Vendas curto VS Foreclosure - Você tem uma escolha

vendas a descoberto têm se tornado bastante comum desde que a bolha imobiliária estourou um par de anos atrás. Mais e mais famílias estão encontrando-se sem emprego, com o aumento do custo de vida, ou a alterações do seu rendimento que tornam difícil ou impossível para ficar em dia com suas hipotecas. A venda a descoberto é quando o banco que detém a hipoteca concorda em aceitar um montante inferior ao montante da hipoteca, se a casa for vendida. O termo "venda a descoberto" na verdade vem da venda de uma pequena casa de seu valor original é hipotecado. Com os valores das casas cair 10-40%, dependendo da localização e dos mercados, os bancos tiveram que tomar sobre as vendas curtas em vez de foreclosures para permanecer à tona.

Um produto lateral das vendas a descoberto é que ele pode manter os valores das casas mais elevado do que se casas são vendidas através de foreclosures. Preços de venda de encerramento pode esvaziar significativamente os valores das casas na área, porque casas semelhantes que não estão em foreclosure não vender por causa das opções mais baratas. Vendas a descoberto podem valores de propriedade ainda mais baixas, mas não perto tanto quanto foreclosures. Casas no encerramento tendem a ter lotes de itens que precisam ser reparados ou restaurados - ou de mal-intencionado danos causados ​​pelo proprietário anterior, ou de ficarem vagos por longos períodos de tempo. Vendas a descoberto geralmente não têm esses tipos de problemas, como é no melhor interesse do dono da casa para manter a casa em condições superiores para a melhor chance de vender a casa. Essa diferença sutil, mas importante no estágio de propriedade da casa pode causar oscilações dramáticas na cotação de venda e avaliação de uma casa.

O processo de venda a descoberto pode ser mais difícil do que uma venda tradicional casa devido às aprovações extras , burocracia e morosidade do processo. Você realmente precisa de um qualificado, certificado agente imobiliário para ajudar a navegar o processo, porque os atrasos inesperados podem custar dinheiro, e pode acabar custando-lhe a venda. Ter alguém que conhece o processo pode ajudar os compradores e os vendedores de casa sabe o que esperar, compreender a linha do tempo, e ver o processo até a sua conclusão. Com lotes de casas no sistema, às vezes aprovações e fechar o negócio pode levar meses, e ambas as partes precisam estar conscientes e informados sobre como lidar com esse processo.

Se você é um comprador, as vendas curtas, em seguida, pode ser uma ótima opção para obter uma grande quantidade em uma casa e ajudar um dono de casa lutando. Um agente certificado pode ajudá-lo a encontrar casas que se qualificam para as vendas a descoberto com base em informações nos dados MLS. Saber o que pode qualificar casas pode ajudá-lo a encontrar grandes ofertas. Você também pode procurar pelo número de dias no mercado, e encontrar casas com vendedores motivados.

Se você é um vendedor, então você está em uma vantagem no mercado contra casas que não se qualificam para um curto venda, o preço pedido é geralmente menor em comparação com anúncios de venda não-curtas. Os compradores podem obter mais casa para o dinheiro com uma venda a descoberto, e com a abordagem de marketing direito e agente imobiliário, você pode ser bem sucedida venda de sua casa através de venda a descoberto e evitar o encerramento Restaurant  .;