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Controle sem possuir

O que é o secret..its chamados chamado de "locação compra." Você controla o Realestate mas você realmente não possui a propriedade através de um contrato de compra de locação.

A compra de aluguer (ou "opção de locação") acordo lhe dá o direito da ocupação, bem como o direito (mas não a obrigação) de comprar a propriedade em um preço pré-negociado fixo.

Você não precisa de crédito, nem um empréstimo do banco. Você simplesmente tem que como dizem roda e lidar com o proprietário. Você levá-los a concordar em alugá-lo com uma pequena quantidade de dinheiro opção.

Uma vez que você tem o controle da propriedade que você pode usar algumas técnicas criativas para sublocar, ceder ou vender seus direitos ao abrigo do acordo. Deixe-me dizer-lhe sobre um dos primeiros negócios que já fiz usando este método.

Eu enviei cerca de 1.000 cartões postais para os proprietários de bens na minha área, que são vendedores motivados (eles querem se livrar de sua casa e vai fazer o que for preciso para vendê-lo)

Um homem chamado me sobre sua casa que não estava em uma grande área
e eu consegui alugar a casa por US $ 250 meses (e eu não tomaria pagar até o movimento in) e uma opção de US $ 1000 para comprar montante (para estado Im interessado em comprar a casa para $ 40K em 5 anos)

Eu melhorei a casa comprar pintá-la e limpá-lo e colocá-lo no papel como uma opção de locação para comprar.

A casa valia cerca de US $ 75.000 em condição fixa-up. É necessário cerca de US $ 5.000 em pintura, etc., Principalmente o material cosmético.
Ele foi alugar a casa por US $ 250 que foi muito baixa. Então eu alugado por US $ 600 com uma opção de US $ 1k.

Eu concordei em alugar a sua casa por US $ 250 /mês para cinco anos. Isso cobriria sua hipoteca. Eu também concordou em expulsar seu inquilino sem carga. Vá com o meu contrato de aluguel, eu também necessário que o proprietário me dar uma "opção" para comprar para o saldo de sua hipoteca, que foi de US $ 40.000.

Vamos olhar para o que eu negociado até agora:

Lease prazo: 5 anos aluguel
Mensal: $ 250
Opção de compra: $ 40.000

Eu arrendamento por 5 anos
aluguel mensal: $ 600
de Opção de Compra: $ 60K

Lucro por mês: 400 $
lucro no preço de compra do Home R $ 20K
Lucro na entrada: US $ 4k < Lucro br>

Total: $ 24,400 ..
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