Os benefícios fiscais de Investimento Imobiliário

Observe que os benefícios fiscais são um bônus, não é uma razão para comprar imóveis. A idéia é fazer o dinheiro em primeiro lugar, e depois salvar os impostos sobre os rendimentos que você recebe.

Como muitos de vocês concordam que o maior gasto que você vai ter na sua vida são os impostos? Imobiliário pode ajudá-lo a evitar os impostos legalmente. Há uma grande diferença entre evasão e fraude fiscal. Nós simplesmente queremos aproveitar as brechas fiscais '' legais que o Congresso nos permite tomar, porque desde a fundação dos Estados Unidos, as leis têm favorecido os proprietários. Hoje, as leis fiscais ainda contêm 'brechas' para os investidores imobiliários. Congresso dá-lhe todos os tipos de razões financeiras para investir em imóveis.

Quando você olha para os rendimentos auferidos, tais como salários de seu trabalho, você poderia estar pagando impostos sobre 50% do que a renda, contando federal, estado, e FICA (Seguridade Social e Medicare). Se você vender um imóvel que ter possuído por um ano ou mais, o lucro é considerado rendimento de investimento, e você só paga a longo prazo ganhos de capital imposto sobre ele, que atualmente é de 15%, que é uma taxa muito melhor, em seguida, 50% ! Se você segurar a propriedade como uma propriedade de aluguer e você configurar o seu negócio imobiliário corretamente, o fluxo de caixa é considerado renda passiva, e você não pagam imposto algum.

Você pode fazer ainda melhor do que a taxa de ganhos de capital se, em vez de vender, você simplesmente fazer um re-finance cash-out. Os rendimentos são isentos de impostos! Com o tempo você descobrir em impostos e os custos de venda, você poderia sair melhor por re-financiamento com mais dinheiro no bolso do que se você vendeu-lo sem rodeios, mais você ainda possui a propriedade e continuar a beneficiar do rendimento sobre ele!

A depreciação é um dos maiores benefícios fiscais de todos. Mesmo que a propriedade aprecia, o Congresso permite que você tire uma dedução para a depreciação, o que pressupõe que ele vai para baixo em valor. Por exemplo, você pode possuir uma propriedade que está gerando US $ 15.000 por ano em renda e suas despesas para que a propriedade é de R $ 8.000 por ano. Isso te deixa com um lucro antes de impostos de US $ 7.000. No entanto, você pode ter um subsídio de depreciação de US $ 8.000, utilizando as tabelas do IRS. Ao invés de ter que pagar imposto sobre o lucro $ 7000, seu lucro líquido após dedução das amortizações seria negativo $ 2.000! Na realidade, você está fazendo um lucro $ 7000 que é seu para manter, mas, tanto quanto o IRS está em causa, você está fazendo uma perda de US $ 2.000. Isso é conhecido como uma "perda de papel. ' Esta dedução "milagre" não só impede você de pagar impostos sobre seus bens imobiliários, mas pode compensar a renda de outras fontes, tais como os rendimentos auferidos a partir de seu trabalho, contanto que você cumprir certas qualificações do IRS.

Eu chamo benditos

Billy O'Neal
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