A compra de privilégios fiscais - Tudo o Que Você Precisa Saber

Tudo bem, então não posso cobrir tudo que há para saber sobre a compra de privilégios fiscais neste artigo, mas eu posso te dar o que você precisa saber para começar. Primeiro deixe &'; s começar com a compreensão exatamente o que é um privilégio fiscal. Quando os impostos de propriedade estão inadimplentes, o governo pode vender o seu direito de propriedade debaixo de você - que é uma ação fiscal, ou eles podem vender os impostos em atraso a um investidor, dando-lhe tempo extra para pagá-los, e dando ao investidor a juros e penalidades que você pagaria normalmente para o distrito de tributação.

Dependendo do estado, os juros cobrados quando os redime lien (é paga) pode ser em qualquer lugar de 8% para 36% ao ano. Isso certamente bate o interesse que você entrar em um CD. Embora o dinheiro que você investir em uma execução fiscal não é garantida pela FTC, a taxa de juros é garantida pelo governo, e seu investimento é garantido pela propriedade. É chamado de "execução fiscal" porque há um penhor colocado na propriedade para o valor do imposto -. Que é realmente a quantidade de impostos devidos além de penalidades auferidos até a data da venda de imposto

Porque o lien é garantida pela propriedade, faz sentido que você deve fazer alguma diligência sobre a propriedade antes de comprar um penhor sobre ele. Uma vez que na maioria dos estados um privilégio fiscal está na primeira posição (que vem antes de uma hipoteca ou outras garantias não-governamentais), uma pesquisa de título não é necessário, e poderia cortar em seu lucro se você fez uma pesquisa de título em todas as propriedades que você intenção de licitar. Mas você quer ter certeza de que a propriedade vale a pena algumas vezes o que você vai pagar para o privilégio fiscal. Você precisa verificar o valor do imóvel. Você deve olhar para os dados de infração para a propriedade e fisicamente olhar para a propriedade para avaliar o seu valor ea conveniência ou a falta dela da área onde o imóvel está localizado.

Esta é a due diligence mínimo que você precisa fazer para imóveis residenciais. Eu não recomendo que os novos investidores lance em imóveis comerciais ou terrenos baldios. Mas se você decidir fazer a oferta sobre esses tipos de propriedades, você terá que fazer mais alguns testes antes de comprar um privilégio fiscal. Você pode verificar ambiental web site do estado e certifique-se de que não existem problemas ambientais conhecidos com a propriedade. Eu também iria verificar com o departamento de zoneamento para se certificar de que a propriedade é dividida corretamente para o que ele está sendo usado para, ou que se é terra vaga que pode ser construído.

Depois disso, você quiser fazer algum tipo de determinação de seu valor de mercado antes da licitação em uma propriedade na venda de imposto. Você também terá que saber apenas o que está sendo lance na venda. É o preço da oferta lien-se (bid prêmio) ou é o lance taxa de juros para baixo, ou é outra coisa sendo lance.
Você vai ter que conhecer as regras e procedimentos de licitação e os procedimentos para registrar a oferta na venda . Alguns municípios exigem que cadastre-se muito à frente do tempo e que você lhes dá um depósito antes que sejam autorizados a licitar.

Você também precisa saber como e quando você está pay esperado para quaisquer propostas bem-sucedidas, e que é transmitida para você quando você for o licitante bem sucedido. Você receberá o certificado de garantia de imposto e precisa registrá-lo com o secretário da Prefeitura? Ou você simplesmente receber um recibo de todos os seus privilégios fiscais e vai a gravação ser feito para você? Você vai ter que pagar os impostos subseqüentes, até que o penhor redime, e quais são os procedimentos quando o lien redime? Quais os procedimentos que você terá que seguir para receber a escritura se a penhora não redime e há um prazo de tempo para que você possa segui-los?

Porque em cada estado as regras e procedimentos são diferentes, eu não posso dar- você um procedimento passo-a-passo neste breve artigo, mas posso dizer-lhe o que é que você precisa saber. Você pode preencher os detalhes, pedindo o cobrador de impostos, tesoureiro do condado, ou quem é responsável por conduzir a venda de imposto. Você também pode obter informações mais detalhadas e respostas às suas perguntas sobre o investimento execução fiscal na Área de Membros TaxLienLady.com em www.TaxLienLadyMembers.com Restaurant  .;