Lidar com o divórcio Em A Down Mercado Imobiliário

Finalmente se confrontar com a decisão de divórcio pode ser estressante o suficiente, mas quando você adiciona o problema do que fazer com o lar conjugal quando as casas aren &'; t de venda, o que pode praticamente explodir o seu medidor de estresse.

Muitas situações de divórcio encontrar um cônjuge manter a casa e refinanciamento da hipoteca para pagar a outra (também um feito difícil, à luz da recente fusão da hipoteca). Isso pode ou não pode ser uma boa opção, dependendo de vários fatores.

Em situações em que a casa deve ser vendida, possivelmente porque o pagamento da hipoteca não é controlável por um dos cônjuges ou eles estão prontos para seguir em frente e deixar as memórias para trás, tentando vender o lado negativo pode não ser fácil ou desejável. Vendendo em um mercado de compradores significa que você pode levar menos para sua casa ou risco à espera de um tempo considerável para ele vender a sua cotação de venda mais elevado.

Algumas outras opções que estão disponíveis, mas nem sempre compreendidas incluem Opção de compra de aluguer, arrendamento e sujeito a métodos de compra e venda de imóveis. Se você don &'; t precisa de todos a equidade em sua casa no momento do divórcio, estas opções podem ser de interesse para você

É claro, cada um tem seus prós e contras e como com quaisquer assuntos tais. como esses, eu recomendo trabalhar com profissionais como um advogado imobiliário e RE corretor, que são bem versados ​​nestas opções. Estes métodos podem ter armadilhas para eles assim que você é altamente aconselhado a não ir sozinho

&ndash compra de aluguer; Este é o lugar onde os compradores e" alugar a própria &"; Muitas vezes os compradores nesta situação têm dinheiro, mas problemas de crédito não permitem-los para obter uma hipoteca no tempo presente. Ao fazer uma compra de locação, eles costumam apresentar um bom pedaço de dinheiro para o pagamento e estão comprometendo-se a comprar a sua casa em uma data posterior, normalmente um ou dois anos na estrada, dando-lhes tempo para trabalhar em reparar seus problemas de crédito. Pagamentos de aluguel pode ou não incluir adicional para o pagamento. Não existem regras duras e rápidas aqui, tudo é praticamente negociável e permite opções criativas de ambos os lados

Pros e ndash; Esta é uma opção que abre o seu mercado a mais compradores. Sigurd Hoyer, é um corretor imobiliário licenciado com o Real Estate Central em Kennesaw, Ga. (Www.sigsblog.com) e tem quase 20 anos de experiência. Ele diz: “ Esta é a melhor opção para o vendedor como o comprador é tecnicamente obrigada a comprar. Ela coloca mais controle no vendedor &';. S mãos &"; Ele passa a explicar que este é semelhante a um contrato de arrendamento e você deve seguir a mesma diligência como você faria com um alojamento regular, incluindo referências correntes, os proprietários anteriores, os empregadores e seu relatório de crédito (lembrando que há provavelmente será problemas de crédito) .

Cons – Lembre-se que você ainda possui a propriedade e ainda são legalmente obrigados a pagar a hipoteca e quaisquer outras despesas, tais como reparos (a menos que por escrito em contrário no contrato) na propriedade. Certifique-se de que os fluxos de caixa Deal (cobre todos os custos) ou estar preparado para pagar extra a cada mês para fora do seu próprio bolso. Além disso, você ainda tem responsabilidade sobre a propriedade assim que carregue um seguro adequado. . Se o comprador não comprar, você pode ter que processar a indemnizações por danos

Em seguida, temos a opção de locação – Quase idênticos em suas características para a opção de locação, a maior diferença é que o comprador tem o “ opção &"; para comprar, em vez de a “. &" obrigação; Para aqueles que procuram para comprar depois de um divórcio pode ser uma boa aposta, mas se você está no lado da venda orientar clara como esta opção coloca mais controle nas mãos dos compradores.

Uma outra opção que você pode ouvir falar é “ o &" Sujeitos A; – Isto implica um comprador tomar essencialmente sobre os seus pagamentos sujeitos a sua hipoteca atual. Cuidado com este set-up. Embora os investidores possam amar esta opção e há situações em que isso pode ser aceitável, Sig Hoyer aconselha, “ Em geral, este é um movimento de desespero e não costumam ser a melhor opção para um vendedor. Tome muito cuidado ao considerar esta &";

Mover para fora e seguir em frente com sua vida após o divórcio, mesmo em um mercado para baixo, pode acontecer com um pouco de flexibilidade e criatividade. Ainda sempre trabalhar com um profissional imobiliário que está familiarizado com estas técnicas para que você don &'; t ficar queimado quando ele finalmente chega a hora de finalizar a venda Restaurant  .;