O que há de tão grande sobre ações fiscais resgatáveis?

O que é uma ação fiscal Reembolsáveis?

A ação fiscal resgatáveis ​​é algo entre um privilégio fiscal e ação fiscal. Quando você vai a uma venda de ação fiscal resgatáveis, na verdade você está comprando a escritura do imóvel. Se você é o licitante vencedor, você receberá uma ação fiscal ao referido imóvel. Essa ação, no entanto, é impedida por um período de tempo conhecido como o período de resgate (para não ser confundido com o período de redenção para privilégios fiscais). O proprietário pode resgatar a propriedade, pagando a quantia que foi lance para a escritura na venda de imposto, mais uma multa pesada. Se a ação não for resgatado durante o período de resgate, em seguida, o anterior proprietário está impedido de resgatar a propriedade eo titular da ação fiscal é o proprietário do registro eo proprietário legal do imóvel.

Qual é melhor, Deeds resgatáveis ou privilégios fiscais?

A ação fiscal resgatável é muito semelhante ao dos privilégios fiscais, mas existem algumas diferenças importantes que eu acredito que faça ações fiscais resgatáveis ​​um melhor negócio para o investidor. Eu gostaria de salientar que todos os estados resgatáveis ​​trata esses atos de forma diferente. Em alguns estados, como o Texas, por exemplo, quando você compra uma ação resgatável você é considerado o proprietário legal do imóvel e pode expulsar qualquer um que pode estar na propriedade, uma vez que você gravar a ação. O anterior proprietário tem direito de resgate, mas não é mais considerado o legítimo proprietário do imóvel. Mas na Geórgia, que é outra populares estado escritura resgatáveis, quando você compra uma ação que você não é o proprietário legal do imóvel até que o período de resgate é longo e você encerrar sobre a propriedade. Na Geórgia você deve encerrar a escritura resgatáveis ​​muito parecido com você teria uma garantia, a fim de tomar posse do imóvel.

Mas, em ambos os estados e na maioria dos outros estados escritura resgatáveis, a fim de resgatar a ação, o proprietário deve pagar ao investidor o que eles lance na venda de imposto, mais uma multa pesada, não interesse. O que isto significa é que se você comprar uma ação fiscal resgatáveis ​​e redime alguns dias após você gravar a escritura você ainda obter a quantidade total penalidade. Você faz o mesmo interesse em seu dinheiro se redime em 2 semanas ou 2 anos. A pena não é anualizada como um pagamento de juros seria.

Como funciona na Geórgia

Isso também faz com que seja mais difícil para o proprietário do imóvel original para resgatar a ação fiscal. Mesmo que eles têm o direito de usar a venda excedente fiscal para redimir, eles ainda têm que vir com o valor do lance mínimo original mais os juros sobre o valor total que foi oferecido. Let &'; s dizer por exemplo, que você foi a uma venda de imposto na Geórgia e o lance mínimo foi de US $ 5.000, mas você foi o vencedor do leilão de US $ 20,000 em uma propriedade no valor de $ 80.000. O proprietário do imóvel teria que vir com US $ 5.000 mais de 20% em todo o $ 20.000 que você pagou – $ 9,000 total. Que acrescentou ao excedente de 15.000, seria um montante total de resgate de $ 24,000, se a ação foi resgatado dentro do prazo de resgate (um ano).

Assim, mesmo se a garantia é redimido apenas um par de semanas depois você o comprou, você ainda ganhar 20% do seu dinheiro (neste caso $ 4.000) eo proprietário do imóvel tem que vir acima com o original de US $ 5.000 que eles deviam mais outra $ 4000 – quase o dobro da quantidade original que deviam para a propriedade. É mais difícil para um proprietário do imóvel para resgatar um ato do que é para um alguém para resgatar um privilégio fiscal. Na verdade, existem 2 vantagens para investir em uma ação fiscal resgatáveis ​​ao longo de um privilégio fiscal. Uma delas é que a taxa de retorno é maior do que na maioria dos estados dos laços de imposto, ea segunda é que você tem mais de uma possibilidade de encerramento na propriedade com uma ação fiscal resgatáveis ​​do que com um privilégio fiscal.

Há Uma desvantagem de ações resgatáveis ​​embora. Você geralmente precisa de mais dinheiro para comprar uma ação resgatável do que você faz para comprar um privilégio fiscal. Isto porque, enquanto em muitos estados lien a taxa de juros é lance para baixo, na maioria escritura resgatáveis ​​afirma o preço da garantia é oferecido acima. E já que você está oferecendo para a ação real para a propriedade, o preço da escritura pode ser licitado até bastante elevado Restaurant  .;