Como rentável é seu imposto Lien Investing?

Você sabe o quão lucrativo o seu portfólio lien investindo imposto é? Neste artigo, você &'; ll aprender a controlar sua carteira de execução fiscal para que você sabe o quão rentável você está a qualquer momento. Comece inserindo todos os seus privilégios fiscais em um programa de planilha ou software. A melhor maneira de indexá-los é por município /município, e de identificação fiscal (em New Jersey isso seria bloco e muito). Você &'; ll precisam de uma coluna ou campo para o valor certificado e uma coluna ou campo para entrada a taxa de juros que você está recebendo a quantidade de certificados. Para os estados onde prémio é lance, você &'; ll também precisam de uma coluna para qualquer prémio que foi pago.

Você &'; ll precisa ter uma fórmula para calcular a quantidade de pena (em estados que têm uma grande penalidade) e uma fórmula para calcular os juros devidos. Estas fórmulas também deve levar em conta quantos dias têm decorrido desde que você comprou o certificado de garantia de imposto. Você pode ser capaz de pedir o concelho tesoureiro da fórmula que eles usam para calcular o valor do resgate. Você também vai precisar para rastrear todos os pagamentos fiscais subsequentes que você faz e os juros devidos sobre os seus pagamentos sub. E você vai precisar de uma maneira de manter o controle de todas as suas despesas, tanto as despesas que são reembolsados ​​no momento do resgate do certificado de garantia de imposto e as que não são.

Para calcular o quão lucrativo você é, tomar todas as juros e multas que são devidos tanto na quantidade de certificados e sobre quaisquer impostos pagos posteriormente. Adicione a isso o seu investimento original (o montante certificado) mais os impostos pagos posteriormente mais quaisquer despesas que são reembolsados ​​no momento do resgate do certificado de garantia de imposto. Este é o montante total que você seria pago se o seu certificado de garantia de imposto redimido. Subtrair o seu investimento total a partir deste número. Seu investimento total é o que você paga para o seu certificado de garantia de imposto mais os impostos subseqüentes que você paga, mais as despesas reembolsáveis ​​e não reembolsáveis ​​as despesas relacionadas com a sua garantia. Este é o seu lucro. Depois de ter seu lucro você pode calcular o rendimento, ou por cento de rendimento para cada um de seus certificados de garantia de imposto. Para fazer isso, divida o lucro por seu investimento total. Se você quiser converter isso em um rendimento anual, você precisa saber quantos dias a garantia foi realizada para. Multiplique o rendimento por 365 (o número de dias em um ano) e dividir pelo número de dias que você realizou o certificado.

Por exemplo, se o seu lucro foi de US $ 360 em um penhor de imposto que você realizou durante 90 dias e seu investimento total foi de US $ 3600, seu rendimento seria de 10% eo seu rendimento anual seria (0,10 X 365) /90 = 0,4055 ou 40,5%. Você &'; ll precisa fazer isso para cada privilégio fiscal em sua carteira. Então, se você quiser, você pode obter um rendimento médio ou rendimento anual para toda a sua carteira.

Uma vez que cada Estado é diferente os cálculos para multas e juros será diferente para cada estado e você vai precisar de uma planilha ou software diferente para cada estado que você investir em. Eu uso um software que faz tudo isso para me, e é personalizado para cada estado. It &'; s chamado Imposto Lien Manager, e ele faz muito mais do que calcular a rentabilidade de sua carteira de execução fiscal.

Imposto Lien Manager também irá calcular o quanto premium você pode pagar por privilégios fiscais e ainda ser rentável e com Imposto Lien Manager você pode importar listas de venda de imposto padrão e avançado para a direita no programa. Imposto Lien Manager também fornece-lhe com todos os dados de contacto para as versões disponíveis do estado (Arizona, Flórida, Indiana, Nassau County NY e New Jersey). Além disso, ele vem carregado com as formas e letras que você precisa para garantia de imposto investimento, como depoimentos, cartas pré-encerramento, cartas para enviar para o secretário da Prefeitura durante a gravação de seus ônus e mais. Você pode descobrir mais sobre o Gerenciador de Imposto Lien em www.taxlienlady.com/TLM Restaurant  .;