*** Duas razões pelas quais Imóveis supera todos os outros investimentos - Mesmo Hoje

Desde o final da década de 1990, aumentos acentuados dos preços dos imóveis, juntamente com um declínio relativo correspondente em fluxos de caixa e rendimentos de aluguel, levaram os principais meios de comunicação para persistentemente balbuciar sobre o setor imobiliário “ bolhas &";.

Tomando uma sugestão destas missivas jornalísticos equivocadas, muitas pessoas agora acreditam que o imobiliário não é mais um bom investimento

Nada poderia estar mais longe. a verdade. Permitam-me lançar alguma luz sobre apenas duas das razões pelas quais imobiliário ainda é o melhor investimento lá fora -. Mesmo se você comprar uma propriedade que não produz fluxo de caixa pródigo, ou que não aprecia rapidamente

< b> Razão: um aumento imediato no Patrimônio

Se você compra ações de capital aberto ou títulos, você vai pagar o valor de mercado atual para esses investimentos. Você pode desfrutar de aumentos de preços ao longo do tempo, mas você não vai avançar imediatamente sua riqueza atual. Não é verdade para o setor imobiliário.

Você pode comprar o imóvel por menos de seu valor de mercado. As razões mais comuns que os vendedores de prompt para descontar seus preços incluem:

• Aflição financeira

• Precisa de dinheiro rápido para perseguir outras oportunidades

• A ignorância do mercado atual

• Não olho para o empreendedor transformação

• Vendas não qualificados /esforços de promoção

• Desejo de venda rápida, esforço mínimo

• Desejo de evitar o pagamento de uma comissão Portal Imobiliário

Recentemente, eu comprei uma casa alugada por US $ 150.000, mas o avaliador empréstimo hipotecário colocado esta propriedade &'; s valor de mercado em $ 180.000 a US $ 200.000. O vendedor viveu fora da cidade e se baseou em um incompetente agente imobiliário para o conselho

Tais negócios don &';. T vir todos os dias. Periodicamente, porém, você vai encontrar (ou negociar) barganhar preços que vão aumentar o seu capital próprio - e patrimônio líquido - instantaneamente

Isso &';. Sa possibilidade de que simplesmente não existe se você está investindo em ações, mútuo fundos ou títulos

Motivo dois: Vantagens do Imposto de Renda.

Embora pareça estranho para usar as palavras “ fiscal &"; e “ &" vantagem; dentro da mesma frase, os Serviços da Receita Federal (IRS) oferece aos proprietários de propriedade de um conjunto único de benefícios, incluindo:

• Nem todos sua renda líquida está sujeita a imposto de renda. O código fiscal permite-lhe para compensar a renda com uma dedução de depreciação

• Você pode crescer a sua carteira de imóveis através de Seção de 1031 intercâmbios e nunca pagar imposto de renda sobre os ganhos acumulados

• Você pode vender sua residência pessoal e escapar do imposto de renda sobre os primeiros $ 250.000 de ganho ($ 500.000 se você &'; re casado).

• Para alguns tipos de imóveis e benfeitorias de propriedade, os créditos de subsídios fiscais de IRS que reduzem o imposto de renda

• Se você puxar os ganhos fora de uma propriedade através de um cash-out refinanciar ou equity linha de crédito, que o dinheiro vem para você livre de impostos.

É certo que o IRS tece cada um destes benefícios fiscais dentro de uma teia de regras e regulamentos que ultrapassam o espaço disponível aqui. Mas a verdade é que dólar por dólar, a lei federal permite que os proprietários para pagar menos impostos do que os investidores que negociam ações ou títulos.

Assim como uma riqueza-construtor astuto, sempre avaliar e comparar o after-tax retornos de alternativa de investimento

Este artigo foi adaptado a partir do novo livro best-seller, University Trump Edifício da riqueza 101:.. Os seus primeiros 90 dias no caminho para a prosperidade