade, você deve oferecer o vendedor menos do que isso. Afinal, você está investindo em imóveis para ganhar dinheiro. Se você não está fazendo o dinheiro, o que é o ponto de investir em imóveis? Então sabe o quanto você gostaria de fazer sobre o negócio e trabalhar para que suas estimativas também.
Os números nunca mentem. Fazê-los trabalhar para você, e nunca pagar mais do que deveria para qualquer propriedade. Se fizer isso, você não tem ninguém para culpar além de si mesmo. Mas se os números de dizer-lhe que você está a fazer um bom lucro, negociar duro para o preço que vai permitir que isso aconteça. Se o vendedor não vai aceitar sua oferta, não se sinta mal por ir embora. Haverá um outro negócio. Quando ele vem junto, trabalhar os números para ter certeza que você vai ganhar um lucro considerável.
Jay D. Gottlieb
é um dos especialistas no mercado imobiliário sobre o corpo docente da Universidade Trump. Em 1997, o Sr. Gottlieb foi reconhecido pelo NY Business da Crain como um dos "40 abaixo de 40" pessoas de negócios superior do ano. Em 1999, ele ganhou a Ernst & Young "Empreendedor NYC do Ano" no setor imobiliário. Atualmente, o Sr. Gottlieb é presidente e CEO da Tri-State Home Sales Ltd, uma empresa imobiliária multifacetado, que constrói casas, possui propriedades de terra e de arrendamento; e é especializada na compra, reforma e venda de imóveis residenciais família nos Estados Unidos.
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Trump University Professor Jay D. Gottlieb é um dos Donald J. Trump &'; s especialistas no mercado imobiliário escolhidos a dedo. Em 1994, ele co-fundou First Home Corretora, uma empresa de investimento imobiliário que adquiriu, reformado, e vendido em dificuldades casas-família simples e multi aos compradores home predominantemente pela primeira vez. A empresa rapidamente cresceu para ser um dos maiores desenvolvedores de re-acessíveis 1-4 casas de família no país, com vendas de aproximadamente US $ 100 milhões anualmente e mais de 3000 casas com compradas e vendidas. Atualmente, o Sr. Gottlieb é presidente e CEO da Tri-State Home Sales Ltd, uma empresa imobiliária especializada na compra, reforma e venda de imóveis residenciais em todo os Estados Unidos
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