A verdadeira imagem do mercado imobiliário da Califórnia

De acordo com dados do primeiro trimestre deste ano fiscal de 2012 no estado da Califórnia, cerca de 55 por cento das habitações ocupadas é, com os 45 por cento restantes sendo locatário ocupada ocupada pelo proprietário. Daqueles que são estatisticamente classificada como possuir uma casa, mais de 75 por cento carregá-lo com uma hipoteca e cerca de 35 por cento, ou cerca de 5,1 milhões casas estão perto de patrimônio líquido negativo. It &'; s não admira que tal um grande número de pessoas estão optando por alugar casas na Califórnia, quando uma maioria daqueles que “ próprio &"; uma casa provavelmente acabar pagando para vender. Com o maior número de residentes nos Estados Unidos, a Califórnia é realmente um lugar de topo para capitais próprios negativos, com alguns 257.000 casas listadas como estando em foreclosure. Não Listadas são cerca de 500 mil casas que compõem estado &'; s vasto inventário de sombra

Dados recentes do último Censo indica que a renda familiar média na Califórnia é $ 57.000, enquanto o patrimônio líquido médio de uma casa californiana é $ 61.000 com base em [desatualizado. ] figuras de 2008, quando os números foram ainda melhores do que são agora. Aqui no Golden State, onde as mulheres arauto Louis Vuitton e Prada e qualquer outra pessoa dirige um carro de luxo caro, esses números parecem uma subestimação grosseira. No entanto empréstimos, FHA segurados que exigem apenas um 3,5 por cento no pagamento permitir que pessoas com pouca poupança para comprar casas e escondidos $ 800 pagamentos da locação nesses carros estrangeiros só adicionar à imagem de riqueza que os californianos parecem empenhados em manter. É evidente que não é apenas a bolha a contribuir para esta tendência de patrimônio líquido negativo, mas a psicologia também.

A renda mediana para preço médio de uma casa é extremamente importante porque mostra que os investidores podem pagar um preço em casa. Normalmente, os bancos vão exigir que você tem um 40% – 45% da dívida a taxa de rendimento a fim de qualificar. Isto significa que todas as suas dívidas, incluindo pagamentos de carro, pagamento com cartão de crédito, pagamentos de casa e mais não pode ter mais do que 40% – 45% de sua renda para que você se qualificar para o financiamento. Uma vez que o rendimento médio na Califórnia é $ 57.000, em seguida, em seguida, montante máximo de dívida se pode pagar (incluindo os pagamentos de hipoteca) é $ 1900 – $ 2.138 por mês. Tome um pagamento carro de US $ 400 por mês para fora, US $ 400 por mês em pagamentos de cartão de crédito e US $ 400 para fora para outros pagamentos e você é deixado com um máximo de pagamento de hipoteca de $ 700 – $ 1.118, o que equivale a uma casa no valor de $ 138.000 – $ 221.000. O preço médio atual casa no sul da Califórnia é de cerca de $ 270.000, o que significa que os preços ainda têm que vir para baixo para que as pessoas para se qualificar. Os flippers profissionais que eu conheço estão encontrando está tomando uma raiva av de 2,5 compradores para vender a sua casa no valor de mercado devido a estes problemas de financiamento. No topo da habitação na Califórnia, o Estado está falido e empregos estão deixando o estado devido aos altos impostos e um ambiente de negócios hostil. Você desenha sua própria solução sobre California Restaurant  .;