A aquisição de propriedade real na Inglaterra

Por favor, note que os diferentes sistemas de negócio imobiliário aplicar em diferentes partes da Grande Inglaterra. Este artigo é aplicável especificamente para a Inglaterra e País de Gales. Um diferentes funções do programa na Escócia.

Comprar residência na Inglaterra não é para os fracos de coração. As regras de propriedade, que parecem vir de outra época, permitir tanto o cliente eo fornecedor de renegociar ou até mesmo afastar-se mesmo depois de ofertas fornece foram criados e aprovados, quase até o último momento.

Por que se preocupar?

Dado o cuidado acima de um poderia perguntar por que se preocupar? Bem, se você precisa para viver na Inglaterra você não tem muita opção.

Mas pode haver outra razão. De acordo com números do gov computador área individual, os custos imobiliários têm mais do que mais do que duplicou nos últimos 6 décadas (de outubro 2006), e apesar montante interesse recente melhora imobiliário aumento dos preços revela nenhum sinal de diminuir.

Isto é porque a exigência para o setor imobiliário está em constante fornecimento outstrip. O Reino Unido continua a ser um país maior migrantes e mais membros da família estão ficando separados (criando mais famílias).

Além disso, como o orçamento torna-se mais difícil para os clientes pela primeira vez, juntamente com o sector público arrendamento alojamento inadequado custo-efetivo, requisito está aumentando para arrendados independentemente imobiliário.

Tipos de propriedade Os tipos de residência disponíveis na Inglaterra não são diferentes daqueles no Norte da Organização das Nações declara, embora a rotulagem varia. Aqui está uma breve informação para os tipos mais comuns:

Isolado - a casa consome um desenvolvimento conjunto. Geminada (duplex) - apenas um desenvolvimento criaram-se de duas casas. Geminada (Casa de vila) - uma variedade de casas em uma fileira. Bungalow - uma casa térrea. Smooth - residência. O termo de residência também está sendo utilizado progressivamente na Inglaterra. Apartamentos podem ser de dois tipos: apartamentos para fins específicos, foram projetadas para serem usadas como apartamentos. Alterações - estes estão disponíveis em grandes casas que foram transformadas a partir de modelos pessoais para uma variedade de apartamentos

Tipos de
Tenure

- Freehold. Pertence principalmente às casas. As funções de titular tanto o quadro e as terrestres que consome

Trespasse - pertence. Principalmente para apartamentos. O titular é o "dono" do quadro, mas a terra é possuída por outra pessoa, o "senhorio". Trespasse residência é alugada por um determinado período, geralmente 99 décadas. No final do contrato de arrendamento da residência remonta ao proprietário do imóvel. Tenha cuidado de comprar residência arrendamento com menos de 50 anos de permanência no contrato de arrendamento. Muitas vezes, uma carga de "renda da terra" é devido

commonhold -. Uma forma relativamente nova de propriedade em que os empresários de apartamentos privados compartilhar a perpétua de todo o desenvolvimento (e terra). Qualidades commonhold pode implementar uma empresa de controle de experiente, ou pode ser auto-gerido pelos empresários pessoa. Qualidades auto-geridas geralmente têm taxas de controlo menos caros, mas os empreendedores possam ser previstos, a "voluntário" para a agricultura, obras de arte etc, e isso pode causar fricção entre os empresários, de acordo com o percentual de executar eles experimentam eles executam.

Arranjar Finanças

O Reino Unido não tem falta de opção de ofertas de empréstimos hipotecários, juntamente com uma vasta gama de empréstimos comerciante (conhecido como "comprar para deixar"). Um corretor de imóveis independente devidamente certificado e certificado deve ser capaz de informações que você através do labirinto.

Antes de falar com um corretor que permite criar algumas escolhas sobre o tipo de empréstimo hipotecário que você precisa, por exemplo, definir ou quantidade variável , funções especiais, como pagamento adiantado de volta ou serviço overpayment etc.

Escolhendo um
Propriedade

A escolha de uma residência na Inglaterra é muito mais o mesmo que selecionar uma residência em qualquer outro lugar. Primeiro, escolha sobre o lugar, tipo de residência e orçamento. Criar um registro priorizada de funções apropriadas. Ele também pode ajudar a obter um contrato de empréstimo hipotecário em termos de conceito (ou seja, a empresa de empréstimo irá indicar o quanto eles estão dispostos a oferecer-lhe) para mostrar fornecedores que você tem o fundo disponível.

Aproxime-se todas as vendas (corretores de imóveis) apropriados com suas especificações. Agente encargos são compensados ​​pelo fornecedor, então não há nenhuma limitação quantos você entre em contato. Muitos (mas não todos) os prestadores de publicar seus resultados na Web.

Considere também a crescente variedade de "para a venda pelo proprietário" sites da Web usados ​​por fornecedores que desejam evitar acusações do corretor.

Tradicionalmente , a maioria dos negócios têm sido geridos por prestadores, mas com o crescimento da Internet o "para a venda pelo proprietário" caminho está definido para se tornar progressivamente típico
.

Considere também as vendas de residência. Veja abaixo mais informações sobre esta opção.

Tome seus esforços e os esforços para obter uma experiência para a indústria, especialmente se você é diferente com a área. Perspectiva várias qualidades, avaliando o custo eo que está em fornecer para cada um. Examinar mais consideravelmente os custos que as qualidades realmente ultimamente vendidos para. Este é um sinal muito mais precisas de valor da indústria de custo Pedindo do fornecedor.

O Buy Processo

O processo de compra começa com a realização de uma fornecer ao fornecedor. Na Inglaterra oferece são muitas vezes criados por via oral através do corretor de imóveis e muitas vezes não consistem na variedade de "sujeito a", afirma típico no norte da Organização das Nações declara, e consideravelmente não costumam consistir de finalização e de propriedade datas!

Não pode muito bem haver alguma discussão e reverter fornece antes contrato seja alcançado. Em qualquer situação de tudo fornece a compra deve ser criado "sujeitos a exame (survey) e contrato".

Inspeção

Uma vez que uma fornecem for aprovado, você provavelmente vai querer organizar para um exame de residência ( pesquisa). Diferentes níveis de exame estão disponíveis. Se você está recebendo em um empréstimo hipotecário a empresa de empréstimo irá quase certamente precisa de uma avaliação a realizar para garantir o seu capital na ocasião do padrão.

O examinador do banqueiro (topógrafo) também pode fornecer para trazer mais específico exames (a um custo extra) ou você pode querer comprar ao redor ou implementar um examinador na palavra da boca. Certifique-se de examinar suas credenciais e assinaturas corpo de peritos.

A avaliação inclui apenas ponto de vista do inspector do valor da indústria da residência. Nenhuma informação estão envolvidos. A "Relatório de Início do Consumidor" é o próximo nível de análise. O examinador vai criar um exame mais específico da residência e fornecer uma análise de cerca de 20 páginas com problemas em potencial. O comprador da propriedade é normalmente dependendo de um exame visível junto com a experiência do inspector e não traz qualquer garantia na ocasião de questões que não foram reconhecidas.

O exame mais extenso é o estudo arquitetônico completo. Isso consistem em determinadas avaliações e é possível processar o examinador na situação de problemas encontrados mais tarde que deveria ter sido reconhecido, mas não foram.

Há também pode ser uma necessidade de obtenção de exames específicos, por exemplo, para eléctricos ou sistema de água set ups. Essa necessidade pode ser delineada no exame geral, a partir de informação veiculada pelo fornecedor, ou as suas próprias conclusões.

No leve da inspeção (s) resulta você pode optar por ir para a frente, afaste-se, ou re Negociar custo tendo em conta a manutenção necessária.

Renovação (Fixer-Cabedais) Esteja ciente de que os empreiteiros e técnicos na Inglaterra não são baratos, e são de diferentes grande qualidade e desempenho. Se você escolher sobre a remodelação especialista ter certeza de obter várias citações específicas para cada tarefa. Não realmente tomar o mais acessível, em vez selecionar o que vai fazer o melhor trabalho para o dinheiro. Ir para um encanador estabelecida e experiente, de preferência um que tem sido sugerido individualmente. Não se divertir canvassers indesejados.

A menos que você tem um habilidades de DIY, ou tiveram sugestões de certificados, e especialistas confiável e acessível, fixer-parte superior pode ser melhor prevenida.

Conveyancing

Transferência é o procedimento legal de transferir a propriedade do fornecedor ao cliente. É realizada por um advogado (solicitor) ou conveyancer certificada.
Advogados

A maioria High Road deve ser capaz de trazer para fora este executar, mas suportar grande qualidade pode diferir substancialmente. Obter cotações de vários, tais como informações de que eles vão fazer fro sua taxa. Como sempre, a palavra da boca é uma informação útil.

Muitos conveyancers executar em uma taxa fixa, acrescido dos custos das várias "pesquisas" que executam.

Pesquisas geralmente consistem de um olhar potência regional para, que irá expor se quaisquer trabalhos em desenvolvimento estão organizados que possam impactar a residência envolvido. Outras pesquisas podem ser convidados para o tão necessário de acordo com o tipo de residência e lugar
.

Em algum fator no processo de transmissão de propriedade, você receberá uma avaliação de seu advogado, foi concluído pelo fornecedor, quais as informações que todos os acessórios estão sendo envolvidos na compra (e aqueles que não o são), bem como outras informações importantes sobre a residência. Este tipo de aspecto vai gradualmente tipo de contrato de venda, então examiná-lo corretamente.

Ele permite escolher um conveyancer regional, de modo que você pode pôr em seu escritório regularmente nos fatores ocasião não se movem tão facilmente como faria Como. Uma desvantagem do programa de taxa fixa é que os advogados podem estar preparado para fazer a quantidade mais baixa (uma vez que se não mais compensadas extras). Mantenha assediá-los até a finalização é alcançada.

Uma vez que o exame, consultas etc foram concluídas de forma satisfatória um contrato configurar serão liberados para o cliente eo fornecedor revelando oficialmente informação da venda. Comprador e fornecedor tanto suspiro duplicatas similares dos mesmos papéis e vem retornando-os para seus advogados específicos. Os advogados, em seguida, aceitar a "contratos de câmbio". Um adiantamento (geralmente 10%) também é devido. É somente neste nível que o prazo de finalização será corrigido! Também está apenas no retorno de acordos que o cliente eo fornecedor passar com sucesso o fator de não vir voltar, ou pelo menos deixar-se responsáveis ​​de ação que eles deveriam fazer um esforço para voltar para fora do negócio.

Comprar no Leilão

Comprar em leilão público pode ser uma indica de realizar uma compra rápida, e também a obtenção de um acordo para começar.

Uma oferta bem sucedida em hasta pública é realmente um contrato para comprar sem ir retornando por ambos os lados, por isso é essencial para trazer quaisquer exames /consultas legais etc antes de si leilão público. Isto implica, naturalmente, que falhou os visitantes vão provavelmente ter investido dinheiro significativo para nenhum objetivo.

Dê uma chance para explorar o registro de qualidades que vêm para o leilão público, estes são liberados pelos leiloeiros e vendas ou consulte os sites da Web detalhado abaixo. Organizar para ver aqueles que parecem mais provável, em seguida, continuar a obter um exame e avaliações legais feito sobre aqueles que você deseja lance para

Dica:. Visitar algumas vendas de antemão para uma corrida seca antes de colocar em um lance de uma residência só para ver como fatores executar.

É possível que o fornecedor pode apenas querer uma venda rápida, mas cuidado que é mais frequentemente qualidades de problemas que acabam em hasta pública. Estes podem consistir de re-posse que tenham sido removidos por expulsas antigos empresários, qualidades muito pobre declara de reparação etc. Certifique-se de fazer a sua preparação, e se você planeja oferecer em uma residência definir um valor mais elevado possível ao qual você vai - e cumpri-lo

Os custos de
Compra

Os custos de compra consistem no seguinte:

Selo de Responsabilidade (tax):

para qualidades até £ 125 mil, o imposto do selo = 0%;

para qualidades mais de £ 125 mil e até para £ 250 mil, o imposto do selo = 1%;

para qualidades ao longo &libra ; 250.000 para £ 500 mil, o imposto do selo = 3%;

para mais de qualidades £ 500.000; dever selo = 4%. Estranhamente a quantidade aproximada é devido sobre o custo adesivo inteiro, por exemplo, uma casa com preço £ 251 mil é responsável por £ 7530 selo do dever, ao passo que um at £ 250 mil é responsável apenas pela £ 2500. Segue-se que é muito bem valorizar a discutir uma diminuição de tomar uma residência apenas abaixo de um limite imposto selo

encargos legais -. Geralmente criados para cima de taxa do advogado, mais as de quaisquer consultas retirados

taxas de registro de terras

Avaliação /inspeção (survey) taxas

Mortgage "arranjo" encargos (essencialmente aponta, um acordo de up-front em vêm retornando para melhores taxas)

Correntes

Uma seqüência é o lugar onde você deseja comprar uma casa do Sr. A, mas o Sr. A está esperando pacientemente para comprar uma casa do Sr. B, e do Sr. B está esperando pacientemente para comprar uma casa do Sr. C etc. Em ponto de vista do nível atrasado de resolver um tempo de finalização quadro armazena acontecer tudo muito regularmente em British negócios imobiliários.

A única maneira de evitar ser capturado em uma seqüência é limitar o seu olhar para a qualidades descritas como "sem cadeia "ou" uma posse vazia "(desocupados). Ele também é valorizar obter o seu advogado para validar isso como aspecto do processo de transferência.

Gazumping e Gazundering

Como já disse que o programa imobiliário britânico está cheio de decepção como os consumidores podem mudar pensamentos ou afastar-se até o último momento. Dois motivos típicos para isso são "gazumping" e "gazundering". Embora seja deseja que os visitantes nunca vai experimentá-los do valor que interpretá-los aqui.

Gazumping é quando um fornecedor permite fornecer, mas mantém o marketing da residência e gradualmente permite uma maior fornecer. O fabricante do primeiro fornecer é deixado de fora da carteira para a pista de exames, encargos advocatícios e taxas de empréstimo hipotecário sofreram até agora.

Gazundering é onde um cliente, tendo tido uma fornecem aprovado, consequentemente, faz uma menor proporcionar. Isso pode ser autêntico, na leve de erros reconhecidos no exame, ou pode ser centrada na avareza genuíno que vem acima da necessidade do fornecedor de vender facilmente.

Home informação Packs

Em um fazer uma esforço para resolver parcialmente os problemas do programa imobiliário britânico o gov Reino Unido apresentou "Home Information Packs" na qualidades maiores de agosto 2007, com todas as qualidades definido para seguir algum tempo no futuro. Isto implica potenciais fornecedores têm de reunir um conjunto de registros que oferecem algumas informações sobre a residência.

Desde Características Inicio Informações são compensados ​​pelo fornecedor parece provável que eles vão impedir que aqueles que simplesmente indústria sua casa para determinar sua indústria valor. Eles também dar ao cliente mais informação do que estava anteriormente disponível antes de ele /ela escolhe para criar uma fornecem.

No entanto, uma vez que avaliações são recolhidos por alguém que trabalha para o fornecedor, pode clientes e seus credores acreditam na imparcialidade do a informação? Além disso, último momento gazumping, gazundering ou outras alterações de coração ainda será permitida.

custos de propriedade

Assim como os custos de compra, também é necessário considerar os custos contínuos de propriedade na avaliação do orçamento /produtividade de uma residência.

Cada residência no Reino Unido é responsável por autoridades fiscais. Cada residência é atribuído a um grupo (AH) de acordo com o seu valor em 1991 (este é aproximado para as propriedades mais recentes). A quantidade de imposto municipal é definido por cada potência regional para cada grupo a cada ano. As taxas de desconto estão disponíveis para determinados grupos de pessoas, por exemplo, uma espécie de desconto de 25% dos proprietários de imóveis, e os benefícios para as pessoas com baixos rendimentos.

empresários lisos geralmente tem que pagar algum tipo de custos de manutenção /controlo /apoio. Estes protegem os custos distribuídos por exemplo, políticas de seguro de estruturas, iluminação pública, agricultura etc. Estes devem ser reconhecidos antes de aceitar a comprar.

Embora qualidades perpétuas não seduzir alterações de serviço, o titular sensata vai colocar uma soma de lado a cada semana ou mensal para proteger de manutenção e reparação, se necessário.

Um provedor de empréstimo normalmente irá persistir o desenvolvimento é efectivamente coberto para garantir a sua segurança. Com base no provedor de empréstimo e empréstimo eles também podem persistir após a cobertura de apólice de seguro, ppi etc. É geralmente sugerido para tirar apólice de seguro de material em conjunto com a política de estruturas de seguros Restaurant  .;