Como abaixar sua Imóveis Investimentos Risco de Zero

Como abaixar sua Imóveis Investimentos Risco Zero para

Imagine que você fosse comprar uma propriedade de investimento da maneira tradicional.

Uma vez que você comprou esta casa da maneira tradicional, agora você tem que sentar e esperança. Você espera que você será capaz de encontrar um locatário. Você espero que você será capaz de alugá-la por mais de seu pagamento. Você espera que você ganhou &'; t tem nenhum grandes reparações para cuidar. Você espera por um monte de coisas. E então você esperar e ver como você fez ao longo do tempo

Isso &';. S tradicional investimento imobiliário. Você compra os seus imóveis e descubra como você fez depois.

A maior diferença com a compra de imóveis sem o seu dinheiro ou o seu crédito é que você sabe como você está indo para fazer antes de seguir em frente com o negócio. Desta forma, você só escolher ofertas vencedoras e deixar todas as outras ofertas sobre a mesa.

Como você pode fazer isso? Você usa um “ a &" assunto; cláusula, que afirma que o seu contrato com o vendedor motivado está sujeito ao encontrar um residente qualificado para ocupar o imóvel. Em outras palavras, o contrato está sujeito ao encontrar um inquilino-comprador qualificado. Se você don &'; t encontrar o seu inquilino-comprador, então você don &'; t avançar com o negócio

CUIDADO.! Quando você usa tal um poderoso &'; sujeita a &'; cláusula, você precisa ser respeitoso com o vendedor. Você precisa deixá-los saber imediatamente se você está tendo problemas para encontrar o seu inquilino compradores — no prazo de duas a três semanas. Sob nenhuma circunstância você nunca iria querer amarrar um vendedor &'; s propriedade durante vários meses e, em seguida, dizer-lhes que você não consegue encontrar o seu inquilino-comprador. Isso seria injusto e errado.

O que você faz quando instalar o seu negócio é ter as duas metades da transação completa antes que você nunca comprometer completamente com o negócio. Você encontra o seu vendedor motivado e trancar a propriedade. Então você ir rapidamente para fora e encontrar o seu inquilino-comprador. Então, e só então você comprometer totalmente a avançar com o negócio.

Como contornar a Landlord Armadilha

A menos que você tem uma maneira de sair dos problemas do dia a dia de uma propriedade, você ainda está indo para executar na armadilha senhorio. Aqui está uma maneira que você pode evitar a armadilha com segurança senhorio e escapar das dores de cabeça e aborrecimentos de inquilinos e sanitários

Quando você está falando com o vendedor motivado, você vai dizer-lhes: “. Sr. Vendedor, para tornar esta uma verdadeira vitória para você, se você gosta de mim para cuidar do dia-a-dia a manutenção na propriedade? Por que don &'; t eu cuido dos primeiros $ 200, de manutenção em qualquer um mês. Isso deve cuidar de 98 por cento dos problemas. Será que esse trabalho para você &";?

Claro, o vendedor será feliz que você vai tomar durante o dia a dia de manutenção na propriedade.

Mas espere um minuto, você diz, como é que você sair da armadilha senhorio? Em seguida, você vai encontrar-se com o seu inquilino-comprador. Diga ao seu inquilino-comprador, “ Sr. Inquilino-comprador, você &'; re que vem a este estabelecimento como você é o futuro proprietário. E nós esperamos que você iria tratar o lugar como se você fez de fato ele próprio. Claro que isso significa que você vai ser responsável pela manutenção do imóvel. Mas para torná-lo uma vitória para você e para que você saiba que você ganhou &'; t tem nenhum reparos importantes que você é responsável por, let &'; s colocar um limite para ele —. Os primeiros US $ 200 em qualquer um mês &";

Veja como era fácil para que você possa contornar a armadilha senhorio. Se um reparo acontece e custa US $ 200, que é responsável por isso? Que &'; s direita, o vendedor é responsável. Se um reparo acontece que é inferior a US $ 200, que é responsável por isso? Que &'; s direita, o seu inquilino-comprador paga por isso. O que você deixou responsável? Nenhuma coisa! Você começa a sentar-se no meio de fazer dinheiro sem as dores de cabeça e aborrecimentos de imobiliário tradicional.

É claro, você tem responsabilidades específicas. Cada mês você tem que recolher um cheque, depositar um cheque, e escrever um cheque. A beleza do sistema é que uma vez que você tenha configurado uma propriedade corretamente, você tem um hands-off fluxo residual de renda que flui para você a cada mês. Então, no final de um período de tempo, você receber uma avalanche de dinheiro quando seu inquilino-comprador recebe seu próprio empréstimo na propriedade, lucrando tanto você como o vendedor motivado para fora do negócio.

criação de várias ribeiras do Rendimento

Let &'; s dizer que você levou um ano inteiro para encontrar e montar seu primeiro negócio (temos alunos no nosso programa de mentoring residencial que estão com média de um por mês, mas deixar que o &';. s ser conservador) Após um ano de esforço a tempo parcial, talvez 5-10 horas por semana, você tem o seu primeiro negócio configurar. E a cada mês você está ganhando um fluxo de renda da propriedade, além de você coletou um pedaço grande up-front como o pagamento opção, e você está esperando para recolher um pedaço enorme de dinheiro para baixo da linha quando seu inquilino-comprador recebe um novo financiamento para a propriedade e compras.

Então, o próximo ano você sair e olhar para receber mais promoções. Até agora você está muito melhor para ele e você encontrará duas ofertas. Novamente, uma vez que você configurar cada negócio, ele &'; sa investimento hands-off bombeamento residual fluxos de fluxo de caixa mensal em sua conta bancária. Em três anos você encontrar quatro propriedades em seu tempo livre e configurá-los. Você continuar fazendo mais e mais promoções como seus conhecimentos aumenta. O único limite é a sua própria ambição.

Através da criação de cada propriedade como uma máquina de fazer dinheiro independente para si mesmo, você está criando múltiplos fluxos de casas de compra de renda em áreas agradáveis ​​com nada para baixo.
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