Comercial vendas comparáveis ​​- Análise Matched Pair

vendas comparáveis ​​comerciais podem ser utilizados para realizar a análise a respeito de uma variedade de fatores e problemas que afetam o valor de bens imobiliários. A técnica básica é identificar duas vendas que são idênticos, exceto para a questão que está sendo avaliada. Por exemplo, para determinar as tendências em valor de mercado ao longo do tempo, o preço de venda de um pedaço de terra em dois pontos no tempo pode ser comparado para determinar se os valores estão aumentando ou diminuindo.

A seguir está uma lista de alguns itens que podem ser analisados ​​utilizando a técnica de pares combinados: As condições de mercado
Canto contra
não canto Tamanho (terrenos ou edifícios)
Idade
Localização
ar condicionado de janela contra o condicionador de ar central
HVAC contra um sistema de arrefecimento de água gelada para apartamentos
cozinha Original contra cozinha remodelada
Piscina
Condominium no 4º andar contra um condomínio no 20º andar de um edifício high-rise
A seguir estão os passos para realizar uma análise de pares combinados:
Localize vendas comparáveis ​​idêntica em todos os aspectos, exceto para a questão que está sendo avaliada. Localizando dados significativos é a parte mais difícil de realizar uma análise de pares combinados. É ideal para ter dois ou três conjuntos de pares combinados para avaliar um único fator. Na prática, muitas vezes é difícil desenvolver um par correspondente verdadeiramente idênticos. Em muitos casos, é necessário fazer ajustes para um item adicional antes de realizar a análise par correspondente. Por exemplo, ao comparar um complexo de apartamentos com um sistema de refrigeração de água gelada contra um complexo de apartamentos com HVACs separados, pode ser necessário primeiro fazer ajustes para outro fator, como a idade ou tamanho.
Avaliar a diferença no preço de venda entre o par combinado. A comparação pode ser feita com base no valor das vendas brutas ou utilizando uma unidade de medida (como o preço de venda por pé quadrado ou por unidade).
Reveja se o resultado é razoável. Por exemplo, um par combinado que indica uma piscina (que custam US $ 30.000 para instalar) adiciona US $ 50.000 para o valor de mercado de uma casa é provável que não seja razoável.
Combinar pares pode ser uma ferramenta valiosa na avaliação do impacto de fatores que afetam o o valor de mercado dos imóveis. Outras opções para a análise destes fatores incluem entrevistas com corretores, compradores, vendedores e outros participantes do mercado, análise de diferenças de custos amortizados e diferenças capitalizando nas taxas de aluguel.

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